东安湖又迎新面孔!华侨城低价摘得137亩商住用地

经过一周的休息期之后,成都土拍市场又迎来新供应。

上午10点,位于龙泉驿区东安湖片区环湖南路以南、岐山寺路以北的一宗合约137.4亩商住用地走上拍卖席,起拍价为2609元/㎡,最终被华侨城以楼面价2660元/㎡竞得。

01配建要求严苛

该宗地位于龙泉驿区目前最热门的东安湖板块,面积达到了137亩之多,计容建面估计在23万平米以上,其中,临东安湖最近的地块1、2、3为商业性质,地块4为商兼住用地,地块5为纯住宅用地且容积率仅1.5。

根据出让方案显示,地块开发限制条件较多、配建要求较多,类似本宗地项目总投资额不低于人民币25亿元;竞得人须自持宗地计容商业建筑面积不低于计容商业总建筑面积的50%等要求,最终仅经过6轮报价,由华侨城以楼面价2660元/㎡竞得。

02大热的东安湖动作频频

今日出让地块紧邻东安湖体育公园,距离地铁2号线书房站及界牌站距离较近,周边有车城大道以及在建的大运会专线,坐享大面板块的各种商业配套,区域潜力较大。

  在东进的大背景下,作为大运会主体育场所在地,东安湖板块近期动作频频。据悉,大运会首个改造场馆提前竣工,承担乒乓球训练功能。此外,承担大运会开闭幕式功能的主体育场和承担大运会体操比赛功能的1.8万座甲级多功能体育馆、承担大运会游泳比赛功能的4500座甲级游泳跳水馆、用作赛时体操比赛训练馆的小球馆初具雏形。预计在今年底,“一场三馆”建筑形态就将呈现。

  同时,东安湖公园也有好消息,该公园分为水库工程和生态修复工程两部分,占地共约5061亩。6月东安湖建设进入蓄水阶段,预计2021年3月将整体呈现。

  03土拍迎来供应小高潮

  在东进的大背景下,东安湖无疑成为了当下置业的“热门板块”目前来看,宗地周边现已有新城、合能、绿地、中国铁建、北大资源等品牌开发商拿地并呈现项目,北大资源紫境东来与电建地产洺悦御府有房源供应。其中北大资源紫境东来最新一批次均价约14723-34789 元/㎡;电建地产洺悦御府最新一批次开盘均价约22000 元/㎡。

  据成都市公共资源交易服务中心显示,东安湖板块将在7月底8月初,共计入市4宗商住用地、商服用地,合计约297.5亩,土拍市场将迎来一波土地供应小高潮。

  宗地详情

  位置:龙泉驿区东安湖片区环湖南路以南、岐山寺路以北

  土地面积:137.4249亩

  计算容积率:3.1654

  商业占比上限:80.16 %

  土地性质:住兼商

  楼面起拍价:2609元/㎡

  成交楼面价:2660元/㎡
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