“硬通货”置业:成都之南,如何寻找穿越周期的房子?

当成都楼市走入“限价+摇号”时代,买房的逻辑一度变得很简单:只要“剪刀差”足够明显,其他不重要,“闭眼摇”就是了。

再遇到房源总价不高,恐怕就要“万人”……

然而,究竟哪种房子才能穿越喧嚣的“周期论”,成为“硬通货”?

紧盯成都南

2020年置业仍看“硬通货”

楼市下半场,更需要我们去仔细甄别板块与产品,满足居住需求之外,更能对冲经济运行周期中的起伏跌宕。

首先,视线要放远,抓住城市发展轨迹,尽可能选择有发展潜力的板块。其次,选择产品够好,成长性强的房子,户型、园林、公区等经得起时间的考验,这些都是二手市场上的“蓝筹”。

位于成都南的黄龙溪谷,就是这样一支“优势股”,更遑论项目还紧邻一条重要城市轴线——剑南大道。

据空港融媒消息显示,剑南大道南延线预计于本周半幅双向通车,其中黄龙溪片区道路建设工程PPP项目则是作为成都市的重点项目工程来打造,开通之后,大幅减少市区到黄龙溪谷通行时间。剑南大道的再次加速,对黄龙溪板块的通达性方面影响深入城市肌理,其意义远比想象中更为明显。

※ 黄龙溪谷实景图

向南寻找宜居生态带,并发现钟意的居住新天地其实并不困难。沿剑南大道一路向南,一幅“景城相融、人城和谐”的美好画卷,项目所处的黄龙溪板块次第展开。

区域内目前主要依靠生物城和兴隆湖两大产业区支撑,虽然在商业等多种生活类的配套方面仍处于发展阶段。但面对本批次建面单价8500元/㎡起的住宅房源,待周边各类实打实的规划配套落地后,显然有相当的生长空间。

※ 黄龙溪谷区位图

透过板块蝶变

锚定成都南置业价值

也正因为黄龙溪板块的潜力,才使得这一区域成为抓住城市发展轨迹的城南置业新风向。

而衡量一个居住板块的繁盛,区域内近期土拍成交&二手房价变化值得关注。这两点足以体现成都南的置业价值、黄龙溪谷的住宅产品旨在成为穿越周期的“硬通货”。

● 持续走红的成都南

在成都南片区,7月2日进行的土拍中,渝太地产以楼面价20700元/㎡竞得新川板块一宗宅地;5月29日,建信以楼面价19500元/㎡+4%的无偿移交,竞得广都地铁站旁地块;5月21日,北京天恒以楼面价17100元/㎡拍入新川近70亩地块。接连三宗高价地成交也从侧面向市场印证了成都南的热度。

更具现实意义的则是,区域大量承接城市南拓的资源外溢,使得多重生活配套渐趋醇熟。在教育和医疗方面,目前在建有华西、京东方医院和IHG国际医院;在教育方面方面则拥有金苹果、保罗国际学校、成都贝塞思学校(已落户天府国际生物城)等。

※ 城南生活意境图

● “剪刀差”明显的成都南

我们首先来看周边区域的板块价差变化:黄龙溪板块大量成都城市向南发展的资源外溢,距离较近的产业板块便是兴隆湖。

据成都住建局公示的预售信息显示,兴隆湖板块住宅预售较少,较近的一张预算证要追溯到去年10月,天投东鑫源推出1287套清水住宅,单价约11748-15173元/㎡。而近期在二手房市场中流通的兴隆湖板块住宅,其成交价格则在3万元/㎡浮动。单平米超1.5万元的价差从侧面体现出板块的强大内核。

※ 兴隆湖板块近期成交二手房(图据链家网)

接下来是项目自身的价差:2014年黄龙溪谷一期组团入市,单价约12000元/㎡,但在目前二手房市场中黄龙溪谷的均价却显示为29899元/㎡(下为来自房天下的开盘 价格与目前二手房成交均价)。经过约6年的时间沉淀,黄龙溪谷在单价层面劲增超万,堪称置业“硬通货”。

※ 黄龙溪谷二手房价格(图据链家网)

※ 黄龙溪谷2014年开盘售价(图据房天下)

更令人惊喜的一点,本批次黄龙溪谷项目推出的房源为天空屿组团,建面约76-126㎡的高层房源,建面单价8500元/㎡起。

面积不大,单价不高,总价可控,如此亲民的高层房源在成都南并不多见。据房协网显示,2020年上半年高新区+天府新区总计取得28张预售证,大量住宅产品单价在2万元/㎡区间浮动,且整体面积段多集中在建面约120-140㎡,购房置入门槛不低。

※ 黄龙溪谷实景图

除板块的发展潜力、自身房源在二手房市场中的“硬通货”表现之外,黄龙溪谷在公区配套、园林立面、户型设计等方面同样经受住了市场考验:2014年独栋产品开盘,平均90秒销售一套低密物业,激荡城南;2015年,“海珀”组团把“可以看星星的浴缸”从梦幻变为现实;2016年,“海洋之心”组团推出约85平米独栋产品……

但凡大众用自己手中的真金白银频频给某个产品投票时,就说明这个项目拥有购房者认同的高产品力,黄龙溪谷便是如此。

与自然对望

溪谷间的园景生活

目前黄龙溪谷园林区早已实景展现(已有前期部分业主入住),可真切感受到溪谷间的自然生活。天空屿组团则是伫立在一片湖光山色间的高层建筑。典雅的浅色立面上,连缀着一个个香槟色金属窗框,现代造型中融糅东方美学的内敛。

同时与整体园区景色相融,在约5000亩的溪谷间感受“花园”般的生活场景,湖的蓝、山的翠、树的绿,密密层层,仿佛绿野仙踪的童话世界。

※ 黄龙溪谷·天空屿效果图

高层立面使用了大量玻璃,高窗墙比的设计配上黄龙溪谷园区内的高密度绿化,在窗外营造一幅四季变幻的画卷,园景与建筑互为掩映,又引景入室。

围合式布局收纳270°中庭景观,辅之“蝴蝶”形态的建筑楼栋,让溪谷间的园景与建筑相结合,同时配合天空屿组团内部的各类水景、花木,让居者在生活中感悟自然的力量,闻着水声拾级而下,移步易景,一框一画,以此让每一户家庭都实现目之所及皆可与自然之色相拥。

※ 黄龙溪谷实景图

整体园区容积率约为2.5,让业主实现花园式的居住体验。同时将更多绿地与景观视野留给生活,各年龄儿童活动区、青年活力场、景观会客厅、阳光草坪、健康跑道等,被巧妙安置在园区各处。

※ 黄龙溪谷实景图

除园区内打造的多重休闲娱乐空间外,天空屿组团还利用高层产品的架空层将童梦空间、健身区、艺术欣赏区、品茗区等融入建筑之中。

晨起时,看树枝的颜色随光影变化,看栖息了一夜的鸟儿在枝头引鸣,感悟一种悠闲惬意。暮分时,看风掠过远处的山头,看倦鸟归家,看太阳慢慢退落,看云层镶上金边,体会一份生活美好。

※ 黄龙溪谷实景图

如此高品住宅只需建面单价8500元/㎡起,在户型方面更是设计了从建面约76㎡-126㎡不等的八种产品、丰俭由人。

这样的产品力与高品居住环境,辅之成都南的板块发展潜力,才称得上是真正的楼市“硬通货”。对购房者来说,在市中心所寻觅的繁华烟火气,这里俯仰皆拾;在市中心找不到的湖光山色,于此更是与生俱来、如影随行。

黄龙溪谷·天空屿建面约76-126㎡低密高层住宅HOT续销中,建面单价8500元/㎡起,全国购房者均可购买,感兴趣的购房者可前往现场,切身体会溪谷间的居住意境。

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