起拍楼面价7878元/㎡!“川发天府上城”旁宅地上新

  (8月19日)下午,成都市自然资源和规划局发布《成公资土拍告(2020)55号》公告文件。公告指出,将于2020年09月08日10时在成都公共资源交易中心公开拍卖位于成都天府新区的一宗116.21亩商住用地。据了解,宗地位于天府新区成都直管区华阳街道,出让面积77474.83㎡,总建筑面积约15.5万方,起拍楼面价7878元/㎡,起始总价12.2亿元。

  学区+商业资源,城市高品质居住区

  配套内容汇总交通:地铁1、5号线(实际距离5号线约2.5公里)、益州大道南延线、剑南大道南延线、沈阳路、牧华路等城市主干道。学区:天府新区华阳小学、天府新区第四小学、天府新区第十小学、天府新区第四中学等。商业:红星美凯龙、中海环宇坊、中海水街(建设中)以及周边小区规划商业。

  公园及其他配套:锦江江畔绿地、怡心湖水体公园、顾拜旦五项赛事体育中心,怡心湖功能产业园区(购买力导入)

  “C位”出道,享受规划利好自天府新区规划以来,锦江生态带第一时间享受到其规划利好,作为天府新区发展的起步区域,锦江生态带更像是襁褓里的“婴儿”一般,受到无数恩宠。

  在天府新区1.0版规划中(2014),它与天府商务区、科学城并称“一城一区一带”,作为“天府新区三驾马车”,可谓是根正苗红。而作为新区的开辟者,这个板块的发展成熟度已经远超其他几大板块。

  时隔2月,锦江生态带再推“新地”今年6月份,三盛、德信两家分食锦江生态带2宗涉宅地,拍卖现场十分惨烈,10多家房企争夺的头破血流。最终,三盛地产溢价50%、移交住房比例12%,成交楼面价约14934.7元/㎡ 拿地;德信地产溢价47.8%并移交住房比例8%,成交楼面价约15937.8元/㎡摘得宗地 。双重规划,能否提升区域价值?从宗地所处区位来看,宗地不仅仅只是享受到天府新区发展的红利,还将被双流怡心湖片区规划所影响。从周边1公里范围内的成交情况来看,近三年内区域共迎来德商、万科、首创等三位知名房企的入驻。成交情况上,万科于2017年9月拿地,成交楼面价12000元/㎡(溢价57.6%);德商、首创两家于2018年7月拿地,成交楼面价分别为10951元/㎡(溢价21.7%)、11180元/㎡(溢价6.3%)。

  按照成交情况分析,在区位、配套、规划内容基本一致的情况下,区域在2018年的热度有着明显的下降趋势。当然这与成都政策的调控以及区域规划建设等内容不无关系。如今,在年初“川发天府上城”的一波流量使得区域新房市场再次活跃起来,那么其土地市场能否被带动,就让我们拭目以待!

  来源:土地推介服务平台
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