麓湖板块两大改善盘“狭路”相逢,真正开始验证城南购买力? ... ...

  在 6月初,麓湖板块推出了两大改善项目——麓湖熙华天玺、中海观园。这两个项目算的上是相爱相杀,从拿地到预售几乎都是同一节奏。项目之间也仅有一个公园之隔。而更为值得关注的是,两个项目单价都不低,整体达到了约28000元/㎡。

  在此之前,两万+的单价已算是改善住宅的“标配”,诸如神盘麓湖,首开龙湖云著也都在两万三四的水平,去化也都较为理想。但上升到接近3万的水平,究竟能否被快速接受,又是对城南购买力的再一次考验。本期就带来这两个豪宅改善的实地探盘。

  双赢的区位

  麓湖熙华天玺和中海观园实际上算的上是共用了一个大地块,在2019年7月,德商和中海分别以13875元/㎡和13950元/㎡竞得麓湖板块连襟宗地。

  地块位置

  地块位置

  从区位上看,两个项目构成的大组团正处麓湖公园区。周边分布着麓湖浔岭,中海麓湖公馆,万科公园都会、万科公园传奇等多个项目,品牌聚集程度较高。项目间路网通畅,东侧梓州大道,西侧1号线都不远。学区方面,麓湖板块划分在天府新区C学区规划范围内,诸如元音小学,七中七小都在此学区内。教育资源也十分丰富。

  区域配套示意

  区域配套示意

  而在局部配套上看,两个项目间规划有绿化公园,中海观园北侧有规划中学,麓湖熙华天玺有配建幼儿园,局部道路也在打造中,整体面貌配套可期。

  差异化产品

  区位配套的近似下,产品则采用了差异化布局。中海观园总占地约107亩,分为了横向两个小地块,西侧为精装上下双叠别墅与小高洋房,东侧地块全为小高层洋房。主力建面约143、160、170平米。整体来看算是改善化的“高低配”,首批次就推出的是1、11号楼洋房、12、13、19、21号楼高层 共401套房源。

  项目沙盘实景

  项目沙盘实景

  项目沙盘实景

  项目沙盘实景

  麓湖熙华天玺则是分为南北两个小地块,为7层纯洋房+小高层洋房配置,相较中海更为均衡,但同样北侧地块更低密。首批次级推出1-11号楼202套房源,主力建面约150-320平米纯洋房,带装修交付。

  沙盘实景

  沙盘实景

  沙盘实景

  沙盘实景

  单从产品形态上可以看出两个盘定位略有不同,中海叠拼—德商纯洋房—中海+德商高层形成了一定的梯度配置。从首批次来看,中海观园的门槛也相对更低。同时除产品形态规划差异外,具体建造设计倾向也各有特点。

  建筑户型差异

  麓湖熙华天玺此次为德商和朗诗共同打造,在沿袭了德商天玺系列特点的同时加入了朗诗绿建理念。户型格局和风格设计上和以往天玺系近似,诸如熙华天玺,锦江天玺都采用了大横厅客厅空间,吧台设计都有保留。

  样板间实景

  麓湖熙华天玺样板间实景

  锦江天玺

  锦江天玺样板间实景

  而重点加入的朗诗绿建则是建造方面一大亮点,通过绿建的智慧3.0系统,围绕温度、湿度、空气、阳光、声音、水等六大生命基本元素,营造“恒温、恒湿、恒氧”的三恒环境。在目前主流改善市场,这一方面诸如阳光城檀悦,电建地产洺悦系列都有重点规划。当然,朗诗绿建有自己的特色,没有通过传统的外部设备诸如中央空调,地暖新风等传统“装修三大件”。取而代之的是通过地源热泵和天棚辐射设备等整体楼栋设备取得同样效果,从实际感官体验来看,在实体样板间中温度维持的较好,室外三十多度高温室内依旧凉爽,隔音效果也较为明显。

  室外实景

  楼栋实景

  室外实景

  室外实景

  而相对中海就比较“中庸”,务实标准化产品,硬件该有的都有。可能是中海天府里产品体系实在精准,从中海锦江城到中海天府里,再到中海麓湖公馆,中海观园几乎就是哪个产品需求都能满足。户型方面相对德商180、200平米也更“紧凑”,此次推出的143、160、170平米样板间也偏向简约。

  样板间实景

  样板间实景

  样板间实景

  样板间实景

  建设进度

  两个项目多数楼栋都接近封顶,整体社区格局已基本呈现。

  麓湖浔岭-中海观园

  麓湖浔岭-中海观园

  麓湖熙华天玺

  麓湖熙华天玺

  从中海麓湖公馆—麓湖熙华天玺到-中海观园-麓湖浔岭,再到周边的万科公园传奇,万科公园都会都在迅速建设中,未来一到两年,区域的居住生活场景就会呈现。而在整个天府新区板块,目前锦江生态带板块住宅已趋于成熟,随着现在麓湖公园区的加快,下一步紧接着或许应该就是天府CBD了。
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