阳光大地来势汹汹,到底是黑马还是“野心家”?

       6月2日,阳光大地以3950元/平米的成交价,底价竞得龙泉驿洛带约36.6亩住兼商用地。这也是阳光大地首次在成都公开拿地。

  很多人可能没有太在意阳光大地地产在成都的拿地,但撩叔告诉你们三个数据就懂了!这是真实的一匹大黑马。1-5月份全川拿地总金额73.64亿,全川第一;1-5月份全川拿地总面积约1861.88亩,全川第一;1-5月份全川拿地总建筑面积321.14万方,全川第一。

  甚至把龙湖、金科、建发等大牌房企都甩在身后!简直又豪又横又狠!这家黑马房企究竟什么来头?

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  三榜“夺冠”,5个月拿地超过73亿

  2020年以来,不少头部房企陷入资金紧张的困境,裁员、降薪成为家常便饭,甚至有知名房企直接取消重要城市的区域公司,放弃了部分市场,还有一些房企放慢拿地脚步,以保证充足的现金流。

  在这样的背景下,阳光大地以在土地市场上各种“买买买”的姿态,引起业界热烈讨论。

  根据华地时空大数据,阳光大地在四川省各区(市)县2020年1-5月TOP20房企“拿地金额榜”、“拿地面积榜”、“拿地建筑面积榜”中夺冠。

  (来自华地时空大数据)

  从拿地金额排行来看,2020年1-5月,阳光大地以73.64亿元的总价占据全省拿地金额排行榜首,比第三名建发地产的46.82亿元,多了近30亿。

  (来自华地时空大数据)

  从拿地面积排行来看,2020年1-5月,阳光大地以1861.88亩的总面积夺得四川省内拿地面积的桂冠,是第三名圆中979.59亿的两倍。

  (来自华地时空大数据)

  从拿地建筑面积来看,2020年1-5月,阳光大地以321.14万方的总面积夺得四川省内拿地建筑面积的桂冠,是第四名眉山天投161.74亿元的两倍。

  而榜单上,不乏建发、金科、龙湖等头部房企,还有同样是实力川企的领地、德商。可见,阳光大地在拿地方面十分强势,在激烈的夺地之战中杀出了一条血路。

  (2020年阳光大地四川重点城市拿地一览,数据来自华地时空大数据)

  自2020年以来,阳光大地已经在四川重点城市公开拿地21宗。拿地最多的是南充区域,共7宗。

  从拿地区域来看,阳光大地选择的都是城市重点发展区域,例如成都龙泉驿、眉山市东坡区、南充高坪区等。这些区域都或多或少受到政策的辐射,地块潜力巨大。

  从地块大小来看,有7块宗地近百亩或在百亩以上。地块的大小决定了未来的产品开发空间,百亩大盘意味着可以做更多高溢价的产品。比如,今年3月阳光大地在泸州拿下了约228亩大体量地块。从容积率来看,大多地块在2.5左右,适合打造高端低密产品。大体量、低容积率优质地块,成为阳光大地的首选。

  从溢价率来看,有13宗地块溢价率在30%以上,最高溢价率高达128%,还有不少地块溢价率在50%-80%之间。可见,强势、高调是阳光大地在四川区域拿地的基调。

  一位不愿透露姓名的头部房企成都负责人曾表示,“这个阳光大地太牛了!在二线城市根本抢不过。”阳光大地阔绰的拿地手笔和快速的布局速度,甚至”威胁”到了不少头部房企在四川二级城市的市场。比如,该房企2019年在南充以67亿元斩获销售冠军,是第三名恒大17亿元销售额的4倍多,可谓一家独大。

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  曾喊出千亿目标,布局向成都靠拢

  2002年,阳光置业创建于四川眉山,2016年阳光大地置业集团总部成立于四川成都,历经19年发展,现已布局全国45座城市,开发运营144个项目。

  (阳光大地官网截图)

  根据官网介绍,阳光大地已形成房地产开发、研发设计、建筑施工、装修装饰、物业管理五大业务版块,从前期开发到后期物业管理,提供了一站式专业化的产业链服务。

  作为发家地,眉山一直是阳光大地的“大本营”,南充是其第二个重仓区域。不少热销项目、标杆楼盘都择址这两个城市。

  早在2017年,阳光大地就在成都周边区域彭州有所动作,打造了阳光国际社区项目,产品为建面85-110平米、1梯2户的洋房,最新均价约6300元/平米。

  2019年,阳光大地首次挺进地产百强,销售额也首次突破了200亿元。仅从销售额来看,阳光大地甚至超越了同是川企的邦泰。

  2020年1月14日,阳光大地在年会上公开提出“阳光大地置业集团与太阳地球同在,脚踏实地奔向千亿阶段性目标”,瞄准千亿目标,其野心不言而喻。

  要知道,融创、龙湖等头部房企也是花了很多年的积累才完成千亿业绩目标。并且,许多千亿房企大量布局了北京、上海、广州等一线重点城市,打造了业内外认可度较高的产品系,业绩和品牌认可度都达到了较好的水平。事实上,这些重点城市的市场份额及其有限,不少中小房企不是在竞争中被淘汰,就是根本不敢进入。

  并且,阳光大地在三四线城市的楼盘主要以刚需为主,它们以较低成本拿地然后快速开发,也主力产品主要面向当地刚需客,并没有什么知名的高端系产品。

  有业内人士表示,阳光大地作为一个发家于地级城市的房企,在某种程度上还未真正进入重点城市的市场竞争,和部分头部房企还是相差很大一段距离,要完成千亿目标,恐怕要走很长一段路。

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  “野心家”首进成都,却未进入成都核心区?

  事实上,阳光大地对于成都市场的野心在4年前就已经显而易见了。

  2016年,阳光大地在成都的公司叫做成都阳光大地置业集团,从名字上看你会以为这只是家成都区域公司。但是随后,阳光大地直接去掉了“成都”二字,变为总公司,呈现出以成都为中心向外扩张的野心。

  并且,阳光大地置业集团公司在成都也是选址城南核心区地标建筑——环球中心,似乎在向外界传递一种较高的品牌调性。另外,上文中提到的年度发布会,也是声势浩大,邀请了成都所有媒体。有媒体人士透露,去年阳光大地就建立了成都媒体群,似乎在为后续的发声做准备。

  从阳光大地首入成都来看,拿下的地块位于龙泉驿区洛带板块。从地块来看,未来该地块大概率打造高端产品。但是有业内人士提出,洛带板块拥有丰富的旅游资源,但就板块价值来看,许多配套还不成熟,未来还有较大的发展空间,目前还算不上成都的真正核心区域。

  事实上,要想进入成都各方面配套都很成熟的高价值核心区域,并不是一件易事。从万科、龙湖、融创、保利等大牌房企来看,不仅要有雄厚的资金拿地,更要有强大的产品观和好的物业服务。比如,龙湖有出色的园林景观设计、华润的“造城”能力突出等。

  当然,在一些专业人士看来,阳光大地未选择进入一些知名的核心区域,可能想避免与成都头部房企有正面的“较量”。毕竟,这些大佬房企中,有深耕市场多年的、早已打下良好口碑的,也有外来的实力派房企。

  在地产下半场,拿地多、拿地快的高周转模式已经见怪不怪了。一家房企要想走得远,主要依赖的是产品品质、品牌认可、物业水平等。资金雄厚的房企还需要拿出响当当的作品来,才能实现较好的品牌溢价,获得更多置业者的青睐,从而占据更多的市场份额。

  成都各种高端知名产品系层出不穷。作为成都首个项目,阳光大地是否能够拿出极具市场认可度的产品,还有待考验。

  阳光大地2019年才突破200亿的销售额,在房企百强榜中,属于体量较小的企业。并且,阳光大地主战场以四川地级城市为主,区域性较强,在向外开拓市场会有许多不确定性。有专业人士透露,知名房企某梁,也是采取高周转的规模化布局,业绩从百亿到千亿仅用两年多,并迅速完成上市。阳光大地如此凶猛的布局,让人充满遐想。

  总而言之,到底是真黑马还是昙花一现,俗话说:是骡子是马拉出来遛一遛,路遥知马力!
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