踩盘|2.5环,双地铁,81㎡起,主城刚需党必看

  主城区内有新盘不稀奇,但是主城区有小户型新盘,已经算是一件稀奇的事情了。但凡事无绝对,目前主城区还是有少量未开售的小户型项目可供购房者选择的,源滩·麒麟荟就是一个。

  ↑源滩效果图据小白了解,位于成华区理工大学附近的源滩·麒麟荟将于近期预售,户型面积约在81—103㎡之间,包含少量113、130㎡顶跃,值得主城区刚需党关注。

  源滩·麒麟荟基本信息

  位置:成华区华林一路158号

  开发商:成都中际天耀房地产开发有限公司

  占地面积:约4.1万方

  容积率:4.5

  物业公司:成都世高物业管理有限公司

  物业费:2.7元/㎡

  总户数:1020

  价格:待定

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  区 域 分 析

  城市面貌一般,但潜力巨大

  从各项配套来看,源滩·麒麟荟目前周围没有特别成熟的小区,城市面貌一般,但交通、生态、教育等资源都很齐全,且潜力巨大。交通:项目依托成华大道、民兴路等路网,构成了通达的交通体系。除此之外,项目离地铁8号线(在建)十里店站很近,距离7号线理工大学站也不远,是真正意义上的地铁盘。其中,地铁8号线预计今年年底开通。另外,7路车的终点站华林小区站就在项目步行几百米的范围内,公共交通比较便捷。教育:项目的教育资源比较丰富,从幼儿园到大学一站式配齐:幼儿园有理工大学附属幼儿园,和韵幼儿园等;小学有成都理工大学配套小学、成都市华林小学等,中学有成都三十八中、七中嘉祥成华校区等,大学就是成都理工大学。商业:项目自带的底商已经能够基本满足日常生活所需,旁边华林小区也是底商众多,中铁建广场也在步行范围内。而与项目隔街相望的,是龙光打造的龙光世纪中心,据悉,龙光世纪中心将以网红、年轻、时尚、潮流、科技感十足的主题商业作为主力消费业态,打造成都网红潮流聚集地。

  ↑龙光世纪中心实拍图生态:项目与约120亩圣灯公园毗邻,出门即是公园。成华大道对面还有约250亩的东风渠绿地,散步、休闲是极好的。但是,小白觉得最巴适的还是成都理工大学的生态和体育资源,体育场、羽毛球场、乒乓球场全部都有,如果对理工大学稍有了解,还知道那条著名的小吃一条街,很多人毕业之后都会回到这条小吃街买买买买吃吃吃。

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  产 品 详 情

  81㎡起,主城区难得的小户型

  源滩·麒麟荟整个项目占地约63亩,综合容积率4.5,产品涵盖写字楼、公寓、住宅。项目共计5栋住宅,共计约1020套房,81-103㎡的平层户型,少量113-130㎡顶跃,全部采用2T6户布局。

  和富有刚需特色的楼盘特征不同,项目打造了一个非常高大上的会所,就是现在售楼部的位置,且目前负一、负二楼的会所大致形态已经呈现了。会所内部包含了恒温泳池、私人影院、健身房、瑜伽室、书吧、酒窖、儿童娱乐区等,据置业顾问介绍,会所对外开放,但开放后可能会对业主有一定的优惠。

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  会所这个“重量级”的装备,让项目的调性拔高了不少。除了会所,项目赠送率也可圈可点。 据置业顾问介绍,由于报建较早,源滩麒麟荟户型的赠送率可以高达20%左右,公摊却只有15-19%。众所周知,2017年底,成都发布了《成都市城市规划管理技术规定(2017)》,限制了赠送面积,所以,这种赠送率是在2017年底之后报规的新项目上无法实现的,这也是这个项目的一大特色之一。

  C户型:建面约78.69-81.25㎡

  点评:C户型做到了套三双卫,客厅开间约4.5米,由于赠送面积大,且开间尺度大,所以是这个户型整体看起来不像是小户型的感觉。

  B户型:建面约90.16-90.71㎡

  点评:B户型开窗面积与墙面几乎持平,保证了采光的最大化,这在市面上的产品中是很少见的。置业顾问介绍飘窗可以在装修时敲掉,变成落地窗,增加使用面积。

  A户型:建面103.37-103.99㎡

  点评:103㎡四室双卫的户型,整体没有过道设计,避免了面积的浪费。除主卧之外的三个卧室,有两个都做到了约9㎡,一间小的约8.4㎡的房间可以做成书房,实用性强。

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  产 品 详 情

  81㎡起,主城区难得的小户型

  1.也许很多人觉得对源滩·麒麟荟的开放商成都中际天耀房地产开发有限公司很陌生,成都中际天耀房地产开发有限公司背后是合信置业集团。去年12月31日和今年1月3日,合信置业4天的时间花了6个多亿拿下主城区两块好地,名声大噪。从合信斥巨资高调在成华和青羊拿地,可以看出其加码成都市场的决心。所以合信旗下即将亮相的源滩项目,非常值得关注。 2.源滩是合信置业的TOP级产品,从目前的呈现来看,虽然产品本身偏刚需,但在会所、中庭等的打造上都很用心,据置业顾问介绍,预估的售价是1.9万/㎡,是否带装修还未确定,样板间预计下月开放,7月初取得预售。售价到底多少,成为这个楼盘是否是“万人摇”的关键。3. 按照目前预估的1.9万/㎡的售价计算,买入81㎡户型的总价约152万,首付约45万,也算是“解渴”主城刚需购房者的项目了。

  来源:房君来了
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