房价回到两年前?恒大天府半岛对面又一个“万人摇”来了? ...

  假如有一个让房价回到两年前的机会,这趟车你上不上?

  事实上还真有这样的机会,房老倌发现,近期在天府新区原锦江生态带亮相的一个盘,简直比香妃还“香”。一个朋友预感:

  这个盘可能是下一个“万人摇”。

  1、

  纯板式小高层带精装均价约1.6万元/㎡

  两年前有个“神盘”就这价!

  先大致介绍一下这个盘:

  1、位于锦江生态带牧华路南侧,东邻锦江,可谓“一线江景房”;

  2、约127-172㎡纯板式小高层产品,很明显,这是一个改善项目;

  3、预估带精装均价约1.6万元/㎡左右,相当于两年前周边一个“网红盘”类似产品的价格,放在现在来看甚至比周边高层价格还低。

  这个盘就是阳光城未来悦。位于牧华路与锦江的相交处,一条牧华路之隔就是南湖板块,锦江对岸则是大名鼎鼎的“万人摇”担当恒大天府半岛。

  △阳光城未来悦位置示意

  如果以阳光城未来悦为原点,项目周边两公里范围内,可谓“神盘”辈出。恒大天府半岛和川发天府上城两大“流量担当”自不必说,前两年屡开屡罄的中海锦江城,南湖版块的蓝润春风屿湖、远大中央公园等,都是成都楼市的“网红”。

  其中恒大、川发、蓝润、远大项目,能不能摇到号不说,从产品来看也大多定位偏刚需或刚改。都是2T4或2T5的高层产品,虽然价格很“感人”但对于改善型客户来说自然“难入法眼”。

  △周边部分项目产品及价格

  而前段时间刚刚开盘的中海万锦熙岸,将最后594套房源一把“梭哈”,包含约110-127㎡高层产品和约143㎡小高层产品,其中高层产品带精装均价约1.6-1.8万元/㎡,小高层产品带精装均价约1.9-2.1万元/㎡。最终吸引了1781人参与摇号,所有房源在选房当天全部卖完。

  △中海万锦熙岸最新批次摇号数据

  而阳光城未来悦纯板式小高层产品预估带精装均价约1.6万元/㎡左右,不仅比中海万锦熙岸同类产品便宜3000元/㎡以上,甚至比其高层产品价格还低。

  这个价格也与2018年10月预售的中海锦江1号小高层产品相当,当时中海锦江1号约132-188㎡小高层产品入市,带精装单价约1.4-1.6万元/㎡,并在当年底售罄。

  阳光城未来悦为啥能这么便宜?或与项目地块出让时间较早有关,置业顾问透露,项目地块为开发商收购所得,该地块最早出让时间可追溯到2004年。

  房老倌据公开资料查询,阳光城于2017年收购成都其士房地产发展有限公司,获得了当时的半山艾马仕项目及华阳绿野村地块。其中位于麓山板块的半山艾马仕现已被打造为阳光城半山悦,2018年10月至11月两次预售,高层产品带精装仅约1.2万元/㎡,洋房产品带精装约1.4万元/㎡,在当时同样是“网红”般的存在。而另一宗华阳绿野村地块,则正是阳光城未来悦所在地块。

  2、

  区域配套基本成熟

  在售项目……太难买了!

  “神盘”之所以成为“神盘”,除了价格够吸引人外,还因为——这一片的房子真是太难买了!

  若以牧华路和沈阳路为界,在锦江生态带这片已经开发成熟的区域,除了川发天府上城和恒大天府半岛,就仅有万科君逸还有洋房产品在售,其余项目则都已经全部卖完。而万科君逸为约130-158㎡洋房产品,带精装单价达2.3-2.5万元/㎡,整个项目也仅有200余套房子。

  △锦江生态带楼盘布局

  土地市场上,这一区域也已有近两年没有新的供应。最近的一次土拍还要追溯到2018年7月,德商以10951元/㎡楼面价拿下约59.11亩住兼商地块。后来被打造为德商御府天骄·学府项目,并于去年3月和6月两次取得预售,现已全部售罄。

  即将入市的阳光城未来悦将为区域补充货源,但大概率也是一个很难摇到号的主。

  不过这也意味着区域配套的相对成熟。具体到阳光城未来悦项目,则可以同时享受到锦江生态带以及南湖板块的配套资源。

  ▌生态资源是项目最大的亮点,项目东面和南面都被锦江围绕,锦江边的公园也已经打造完成,与项目仅相隔一条小路。值得一提的是,锦江对这一区域似乎格外恩泽,宽度达100多米,视野景观更加大气阔绰。

  △项目工地、锦江及江对岸的恒大天府半岛

  ▌商业上,虽然项目距离红星美凯龙、鑫苑摩邻天地、万科生活广场等商业体都还有一些距离,但其一条牧华路之隔的南湖板块,瑞升橡树林、南湖左岸、佳兆业君汇上品等小区都已入住多年,拥有较为便捷的社区商业,加上项目自身配建的一条商业街,足以满足日常生活所需。

  △项目对面南湖板块的商业配套

  ▌教育上,根据2020年天府新区的小学学区划分方案,项目所在的B区拥有天府三小、天府四中、天府五小、天府新区实验小学等优质教育资源,其中距离较近的有天府新区实验小学、天府四中等。

  ▌交通上,通过牧华路、南湖大道、天府大道,驾车出行非常方便。但地铁可能算是最大的短板,距离地铁5号线南湖立交站在2公里以上,距离地铁1号线海昌路站也在1公里以上,不过骑个自行车也就几分钟的事。

  △项目周边夜景

  3、

  10米大阳台、户户看江景?

  这产品……太爱了!

  再看看项目自身的产品打造。

  光从项目沙盘来看,绝对颜值在线——整个项目仅有4栋12个单元住宅楼,分为11层、14层、16层三种楼层高度,均为2T2设计,从锦江边向外呈现阶梯状排列。所有栋楼均为南北朝向排布,由于项目东面及南面都被锦江环绕,基本可以保证所有房源都能看到江景。

  △项目沙盘

  项目户型配置也很简单,4栋楼中最靠近锦江的一个单元为约172㎡和142㎡两种户型,其余所有房源都是约127㎡户型。而面积最大的约172㎡户型,则是所有房源中离锦江最近、观景面也最大的一户。

  户型设计上,三种户型都很有亮点——

  ▌约127㎡户型做成了四房双卫,除了书房仅有约6㎡稍显紧凑外,其余房间空间都基本足够。值得一提的是将主卧与书房打通,对于三口之家来说,完全可以将书房作为主卧的衣帽间使用。

  △约127㎡户型

  ▌约142㎡竖厅户型,南北全通透采光通风都非常充裕。客厅开间达4.6米,主卧开间达3.9米,且拥有南北双阳台,其中景观阳台面宽达7.8米,生活阳台也有2.9米宽。

  △约142㎡户型

  ▌约172㎡户型最吸睛的要数10米大阳台,联通客餐厅及书房。三面采光让连成一体的客餐厅及书房空间得到非常充裕的采光。此外,三个卧室全部朝南,也能一览江景。也就是说,除了厨房,在这个户型里的所有房间都能看到江景。

  △约172㎡户型

  总的来说,这样的产品,房老倌爱了!

  最后,房老倌还是按照国际惯例打一个总结:

  ?优点:

  1、2T2纯板式小高层,一线江景房,这种产品不香吗?

  2、带精装均价约1.6万元/㎡左右买入配套已基本成熟的锦江生态带板块,价格不香吗?

  ?缺点:

  1、项目西侧还有不少待开发地块,加上北侧紧邻牧华路,未来或有噪声影响;

  2、距离地铁稍远。

  在这么“香”的价格面前,除了上面两点,房老倌还真没想到有什么缺点。
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