买房时，居住密度和舒适度永远是大家关心的问题。容积率与这些有关。容积率是多少？春节买房要注意与容积率相关的套路？
1.容积率是多少？
容积率=总建筑面积/可用土地面积。
当建筑高度超过8米时，计算容积率时，建筑面积将翻倍(每个地区和城市都有自己的相关规定)。
比如1万平方米的土地，总建筑面积为1.5万平方米，容积率为1.5。
对于居民来说，容积率越低，居民的舒适度越高
对于开发商来说，容积率越低，开发商能收回的资金面积就越小。
二、容积率有多合理？
独栋别墅：0.2-0.5。
联排别墅：0.4-0.7。
:2.4-4.5以上19层。
12-18层：1.8-2.5。
7-11楼：1.5-2.0。
6楼以下：0.8-1.2。
注：住宅小区容积率在1.0以下的，不是普通住宅
高层住宅建筑容积率不得超过4，多层住宅建筑容积率不得超过1.5。
3.容积率高对住宅有什么影响？
1.人口密度大；
2.内部计划不好
3.绿化少，道路窄；
4.安全性差增加了生存风险。
第四，买房要特别注意区域容积率。
有的开发商把多层容积率和小高层、高层容积率混在一起，拿他们的综合容积率去大幅度降低小高层、高层容积率。
所以你买房的时候，不仅要注意整个小区的容积率，还要注意自己购买面积的容积率。
五、除容积率外，还要注意建筑间距和绿地率。
建筑的间距影响房屋的采光和通风，私密性和噪音也直接相关。
房子左右间距：
4-6层以下建筑之间的距离为6米，
4-6层以上和12层以上建筑之间333，609米
12层以上建筑间距：13米。
房子前后间隔：
根据日照间隔，冬至日照时间1h。
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应大于或等于30%。
购房者要注意开发商经常宣传的绿化率绿化率，其实就是绿化覆盖率。绿化覆盖率，包括树影等。
六、防止欺诈的三个注意事项。
(1)、注意平时的证据收集。保留买房子的小册子和广告
2签订购房合同时，应要求开发商写下具体约定的容积率
如果住宅区有变更计划的迹象，需要尽快与开发商协商。
