买房萌新要了解,楼盘容积率有哪些注意事项?

买房时,居住密度和舒适度永远是大家关心的问题。容积率与这些有关。容积率是多少?春节买房要注意与容积率相关的套路?

1.容积率是多少?

容积率=总建筑面积/可用土地面积。

当建筑高度超过8米时,计算容积率时,建筑面积将翻倍(每个地区和城市都有自己的相关规定)。

比如1万平方米的土地,总建筑面积为1.5万平方米,容积率为1.5。

对于居民来说,容积率越低,居民的舒适度越高

对于开发商来说,容积率越低,开发商能收回的资金面积就越小。23.jpeg

二、容积率有多合理?

独栋别墅:0.2-0.5。

联排别墅:0.4-0.7。

:2.4-4.5以上19层。

12-18层:1.8-2.5。

7-11楼:1.5-2.0。

6楼以下:0.8-1.2。

注:住宅小区容积率在1.0以下的,不是普通住宅

高层住宅建筑容积率不得超过4,多层住宅建筑容积率不得超过1.5。

3.容积率高对住宅有什么影响?45.jpg

1.人口密度大;

2.内部计划不好

3.绿化少,道路窄;

4.安全性差增加了生存风险。

第四,买房要特别注意区域容积率。

有的开发商把多层容积率和小高层、高层容积率混在一起,拿他们的综合容积率去大幅度降低小高层、高层容积率。

所以你买房的时候,不仅要注意整个小区的容积率,还要注意自己购买面积的容积率。

五、除容积率外,还要注意建筑间距和绿地率。

建筑的间距影响房屋的采光和通风,私密性和噪音也直接相关。

房子左右间距:

4-6层以下建筑之间的距离为6米,

4-6层以上和12层以上建筑之间333,609米

12层以上建筑间距:13米。

房子前后间隔:

根据日照间隔,冬至日照时间1h。

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应大于或等于30%。

购房者要注意开发商经常宣传的绿化率绿化率,其实就是绿化覆盖率。绿化覆盖率,包括树影等。

六、防止欺诈的三个注意事项。

(1)、注意平时的证据收集。保留买房子的小册子和广告

2签订购房合同时,应要求开发商写下具体约定的容积率

如果住宅区有变更计划的迹象,需要尽快与开发商协商。

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