签购房合同一定要注意这五点,不可忽视

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1、合同上的空白条款

在签订合同时,你会发现有些条款下会有空白条款。有些空白条款需要双方确认后才能填写,或者需要特别注明。但有些开发商会告诉买家,合同是同一个版本,有些空白部分可以不填,让开发商篡改空白部分。

所以购房者如果真的没有特别的说明,可以在空白处画一条对角线,表示这里没有内容,不给开发商留下机会。

2、补充协议中的义务和权利不是对等关系。

追加协议是对采购合同的补充,追加协议中通常有很多协议在合同中无法解释。

这时候会有开发者玩文字游戏。比如开发商会同意自己的违约责任是每月万分之五,买家的违约责任是每天万分之五。一个字和默认金额相差30倍。

签订合同时要注意补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

3、违约责任与赔偿条款。900x383c(5).jpeg

合同中的违约责任和赔偿协议需要大家关注。在买房的整个过程中,随时都有可能发生违约。如果发生违约,法院应首先参考合同中的约定。

比如什么情况下可以退房,发生什么违约,押金翻倍等等。

如果这两项没有明确约定,购房者将遭受哑巴损失,维权将走弯路。

4、交房日期和交房标准的约定。

交付日期是开发商向买受人交付房屋的期限,交付标准是买受人交付房屋时房屋的配置标准。

购买拍卖行的小伙伴要注意交货期。开发商未按时交房的,购房合同中的交房日期是判断是否逾期的重要标准。

交付标准对于精装房尤其重要,交付标准和型号差距很大。在签订合同时,需要明确写出交付标准,如家电品牌、室内空气质量标准等。

5、垄断物管权。900x383c(6).jpeg

购房协议规定“买受人同意由出卖人聘请的XX物业公司提供前期物业管理服务”,这实际上是开发商对物业管理权的永久垄断,即使以后成立业主委员会也难以改变。

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