12897元/㎡+41%无偿移交,佳兆业竞得锦江生态带76亩优质地块

3月16日,天府新区锦江生态带75.81亩土地成功出让。地块位于龙路以东,香河1街以南,紧邻晋江市,占地570余亩,距离成都“母亲河”晋江仅770米左右。在区位优势和生态价值的叠加下,土地价值更加显著。最终以约12897元/ 41%的底价由凯撒无偿移交,保利、中海、万科、华润、绿城等31家开发商也参与了拍卖。

宗地位置:,华阳街二江寺村6组、11组和合林村2组(晋江地区,云龙路以东,云龙东街以西,香河一街以南,香河二街以北)

净用地面积:75.8073亩

土地用途分类:是一个居住和商业的地方

计算容积率:2.0

拍卖起叫价:是1500万元/亩(相当于底价11247元/平方米)

成交楼面价:大约是12897元/平方米

无偿移交统筹住房比例:41%

竞得者:佳兆业

天府新区晋江生态带在业内很多人和购房者眼中是成都最宜居的地区之一。前期吸引了中海、尚德、万科、凯撒等十余家实力雄厚的房地产企业,该区域成熟度大幅提升。随着该地区房地产的出售,晋江生态带的新房很少,土地供应无疑是一场“及时雨”,将补充该地区的新房。

此外,该地块的投标人需要在另外两块土地上建设文化活动中心、社区养老服务配套设施、便民生活服务配套设施等一批公共服务配套设施。此外,该地块将带来不低于3032平方米的自有业务,整个社区的公共服务配套设施和商业配套设施有望进一步完善,惠及周边居民。

地处天府新区核心住区

成交价格符合市场预期

晋江生态带北邻南湖,西邻宜欣湖,天府新区总部商务区。它的地理位置和生态背景是独一无二的。从目前天府新区的整体发展来看,晋江生态带已经成为天府新区最成熟的核心居住区之一。

锦江生态带作为天府新区首创的宜居区域,近三年来被众多品牌地产企业占领,所建住宅项目也经历了从“刚需”到“改善”的升级,区域整体居住质量相对较高。目前该地区品牌开发商前期项目的房子大部分已经售罄,去转型速度快。

中海晋江市毗邻小区

据了解,目前晋江生态带新房存量不大,首批开盘以来备受关注的“网红板块”川发天府商城,几乎是目前该地区唯一一个后续仍有新房的项目。区域二手房市场方面,根据壳牌APP数据,本次出售的75.81亩地块相邻的中海晋江市二手房参考均价约为23,686元/,万科翡翠园约为24,207元/,尚德御富天骄二手房参考均价约为28,648元/。

根据地块周边的市场情况和未来开发产品升级的预期,免费交出地块价格12897元/ 41%是合理的。这一低密度地块的及时入市,也将为晋江生态带补充房源,平衡供需,引导该地区房地产市场后续良性发展,达到一举两得的效果。

地块周边配套完善且优质

宗地价值与价格匹配度高

经过实地考察,这次出让的土地周边配套设施比较亮眼,尤其是商业配套设施、教育资源、生态环境。当然,地铁5号线益州大道和剑南大道的交通配套设施也不逊色。

该地块距离大型商业综合体中海天府玉环广场约800米,距离万科生活广场约1.7公里。用t

在教育资源上,地块紧邻祥鹤二街幼儿园,距离华阳小学(南区)仅500米左右,以地块为中心的1.5公里范围内还有天府第四中学(石室中学领办)、天府三小(成都龙江路小学天府校区)等学校,教育资源丰富且优质,能满足0-18岁全龄段学生的教育需求。另外,在地块南侧,润泽路小学与幼儿园项目正在建造,届时还将为区域的教育资源锦上添花。

地块周边教育资源

在生态环境上,地块被“双湖一江”环绕,距离东侧的锦江河畔仅770米左右,与北侧南湖湿地公园的直线距离约为1.1公里,与西侧正在打造的怡心湖直线距离约为1.8公里,总体生态体量有近万亩,是当之无愧的宜居之地。

与地块邻近的锦江河畔

独具优势的商业、教育、生态配套使得地块的价值更加显著,后期打造的项目大概率为改善型项目。

地块将代建多项公建服务设施

保障社区居民便捷生活

根据75.81亩地块的出让方案,该地块的竞得人需对出让宗地以外的两宗面积分别为16.6173亩、10.0625亩的地块按照相关建设条件进行代建,并且需要与此次出让的宗地同步竣工。

本次出让的宗地与16.62亩地块、10.06亩地块的距离分别为300米、1100米左右,据10.06亩地块的规划条件显示,地块内将配建建筑面积不小于3000平方米的社区用房,不小于1200平方米的社区养老服务配套设施,不小于5000平方米的文化活动中心等等,详细的配建情况如下:

10.06亩地块公服设施配建情况

16.62亩地块公服设施配建情况

以上需宗地竞得人代建的公共服务配套设施将利好周边社区居民,也使得锦江生态带各个组团的成熟度更上一层楼。纵观每一次天府新区出让土地,都会规划配建不少利民的公建服务配套设施,从而推动天府新区加速发展,相信未来天府新区的发展速度以及发展质量还将超出大家的预期,我们拭目以待。

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