房贷利率排名!北上广深为何垫底?

最后还有一个排名,轮到北上广深垫底了,就是房贷利率。

最近发现一个现象。一线城市房价虽然高,但房贷利率并不高,明显低于二三线城市,尤其是全国住房利率最低的上海和深圳。

一线城市的朋友们,以后能买房就借钱吧,这是其他二三四线合伙人羡慕不了的。

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房价越高的城市,房贷利率反而越低?

最近国家房贷一直在“涨”。你的钱包怎么样?

一组参考数据是,2021年1月20日至2月18日,全国首套住房贷款平均利率为5.26%,较上月上升4BP二手房贷款平均利率为5.56%,较上月上升3个基点。(根据大数据研究院对全国41个重点城市和674家银行分行房贷利率的统计)

在41个城市中,18个城市的平均抵押贷款利率逐月上升,5个城市的平均抵押贷款利率逐月下降。

在一线城市中,广州的涨幅最为感人。近两个月来,广州各大银行房贷利率普遍上调20-80个基点,贷款周期也有所延长。等个三五个月是正常的还是不确定的。

但是很多粉丝发现,即使涨了不少,广州的房贷利率也比邻居和二线朋友低很多。

我利用这种趋势统计了最近两个月各大城市的房贷利率。原来不只是广州,一线城市普遍比二三线城市房贷利率低!

话不多说,上干货:

关注这个排名,有感觉吗,房价越高的城市,房贷利率反而越低。

可以看出,19大城市中,一线城市处于房贷利率的中下游,四大银行首套房贷利率在5.20%以下,被成都、合肥、武汉、南京、东莞、Xi、郑州等太多小伙伴超越。

上海、深圳更是处于垫底比成都、合肥、武汉低近1个百分点。也就是说,同一笔贷款200万,按30年等额本息计算。上海每月还款10312元,累计还款总额371.2万元,成都每月还款约12055元,累计还款总额433.9万元。

成都的还款总额比上海多60万,是上海居民的福利。

房贷利率大幅上涨后,广州依然排名很低。四大行最近(3月1日)一套房和二套房利率分别为5.20%和5.40%,也受到弟弟佛山和远房亲戚中山的利率打压。

北京的房贷利率略高于上海、深圳、广州。四大银行一套房和二套房的利率分别是5.20%和5.70%,但长期来看,北京的房贷利率还是比二线城市低很多。

而且,不仅是今年,近几年来,一线城市的利率大部分时候都比其他城市更低,这是一个常态也不是一个特例。

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一线城市资金供应大、银行竞争激烈

没想到,房价最高的一线城市,尤其是上海和深圳,房贷利率最低。为什么?

为此,我专门咨询了几位行业专家,总结了一些原因。

首先一线城市钱多,融资成本本来就低。在特别是上海、深圳是两大全国性金融中心,资金供给量大,银行之间的竞争激烈,为了争夺客户,银行不得不尽可能降低利率。

二是一线城市房价高,二线城市一房顶三四房。每一个买家都是大客户,银行稍微降息是可以的,也有可能“薄利多销”。

三是一线城市信用体系建设更加成熟,银行风险控制能力更强。另外,赚钱的方式是人民币多,钱来的快,银行安全感更大,敢大方借钱。另外一线城市就业机会多,平均收入高。银行倾向于认为一线城市的购房者还款能力较强,坏账风险较低,愿意降低利率。

看看

总之,有竞争,所有商品的价格都会降下来,包括银行的利率。

利率市场化

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另外,我们购房者最关心的问题——,近期一线城市房贷利率还会继续上涨吗?我专门咨询了广州大元按揭代理服务有限公司总经理郑大元,他的观点如下:

「按揭利率受物业市场监管

的指挥棒,起到非常关键的作用。具体利率走向,需要看楼市的动向。未来半年到一年,如果楼市走向平稳,那么利率也会平稳,如果市场过热,不排除继续提高房贷利率的可能。”

看货币政策的走向,今年的主旋律是“收紧”,不排除加息的可能,所以房贷利率年内继续上浮的空间仍然有。

郑大源还说:“目前的利率虽然已经有增加,但仍然处在历史上的低位水平。”

看看上面的图就知道了,近20年来,全国房贷利率的锚总体下放,连带着全国平均房贷利率也在走低,现阶段的上浮应该是常态的短期波动。

所以,短期的话,各城市房贷利率的涨跌要看楼市调控的需要,可能有小幅波动。但长期来看,房贷利率还是会继续走低。

放在全球视角看,也是如此。经济越发达的地方,利率就越低……这是经济规律。

例如,日本、瑞士、法国、德国等发达国家的房贷利率一度可以低到1点几,而土耳其、阿根廷的房贷利率能突破20%、30%,为啥呢?

因为发达国家的资金供应量大,资金成本低,而且信用体系建设够成熟、银行坏账风险较低,银行可以薄利多销。另外,发达国家的经济增速也普遍较低,导致他们的企业能够承担的利率也不会太高。

总的来说,基准利率和GDP增速有着强相关关系。

所以,长期来看,资金供应量大、银行竞争更激烈的一线城市,其房贷利率将继续略低于二三线城市。

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利率涨了,还要不要买房?

再说回我们普通买房人,尤其刚需一族,现在能不能买房?

关于房贷利率的走向,短期内存在继续上浮的可能性,而且很多银行会暂停房贷,但长期来看,现阶段的利率仍然处在历史性低位,建议大家该买房的还是要买,不要因为利率的短期浮动打了退堂鼓。

但是请记住,老老实实用自己的钱付首付,不要向银行借钱付首付,那样很危险,现在很多城市都在查。

郑大源说:“既然是刚需,无论何时,有合适的房子,买得起(首付款够),也供得起(月供压力可以承受,不会发生资金链断裂),那么随时可以买的。当然在细节来分析,多看,不要太冲动,不要为了买而买。”

不知道这算不算一种安慰,虽然我们一线城市的房子越来越贵,但房贷利率便宜啊!这样的“便宜”,真的好想占。

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