紧急!上海市住宅限售5年,其他城市会跟进吗?

3月3日,上海市人民政府发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。公告中明确规定限制出售房屋,符合优惠购房政策的新建商品房,网上购房合同备案满5年后方可转让。

很明显,上海新政的目的就是要坚定不移地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,即买房自住不受影响,但五年内不能转让,使炒房中的短期投机行为彻底退出。

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去年国家调控政策基本以限购为主,包括限购、限贷、限婚、限离婚、限户籍、限社保等各种限制。而且今年的调控政策,上海也开了个头,就是限售,这也从根本上体现了政府对房地产调控的思路。

锁定五年,其实就是按需炒房和投机炒房的区别。如果短期内想炒,想卖,自然不会买,会买,自己住。你自然不在乎卖五年。

五年期买卖的基本含义是,五年内买房的人只有使用权,没有所有权(处置权),相当于五年前租房,五年后有所有权。这种所有权和使用权分离的模式可以更有效地打击房地产投机。

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