全国有“6540万套空置房”,这是真的吗?

空置率有多高?炒房团和购房者都很想知道这个信息。作为房地产开发商,也不例外。房地产价格的上涨取决于空置率。房地产企业知道这些准确的数据后,可以提前降低投资、建设规模和债务水平。而且,炒房团知道这个数据后,会提前决定是否及时卖出囤积的房子,从而获得更好的利润。而且购房者了解后,可以决定是否将购房时间向后延长,以较少的投资获得更大的面积和更好的配套房屋。

900x383c  (5).jpeg

所以这个数据对每个人都很重要。正因为如此,不久前网上爆出一则“中国住房空置率超过6540万套”的新闻,震惊各方。毕竟所有关于空置率的消息都是模糊的,不是官方公布的,是民间组织的猜测。而且这个消息听说是国家电网的,那个消息有点分量。网友表示,国家电网发现660个城市6540万套房子的电表连续六个月读数为零,猜测所有房子都是空的。

那么6540万美元是什么概念呢?在中国住房市场紧张的情况下,这类住房可以容纳近2亿人,解决了大部分住房需求。

但消息一出,相关部门迅速造谣澄清。昨天,新华网的客户。中纪委媒体com为辟谣进行了快速采访:“6540万套空置房屋”是好消息,目前空置房屋数据没有官方统计。

那么为什么当局要辟谣呢?我告诉你,空置率更重要,空置率对一个地区的房地产市场供求关系影响很大。按照国际标准,空置率分为5%-10%,10%-20%,20%以上三个区间。

900x383c  (1).jpeg

住房空置率在5%至10%之间,商品房供需平衡有利于国民经济健康发展;

10%-20%的空置率是空置的危险区域,即存量房屋已经很多,需要“去存量”;

空置率超过20%的区域属于商品房严重积压区域。高库存的后果很简单,房价崩盘。

所以,如果现在真的有那么多空置的房子,空置率可能会超过20%,对楼市来说肯定是不现实的。至于空置的房子有多少,你不用担心。我相信我们很快就会有答案,因为第七次全国人口普查将于11月1日正式开始。值得一提的是,这次普查不仅要调查基本情况,还要调查购房、自建、出租、继承或工作单位提供的住房情况。

所以大家安静的坐着就能得到答案。而对于之前的一些民间统计或者传说,我想大家也不必放在心上。尤其是用电量判断空置房屋的方法有很多缺陷,很多人看不出来。

比如我刚买的房子,可能手头没钱,不会马上装修,或者我交房遇到秋冬,只能等第二年装修,所以半年的空置时间和我们理解的不一样。

或者有其他特殊情况,我简单举几个例子:东北铁匠在海南买的度假屋;老家过年回家的年轻人买的新房;祖父母帮助孩子们照看他们的空房子。这不是很少见的现象吗?但是,把他们列在没人需要的空置房子里是不合理的。

900x383c  (4).jpeg

总之,我觉得我们国家还有很多生活需求,还有很多人没有买房。毕竟真正能让房子空置的人还是少数。但人口流动的趋势仍在改变,每年的住房建设仍在如火如荼地进行,前期建成的部分房屋暂时空置,并不意味着永远空置。

提前衡量很多东西很重要。就像在我们城市修路一样。早年看宽阔的道路,有人说是浪费道路,但过了几年就一直流,甚至堵车。但无论如何,当第七次人口普查结果出来的时候,我相信很多人心里都有数。

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: