「举红了眼」的法拍房,够了!

拍房子有一些方法,够猛!

“无限购买,无限贷款”成了法国拍卖房的流行口号!有钱又愿意,但苦于没有房票入城,法国拍卖房似乎成了限购的关键。在北京、深圳、广州四个一线城市中,法国拍卖行都是要求购房的,也就是限制。其他房地产热点,如南京、济南、东莞、珠海等。也在限购范围内。最近上海也对法国拍卖行下了咒,杭州也迅速跟进政策。

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法律拍卖室不限于购买

这个“后门”可能被堵死了!

2021年1月21日晚,上海出台楼市调控新政策“上海十条”,限制购买法国拍卖行。

2021年3月3日,杭州依法跟进拍卖行限购,发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,将依法拍卖的拍卖行纳入限购范围,规定在杭州市限购范围内参与司法拍卖房屋的竞买人必须遵守本市限购政策。

杭州之前的法国拍卖行有多吵?-交易单价高达18万。

2021年2月21日,位于杭州拱墅区沐风怡和雅苑8号楼34号的住宅房产,起拍价2485万,市场评估价3103.73万,最终成交价4000万,单价18.4万/平。

2021年2月27日,杭州拱墅区明城公寓4号楼2单元1402室的房产,起拍价371万,预估价529.08万。最终成交价862万,比预估价高296.92万,单价飙升至9.58万元/平。

就在前天,面积122.87的人居和盛林宇1号楼1单元17层1704室,以249万元开盘,最后以518万元成交,均价4.2万元/套。成交价格远超评估价格,所以异常价格完全出局!

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拍卖行绝不是“价格基准”!

近年来,法国拍卖行可谓狂热。楼市中这种不正常、不受控制的不良资产怎么会成为一种流行的买房方式,让很多人想停下来?

不要以法国拍卖行的价格作为市场基准。法国拍卖行作为一个非常小的市场,属于个人行为,绝不是公众的行为,也不是公众的价格基准。

法国拍卖行价格上涨从另一个角度反映:对部分房屋无限购买、无限贷款的巨大诱惑。为了尽快入城,享受城市的活力,很多人愿意为这张房票付出很高的代价,有的人不惜任何代价叫牌挂标语牌,有的人把标语牌抬高到“红眼”,不合理,不一定符合市场规律。个别现象不应该等同于市场价格。

购房者自我兴奋,导致“消费过剩错觉”。什么是消费者剩余?比如原房产价值100万。交易结束后,我们看了一些中介平台的成交价格数据,幻想着“浮盈”,以为房产实际市值达到120万元。于是,消费者剩余就产生了:我花了100万买了一套价值120万的房子,这就是20万消费者的剩余。这个想法成了法国拍卖行的氛围群。

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法国拍卖行的巨大诱惑。

什么是法语工作室?

依法拍卖房屋,简单理解就是:当债务人(业主)无法履行抵押合同或清偿债务时,债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行,以债务人名义拍卖房屋,以拍卖所得清偿债权。主要原因有:商业贷款、民间贷款、司法没收、无主财物。“不限购,不抽奖”:随着房价的稳步合理上涨和限购政策的限制,低预算、无购房资格的群体,或者说不再符合正常购房操作手段的各种群体,都将目光转向了“不限购,不抽奖”的拍卖行。“超低起拍价,大部分法国拍卖行起拍价都是市场价的三折”:法国拍卖行如果想在没有房票的情况下落户核心城市,似乎就是他们的“后门”。更何况法国拍卖行的起拍价很诱人。大多数法国拍卖行的起拍价是市价的30%。一套法国拍卖行比起同地区同质产品,一眼就能省下几十万几百万。人们很难说:不!但是,起拍价不等于成交价格!利润驱动,有利可图,完整的运营线源自法国拍卖行。专门机构比比皆是,操作手法也比较熟悉,其中玩家也不少。

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法国拍卖室也有缺点!

法国拍卖行存在明显的风险。除了一些无主的房子是杀人的房子这种可能,几乎所有的法国拍卖行都有一个相似的特点:复杂的生活体验!通过多起由法律拍摄室引发的案件,法律拍摄室的不足之处主要体现在这里

几个方面:

1

买卖不破租赁

比如老业主以没有地方住为由,非法侵占,是否户口也被占用,或者是第三方以房东欠钱为由侵占,或者恶意长租出去,一般遇到的有租赁情况的大致可分为四种:①无效租赁,但被执行人及案外人极度不配合;②长期抵债的租赁;③真实租赁;④原本无租约,却突然冒出租约。买卖不破租赁,难不成你买来别人住?很多法拍房在拍卖结束之后,法院会明确表示不负责腾房,需要竞买人自行解决。拍房容易,交付可能充满挑战。

2

法拍房按揭,仅理论上OK!

法拍房拍卖过程中必须全款,一般拍卖完成到付全款只有15天,法院才不管你按揭放款的过程,超时到账就视为竞得人违约,有权没收保证金并重拍。如果有法拍房贷款的念头,必须全款拿到房子之后再抵押给银行进行分期。

3

高额税费「水深」!

法拍房看上去价格很低,要知道法拍房的税费是买房承担,后续的过户费和遗留的手续费相对比较高,如果这套房产的原值很低,那么增值税高到绝对会让你怀疑人生。加上各种费用,你会发现原来拿到手竟然比“市场价”还高了一截,这是“捡相因”结果捡了个寂寞。别总想着自己是最幸运,天上的馅饼追着你跑,买卖不破租赁,会让你真正的感受什么叫身心疲惫,哑巴亏吃到你心梗。买完一套法拍房,送你一个堵心套餐:漫长的调解、诉讼、执行都需要花费时间精力,这样的结局,你到底是占了便宜,还是惹了一身骚。

不得不说,法拍房产生了所谓的「羊群效应」,个人的观念和行为是由于群体的引导购房者热情的去模仿、去追风。迅速加入到「法拍房竞价」的队伍之中,

不管会不会像杭州、上海等城市一样,把法拍房纳入限购范围内,都需要保持清醒,法拍房看似没有门槛,但恰恰是高门槛、高技术含量。有时候,你比我还嗨,你眼里都是「惊喜」,你举牌「举红了眼」,我眼里却是「惊吓」!

 

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