总结了双流200名真实业主入住感受,8种问题房子要谨慎了!

说到房子,方哥相信很多人都会摇头叹息,这应该是很多购房者心中的痛。房子大概是大部分人买过的最值钱的商品了,买家谨慎小心。

但是,搬进来之后,总有一些不好的地方。找到一个完美的生活环境,就像找到一块没有任何瑕疵的玉石。太难了!

方哥总结了业主集中吐槽的200点。应粉丝要求,方哥今天带你去了我家。买房的时候可以避开这些坑。

01

房子本身的问题

楼层物业管理0深度太大,导致宽度不足

方哥总结

由于大多数房子都是南北向,东西墙之间的宽度越大,采光越好。很多房子都是板楼,南北不透明。我们可以把房间的宽度理解为朝向宽度,深度是房间垂直于宽度的跨度。

因为宽度与采光有关,宽度越大,深度越适中。房子太小,太窄太宽,房子采光不好。市面上大部分问题都是太深,宽度不够,特别是两房狭长,这个购房者要注意。

房子的面积也是大多数买家都在努力解决的问题。在有限的预算内,要考虑是刚刚需要还是改进。有条件的话就咬咬牙,尽量买大一点的。毕竟现在换房成本高,不然想买“大块”,可能家里放不下。

02

噪声

“在楼下跳广场舞一直到晚上10点,声音太大了”

方哥总结

从粉丝的评论可以看出噪音污染对我们的影响有多大。噪音的主要来源不仅是我们平时能想到的主干道,还有周边的商业区、夜市、广场舞、嘈杂的工厂、周边学校的定期广播。

比如商业区,夜市等。入住后被认为对生活设施有利的,入住后却变得“可怜”,严重影响了日常休息。

实验表明,当人被突然的噪音干扰时,会在4秒钟内失去注意力。因此,噪音会分散人们的注意力,导致反应慢、容易疲劳、工作效率降低和错误率增加。所以买房的时候要考虑房子的周边环境,重新开始也不迟。

03

社区配置问题,SOUFUN_NEWSKEYWORD_1不好

“有些物业除了收钱之外不在乎……”

方哥总结

财产不可靠,业主多次维权

见不鲜。久而久之,物业似乎神通了“厚黑学”,各路投诉似乎对他们而言只是过眼云烟。

好的物业必然是买房的重点因素之一,好的物业管理能让小区的品质得到保障,居住体验优秀不说,房子自然也能保值升值。在双流的一些小区也出现过不少因物业管理不善,引起民愤的闹心事,无不是在说明着物业对于一个小区的重要性,所以买房前物业这一块还是要考虑进去。

04

位置太偏

“周边没有商圈,外卖都翻来覆去那几家”房哥小结

李嘉诚先生曾经就说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”

房子的位置决定了你周边的生活环境和配套的情况,自然也就决定了你居住的体验。下楼购物买菜不方便,出门上班还要跨过好几个大桥,对于现在小年轻喜欢点外卖来说,如果周边没有多少商家来选择,每天都循环吃这几家,更难过了!

买房换房是大事,单单是地段的选择,就有这么多方面需要考虑,所以在选择房子的同时一定要考虑好自己的生活范围、周边配套成熟的程度,从多方面综合分析,根据自己的实际需求和承受能力选择适合自己的房子。

05

交通问题

“堵车堵到出租车司机都不想走”

房哥小结

我们买房的时候,通常都会考虑交通是否便利,“四通八达”的地理位置往往成为房子的一大卖点。但事实上,“方便”不等于“通畅”。有的小区地处核心位置,同时还享有周边成熟配套,但是由于城市道路规划老旧等问题,遇到上班高峰期出门必堵车,极大降低了人们的生活的质量。

对于日常的上班族来说,不论是开车还是大众交通,交通状况都会影响着每天通勤的时长和心情,买房时可以选择考察一下早晚高峰状况,考虑日后的道路规划等问题。

如果是买房后几年内,有考虑到工作有变动的,最好选择的区域是交通发达,会有很大优势。刚需族买房选地段,最好不要贪图所有优势都占到,通勤上班,还是要考虑到交通的便利性。并非热点板块就是最好的,最后还是要根据自身实际情况来选择。

06

邻居问题

“遇到没素质的邻居,真的无可奈何”

房哥小结

一业主说道:“邻居这个完全是靠运气,买房前无法考察邻居,难以避免。

新房确实难以判断邻居素质和今后行为,但是如果是考虑二手房的朋友,看房的时候一定实际考察实地,观察楼层过道中的细节和漏洞的外立面等,初步观察日常动线中的情况。

07

小区车位

“没有买车位,无奈停地面车位”

房哥小结

现如今,汽车是千家万户必备的出行工具之一。为了能够停下如此多的车,小区除了有公共的收费停车场之外,还会有一些私人的停车位。私人的车位虽然是花钱买的,但在停车场停一夜要花十块钱,长远的来算,还是自己买个停车位比较省钱。但是也有一些由于一些小区停车位紧张逼不得已只能停在小区门口或者临时停车区。

小区内“抢车位”时有发生,为了抢车位,一些业主没少花心思,所以买一个私家车位还是非常重要的,同时选地段也很重要,如果位置选得好、物业管理又比较好,价钱比较合理的话,这样的车位就要趁早入手,将来也会有很大的升值空间。

08

房屋选几楼的好?

“在我们双流这个地方,夏天顶楼真的热死”

房哥小结

买房子都不是儿戏的,因为买房的花费都是有目共睹的,要想选到满意的房子,买到适合的楼层也很重要,高了不行,低了也不行,只有适当才是合适的。

低楼层:低楼层受外界的影响较大,比如噪音,私密,环境等各方面,所以居住起来会有各种各样的小不爽,这些问题主要集中在1-7楼这个范围内,而低楼层的好处就是,出入相对方便,特别是1-4楼这个范围。

中高楼层:楼层不高不低,价格也适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。9-23楼,很多人眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少。但是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,最主要的是这些楼层价格也偏贵。

高楼层:正如粉丝评论道“顶楼别买,问题真的是太多了!”楼层高,确实可以看到更广阔的视野,做为楼栋的顶层,一般都不是安家居住的首选,顶层的诟病很多,要不是资金不足,尽量还是不要去挑战自我,选择这种楼层!主要是住高楼层的人最怕最讨厌就是停电,尤其是住30层以上的人,爬楼梯简直就要累死的节奏,爬一次“伤”好几天。

图源于网络

众所周知,买房置业,是绝大多数人生命中不可少的大事,而对于购房者来说,买房这段难忘的经历五味俱全。

其实,从某种意义上说,买房是一种心态。在买房过程中,蕴含着人们太期望。买房需要量力而行,考虑的问题也比较多,不管是从户型、位置、交通情况、楼层还是其他,都要方方面面考虑到。一个好的开始是权衡每种方法的利弊,如果不注重购房时的细节,将会衍生出大量的纠纷,把购房的喜悦变成忧愁,甚至还会造成损失。

那么,这次网友们为大家排列这么多雷,你都记住了吗?欢迎大家后台留言,分享你的故事。

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