二手房盲盒时代?

以史为鉴,既能知兴亡,又有保护资产的现实意义。

近日,成都“某家”步深圳、北京后尘,关闭历史成交数据。有传言说是特殊时期临时关闭的,也有传言说是永久关闭的,甚至有传言说是自发关闭以控制市场。

我听过太多谣言了,有时候疯大叔怕被误导。由于最近没时间证明,我们只看结果,不管什么原因。

打开电脑,历史成交数据确实关闭了,大家又回到了二手房的“盲箱时代”。买卖双方都走在黑暗的森林里,为了保护财富,只能无差别出击(卖方提高挂牌价格,买方更谨慎观望)。

很多人提到最早的“家”并没有提供历史交易。我们是不是也在买二手房?只是一个中介的倒闭。有什么影响?

毕竟我觉得2021年的二手房市场和10年前是很不一样的。一个垄断巨头出现了。技术进步并没有消除信息不对称,反而在这个行业变得越来越激烈。

过去,虽然我们无法知道某个地区或房地产的历史价格,但市场上的中介行业蓬勃发展,信息来源多样化。

你现在看看,很多中介都被吞并整合了,市场上80%以上的房子必须挂在“某个房子”里,基本实现了对整个二手房市场的控制。任何产品变更都会在买卖双方之间形成巨大的信息鸿沟。

最直观的效果是买卖双方都不可能知道这个房子的实际市场价,所以无法参考,要么根据以往经验协商,要么只请中介协调。

就整个市场而言,大家都处于开盲箱的状态,有利于房价的稳定,房地产交易价格的透明性也是卖家争相提价的一个原因。

但缺点是市场被中介操纵,杀猪数量会增加。没有人能准确知道成都所有二手房的历史成交价格,更谈不上实时成交数据,挂牌价格与真实数据的差价也没有参考价值,掌握市场成交数据的“齿状行人”自然有操作空间。

买房的坏消息主要体现在三点:

第一,市场价格信息无法得知,买家在博弈中处于信息封锁方,既不能提前有价格预期,也没有足够的说服力来降低价格,更不要说知道自己是否被宰了。

第二,买家处于弱势。如果中介进行交易,各种隐藏的成本和风险都会转嫁到买家身上。对于中介来说,控制或者讨好B方,不仅能赚钱,还有助于吞并市场。掌握房源的优先级更高,买家支付能力更强,而C端买家只是饭票。

第三是对市场变化失去敏感性。一些二手房价格变化很快,半年涨幅可能超过40%。因为这种不信任,可能会错过一些优质的房子。

我可以明确的说,现在成都所有二手房的成交价格没人能掌握,挂牌价格没有参考价值。在被隐藏为最重要的交易参考数据后,其实最吃亏的还是买家。

如上所述,也许现在唯一让买家受益的是,仍然有大量卖家对市场了解不够。他们和买家一样愚蠢,对市场不敏感。有经验的买家或许可以利用这一信息缺口。

买卖双方无法把握成交价格,中介只有杀猪的便利。但对于控制组织来说,好不好,就看市场交易的活跃程度了。理论上讲,成交价格越高,佣金越高,但实际情况是交货期很长,有很多不可控因素依赖客户单价盈利。

从战略上来说,情况

三是已经过了靠差信息赚钱的阶段,品牌、服务、资本市场是战略选择。

再深入挖掘,对于“某个家庭”,让买卖双方互不信任,甚至让双方互不信任,是非常愚蠢的。他们的核心利益在于交易,没有交易一切都是空谈。

但现在的情况是卖家犹豫,怕自己卖的便宜被中介套牢,买家犹豫,怕自己被宰成猪。这种情况是任何行业中介都不愿意看到的。

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三方博弈,三方受损,没有任何一方有实质性的利益可言,买卖方信息不透明害怕利益受损,居间的中介则更难获取买卖方信任。

至于后续是否会重新开放,疯叔认为是有可能的,仅作为一款产品或者说一个功能来看,历史数据的回顾非常重要,疯叔遇到不了解的楼盘,首先要看的也是它往期的历史成交数据,先对价格有一个基本认知。

最关键的问题还是在于,整个市场一片向好,卖方市场占据主导,二手房越来越市场化、资本化运作,信息透明度很低,另一个是技术发展对信息透明化的贡献被巨头控制,也许还需要时间给予买卖双方技术上的普惠化便利。

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