主城+刚需新机会!超3000亩供应来临,多位于地铁口!

买房,遵循城市规划的步骤。

你觉得城市规划怎么样?土地供应计划是一个非常重要的参考!

2021年第一季度,金牛区和新都区两个区县——的土地供应计划已经发布。

从这两个区县提供土地的具体区域来看:

金牛区规划供应的宅基地几乎都在三环和四环之间,都在地铁站周围;

新都区的住宅用地集中在四个潜在的住宅小区,供应量近3000亩!

当一个地区值得开发时,政府会继续供应土地。而这意味着购房者的新房更多了,这绝对是好消息。

随着购房门槛的提高,购房者的需求不断溢出。现在潜在的住宅板块出现了大面积的土地流转浪潮,大部分地段都比较好。可以预见,他们将成为未来新房供应的主力军之一,值得购房者关注!

成都大营门口,图片来源显示金牛区供应近700亩宅基地,需要买家关注。2021年初,金牛区公布了2021年上半年的土地投资机会。根据金牛关伟投资公告,2021年上半年,金牛区将重点推进10块土地,总用地面积708.85亩,其中住宅用地(拍卖)9块,639.85亩,商业用地(上市)1块,69亩。

来源:金牛投资关伟

从这个角度来说,金牛区的土地资源是相当丰富的。未来买家想买主城区,这些都是好机会。

但是地方那么多,在哪里呢?位置好吗?值得期待吗?

因此,我在金牛区划出了9个宅基地的分布图

2021年上半年金牛区重点宅基地位置示意图

如果想看宅基地的详细位置,也可以滑动下面的图片来看:

1.万盛集团8栋和百达集团9栋

2.互助1组和3组地块

3.万盛8组,9组,10组,白塔9组

5.曹鉴社区2、3组地块

6.互助集团1、2、8号地块

7.曹鉴小区8、9号地块,尖草坪村7号地块,瓦子小区1号地块

8.尖草坪村8、9、10栋

9.金牛村一组,尖草坪河村九组,瓦子社区一组

10.金牛村1组和曹鉴村8、9组

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而从位置图示以及宅地出让规划信息之中,其实还能看出它们拥有许多特性,如果未来购房者想要买入,这些特点必须要注意:

1、地理位置相对不错,全都分布在3环至绕城之间,并不算特别偏远,且基本都在地铁沿线,至少在轨道交通上很有保障。

2、宅地集中分布在国宾板块和天回板块,两者都是潜力区域,尤其是天回板块,近两年在新房市场上势头强劲,备受刚需购房者的青睐。而国宾板块则地理位置更好,虽然位于西北三环,但比差不多同区位的外光华板块和武侯新城板块置业门槛更低,并且它自身的配套也不缺,所以关注度一直不错。

3、重点关注宅地一与宅地三,它们均位于幸福桥TOD周边。

在今年2月初,成都进行了首次最大规模的TOD项目方案集中公布,幸福桥TOD方案新鲜出炉,将“补充城市功能,依托美食文化构建完整的城市生活服务圈”。据官方口径,到2023年,成都将全面建成TOD示范项目首期工程;到2025年,完整形成高品质居住中心和多元化消费极核。因此,幸福桥TOD的价值不言而喻。

4、聚焦土地本身,可以看出在出让之初,它们的容积率都被限制为≤2.5,低密改善是大趋势。因此,产品类型或许会比较高端。新都宅地大多位于潜力板块,你更青睐哪一区域?

说完主城,再来看新都。

近几年,随着一圈层置业门槛的提高,拥有两条地铁线的新都逐渐成为刚需的心头好。有新增宅地供应,刚需朋友自然喜闻乐见。

去年底,新都区规划和自然资源局公布了2021年度供地计划。其中,经营性建设用地263.2528公顷(约3948.792亩),商品住宅类用地(住宅、住兼商、商兼住用地)拟供应量达到195.5327公顷(约2933亩)。从总统计表来看,涉宅用地达到30宗。

从上述数据可以看出,新都区2021年涉宅用地供应较多的区域为新都街道、斑竹园街道、石板滩街道,桂湖街道以及三河街道。

它们对应的大致购房板块为新都城区、斑竹园板块、毗河板块,基本都是新房价格不高的潜力区域。如果按照均价排列,大概是:毗河板块>新都城区>斑竹园板块。而在这几个板块中,我认为它们的区域属性非常鲜明:

毗河板块:也可以称之为三河场板块,之前我曾特意写过,这里的变化非常大。板块内有万科、润扬、富力等品牌房企,城市界面有所更新,而且地铁3号线经过板块内部,随着万科商业的建成投用,商业氛围也能完善,所以区域发展相对不错。

新城城区:老城区的房子更多是自住,生活氛围成熟,生活配套齐全,吃吃喝喝完全可以满足。但不足的是,地铁3号线没有经过桂湖等老城区,出行不是很方便。

斑竹园板块:开发比较晚,属于城乡结合部,城镇居民小区和农业用地混合着,城市界面不太乐观。相对而言,居住舒适度不及上述两个板块。

因此,在这些区域中,我更推荐大家关注毗河板块。但如果你是新都本地客户,那么其他两个区域也可适当关注。

需要注意的是,这些供应计划仍然还只停留在纸面上,待出让之后也会有一定的建设周期,如果大家等不及,也可以先关注区域内正在销售的新房项目。

毗河板块,有曾经的热盘恒大滨河左岸在售,还有百郦锦城、润扬观澜鹭岛等热度较高的新盘。

新都城区,有价格较低的格林城市花园,以及和成峰景道5号、桂湖名城、御嘉花苑等新项目。

写在最后

如此多的新增宅地供应,给市场释放了一个信号:未来,成都新房供应仍然很多。而且大部分涉宅用地所处区域其实仍处于发展初期阶段,对预算不高的刚需而言,只要愿意放弃一些要求,这些区域其实都还能够够得着。因此,还没有上车的购房者其实不必过于恐慌。毕竟土地供应越多,未来新房市场上的货量也会越多,购买者买到新房的概率就会更大了。放平心态,好好挑选,总有一款会适合你。而如此密集的供地,大批量的拍卖,是不是就意味着土拍盛宴即将开启呢?大家可以拭目以待。

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