呼声再起!取消商品房预售制、以套内建面计价!

住房问题一直是中国经济社会发展的一大痛点,自然成为两会期间公众和代表们关注的焦点。在住房问题上,代表们也提出了许多建议。其中,全国政协委员周提议取消商品房预售制度,按套内建筑面积计价销售。

2018年和2020年之后,今年,“无房无炒”的提法第三次出现在政府工作报告中。解决大城市突出的住房问题,减轻出租屋的税收负担,尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难,是当前政府工作的重点目标。

周认为,目前,我国大部分房地产开发企业已经完成资本积累,并具有较强的财务实力和市场竞争力。金融体系和资本市场的发展也为开发商提供了多元化的融资方式,商品房预售制度存在的历史条件不复存在。

周说,在商品房预售制度下,开发商把经营成本和风险转嫁给了购房者。先交房再交房,不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本,还导致了开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积缺乏限制性标准,开发商委托房产中介测绘面积,容易产生暗箱操作,导致公摊面积无序增加和上涨。”周建议实行按套内建筑面积销售商品房的制度。“按套房的建筑面积计算售房价格,让购房者看得清楚,买得清楚,不仅可以避免损害购房者的利益,而且可以促进房地产市场的公平公正交易。”

其实池面积的问题并不是一个新的话题,长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,共享面积缺乏标准和管理混乱,不仅会使消费者为购房付出更多,还会使他们在未来支付更多的物业费、取暖费等费用。随着未来房屋精装修政策甚至房产税的出台,购房者遇到的不公会进一步加剧,各种矛盾会更加尖锐。

希望相关职能部门在研究房地产调控政策时,能够正视共享区域的混乱,探索更加科学合理的定价方法,有效保护人民群众的权益。

(综合中国新闻网、Caixin.com、乔岳、政协网等。)

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