德商、正荣、三聚亿拿地武侯新城,2020成都土拍收官!

  今日(12月29日),武侯区3宗”双限地“成功拍出,2020成都土拍收官!

  一号宗地吸引了13家房企参拍,最终由德商以最高限价15100元/㎡竞得,须配建并无偿移交统筹住房面积比例2%,可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡;

  二号宗地吸引了12家房企参拍,最终由正荣以最高限价15400元/㎡竞得,须配建并无偿移交统筹住房面积比例1%,可售商品住房清水最高销售均价为23500元/㎡;

  三号宗地吸引了12家房企参拍,最终由三聚亿以最高限价15100元/㎡竞得,须配建并无偿移交统筹住房面积比例2%,可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。

  基本信息

  一号宗地

  宗地位置:机投桥街道办事处半边街村2、5、6组

  用地性质:纯住宅

  用地面积:35170.83平方米(合52.7562亩)

  计容总建面:不大于70341平方米

  容积率:2

  建筑密度:不大于20%成品住宅面积比例:0%可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡拍卖方式:配建并无偿移交统筹住房固定面积比例+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例动竣工时间:土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

  起拍价:13200元/㎡

  成交价:15100元/㎡

  溢价率:14.39%

  竞得者:德商

  配建并无偿移交统筹住房比例:2%

  二号宗地

  宗地位置:机投桥街道半边街村7组,簇桥街道瓦房村3、4组

  用地性质:纯住宅用地

  面积:29403.47平方米(合44.1052亩)计容总建面:不大于58806平方米 容积率:2

  建筑密度:不大于20%

  成品住宅面积比例:0%

  可售商品住房清水最高销售均价为23500元/㎡

  拍卖方式:配建并无偿移交统筹住房固定面积比例+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  动竣工时间:土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

  起拍价:13400元/㎡

  成交价:15400元/㎡

  溢价率:14.93%

  竞得者:正荣

  配建并无偿移交统筹住房比例:1%

  配建要求:代建宗地外1宗位于武侯区簇锦街道铁佛村8组的国有建设用地(未纳入土地出让范围)共3949.92平方米(合5.9249亩),为小区绿地三号宗地宗地位置:机投桥街道半边街社区7组

  用地性质:纯住宅用地面积:21477.53平方米(合32.2163亩)计容总建面:不大于42955平方米

  容积率:2

  建筑密度:不大于20%成品住宅面积比例:0%可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡

  拍卖方式:配建并无偿移交统筹住房固定面积比例+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

  动竣工时间:土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

  起拍价:13200元/㎡

  成交价:15100元/㎡

  溢价率:14.39%

  竞得者:三聚亿

  配建并无偿移交统筹住房比例:2%

  三宗地均位于武侯区武侯新城板块,其中,一二号宗地紧邻武新花园、西樾锦宸和武侯政务中心,三号宗地紧邻美泉悦府。

  交通方面,宗地周边有地铁3号线、9号线和17号线,距白佛桥站、机投桥站、武青南路站和双凤桥站都比较近,出行便利。商业方面,周边有吾悦广场、兴鑫商业广场、正成广场、武侯万达、大悦城等;教育方面,有金兴北路小学、成都市行知实验小学、武侯科技园小学、武青中学、成都市西北中学外国语学校等;医疗方面,周边有机投桥武新社区卫生站、武侯西南医院等。

  整体来看,宗地周边配套丰富,生活便利度较高。

  武侯区今年仅出让了2宗涉宅用地,1宗由南横置业以6730元/㎡拿下,出让条件较高:须配建计容建筑面积不少于60223㎡的商业返迁安置房、计容建筑面积不少于31218㎡的住宅返迁安置房。项目建成后,自持宗地计容商业建筑面积比例不低于50%,宗地商业部分为产业项目用地——宗地位于三国文创产业功能区,按照区域产业发展规划,项目应以商务办公、演艺娱乐、零售商业、餐饮等产业为主导,项目投资总额不得低于16亿元。另一宗地距离今日拍卖3宗地较近,由中南以12700元/㎡楼面价拿下。

  住宅市场

  据克而瑞四川数据,宗地3公里范围内11月商品住宅销售均价约2.2万元/㎡,产品供应主力面积区间为150-200㎡,其次为110-130㎡和130-150㎡,成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡。

  2019-2020年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

  2019-2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段(㎡)

  区域内在售或待售新房项目较多,包括西樾锦宸、人居柏荟城、保利大国璟、中南华宇君启、保利西堂里院、中粮瑞府等项目,以改善产品为主,面积较大且单价较高。

  二手房方面,宗地周边二手房源相对较少,房龄较老,成交不活跃,花样年花好园上月成交1套,单价7561元/㎡,周边的武新花园、诚品上院、杜鹃花园、西武花园等项目上月均无成交。
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