双地铁,单价不过万,总价百万内,天府新区还有这个区域可买!

  说起买房,最热闹的区域莫过于天府新区。

  天府新区从诞生起就是购房者心中的香饽饽,提起天府新区大家也都能说个一二三,但这片规划总面积为1578平方公里的新区中板块众多。

  有锦江生态带、麓山板块、南湖板块、麓湖板块、华阳板块、秦皇寺板块、兴隆湖板块等优质板块。

  图片来源于恒大天府半岛航拍图

  带着天府新区光环的这些板块,每一个都很抢手,但华阳板块是否被大家忽视了。

  9月14号,随着成都出台“房产新政15条”,最核心内容莫过于个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,华阳板块由于区域内房产大多超过五年,买二手房无增值税,成都购房通公众号留言中要求写华阳板块的呼声越来越高。

  购房通作为一贯宠溺粉粉丝的原则,今天就为大家带来一篇华阳板块的二手房。

  什么是华阳?

  华阳,一般指的就是华阳镇,也就是现在官方显示的“华阳街道”。位于成都南部,双流区东部,紧靠大源板块,是天府新区极具生活气息的地方,区域成熟。

  在成都市“南拓”和天府新区打造的“双核联动”新引擎的发展规划中,可以说华阳以绝对的优势成为了天府新区成都直管区的北大门,是天府新区直管区中利好最大的区域之一。

  ▲华阳位置示意图,来源于贝壳

  位置巴适,教育一般

  交通方面

  在这个范围内,天府大道、益州大道、剑南大道、华府大道,贯穿其中,无论是进城还是到达秦皇寺、兴隆湖,自驾十分方便。(不过早晚高峰有些堵车)

  轨道交通方面,板块紧邻地铁1号线、5号线,板块附近有骑龙,警官学院、华府大道、四河、天府五街等多达五个地铁站口,并且距离都比较适中。

  商业方面

  在商业配套上,比起南边大部分还停留在规划or建设中的区域,这儿都是看得见摸得着的。不仅有以蓝润ISC、北京街等商业综合体为主的商圈,同时,这里还留有华阳老镇和大市场,各种商业一应俱全,深深保留着老成都的烟火气和市井气。

  图片来源于网络

  生态方面

  府河贯穿板块,板块内还有一个维也纳森林公园,稍远一点,就有的著名的海昌极地海洋公园和南湖公园,都是周末带娃玩耍的好去处。

  ▲成都海昌极地海洋世界

  教育方面

  从教育资源来看,华阳的学校不少,华阳小学、华阳中学附属小学、华阳实验小学。从学校实力来看,华阳实验小学算是最老牌的,资历更深,其他两个要新一点。

  根据规划,华阳主要以“旧城”改造为主,在此基础上,优化锦江两岸的中心城区,提升整个华阳的城市品质,依托南湖湿地公园,打造生态优美,布局合理的城市空间,实现跻身国际化成都第一阵营的战略目标。

  华阳老城区,单价9千多,便宜到爆

  要说南边房子哪里最便宜?华阳老城区当仁不让,单价9千多,小户型,70多平、总价70多万,而且物业费才几毛钱。

  看看下面的价格↓,是不是感觉楼市梦回五年前。

  刚需是不是两眼都开始放光了?摸摸自己钱包,都开始准备上车了?但房龄大多超20年,是实实在在的老破小。

  基本都还存在人车不分流,没有电梯,墙体破旧,无小区景观等等缺陷。

  好在优点也明显,一是价格便宜,南边上班近;二是周边配套成熟,生活便利。

  若是只有20万左右的首付款,又在软件园、天府三街附近上班,不妨可以考虑下,但也要明确一点,老破小升值较慢,和新房完全没得比。

  首付40万左右,住6层“小洋楼”

  相比老破小,华阳板块再新一点的楼盘在01到10年这一区间,房屋单价大约是在1.3-1.5万,面积段在100-130㎡。换算成总价大致在120-150万,首付40万左右,其中以这四个小区为代表。

  这个几个小区的共同点是:全部为6楼,没有电梯,对于喜欢低密度小高层的小伙伴可谓是上上之选,家里有老人就不太合适了。

  但小区环境很好,有泳池,有中庭景观,有的一楼还带花园,更像是小洋楼一样。

  这几个楼盘占据的地理位置十分不错,靠近府河,饭后散步的好去处。同时我们也可以看到,这几个楼盘距离一号线四河、华府大道站较近,交通便利。

  改善楼盘众多,面临周边板块竞争

  同时华阳板块也有偏改善的楼盘,这儿也有不少,单价在1.7-2.1万/㎡,建成年代多在10年之后。

  话说,华阳这个蓝润ISC楼盘有些奇怪,楼层43层,面积38-98㎡,乍看还以为是公寓,但别个却是实实在在的住宅,有没有了解详情的来评论一下?

  华阳单价1.7~2.1万/㎡的楼盘就面临着周边的激烈竞争了,四河、广都、甚至是新川都有价格与之相当的次新房。

  总而言之,华阳新盘极少,二手房的选择宽,单价0.9~2.1万/㎡通通可以选择。尽管选择多,但依然不如周边中和、新川、南湖、中央商务区等板块那么受到购房者的追崇,究其原因,还是可供开发土地少,导致新盘紧缺,缺少在市场发声的机会。
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