捂盘多年、配套几近于无,黄埔这个楼盘可以买吗?

  对于老广来说,位于黄埔科学城的楼盘华标·峰湖御境,可能一点都不陌生。因为这个所谓伴山大盘,据说一直在捂盘,刚需客想买而不得……

  华标·峰湖御境,前身为黄埔区广州开发区HBPQ-C2-1地块,2008年由广东华标创业集团有限公司竞得,地块占地38万㎡,容积率1.5,总建面积57万㎡,拿地总价4.23亿元,成交楼面价仅741元/㎡!

  实际上,项目于2013年就传出将开盘的信息,而直至2017年才开始推出洋房二房单位,三房则于2018年才开卖。据销售介绍,目前价格已达3.8万/㎡左右。

  至于别墅、大平层单位,目前价格已达5万/㎡,价格高于萝岗区府板块楼盘。

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  交通欠佳,配套稀缺

  华标·峰湖御境位于黄埔区天鹿南路,大观路以北,临近广汕公路。从项目步行至广汕路或地铁6号线黄陂站,需要20分钟。

  从黄陂站乘坐地铁至珠江新城站,需要整整一个小时。而最近的公交站也是在地铁旁边,这里的公交线路基本都在黄埔、萝岗区域内,只有一两趟是沿地铁6号线开到天河客运站。如果开车,不得不说上下班高峰期将非常塞车,因为将经过华南快速、黄埔大道或广园快速这些堵塞道路。

  楼盘整体建造特别,大多建于山腰,形成阶梯起伏的效果,给人观感不算特别舒服。

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  作为一个依山而建的小区,这里绿树葱茸。但作为一个大盘,这里的商业、生活配套却很差。

  项目对外多宣传“距离万达广场10分钟”,实际上,萝岗万达广场与楼盘距离超过7公里,也就是说,买菜、买生活用品,都要开车10分钟或者坐几个地铁站去到万达广场。

  目前,项目周边比较荒凉。如果作为居住属性较弱的别墅区,还尚可理解,但若购买洋房、长期定居,生活可以说很不方便了。尽管距离珠江新城CBD不算特别远,但居住起来很“郊区”。

  在楼盘非常狭小的售楼部旁边,还有一些未开发的汽车修理厂、村民自建房,还有一些农民在此居住。

  位于山一边的华标·峰湖御境,生态资源没得说,但也意味着,这些地方是一些市政设施的重要建设点。

  距离项目3.5公里处就有“新里程垃圾分拣站”,据旁边联合新村居民反映,大观路、天鹿南路天天都会有垃圾车开过,路面会被污染,味道也不好闻。

  另外,如果从大观路开车到项目,则会经过新塘中华墓园,直线距离不到4公里,可谓非常近了。

  洋房户型不合理、别墅群密集

  华标·峰湖御境在2017年就推出了别墅产品,彼时价格在1200万以上,而近期又推出了大平层单位,价格在1600万以上。

  作为伴山豪宅,华标·峰湖御境的别墅、大平层产品有其优势。但来过项目的人都普遍反映,这里的容积率太高了,别墅密密麻麻,可能不太符合富豪们对别墅的想象。

  但购买峰湖御境的,大多是77-92㎡的二至三房洋房单位。

  如果这里有配套幼儿园、小学值得称赞,那户型设计可能就不能忍受了。

  最值得一提的是88㎡三房的02户型设计,厨房和卫生间并列设计,正对着餐厅!不管餐桌怎么摆放,都是正对着卫生间,这可能不是一般人能接受了……

  另外,三梯六户的设计上,也有很多问题。亲身考察可发现,05、06户型阳台和03、07户型阳台连在一起。由于05、06户型阳台靠外,能清楚的看到03、07户型的客厅、餐厅、厨房、甚至卫生间门,还可以轻易攀爬过去……逼仄不说,这也太危险了!

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  而且,从“精装修”的水平来看,也没什么亮点,而近4万/㎡的设计,在广州很多楼盘,都是已经配备智能家居、安防系统了。

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