成都首个TOD示范项目 陆肖TOD麓鸣九天

2020年5月11日成都轨道集团发布首张TOD地图正式曝光,首批16个TOD项目区域分布及项目特点,陆肖TOD作为首个示范项目有哪些亮点呢?

 品牌:成都轨道交通集团有限公司

成都轨道交通集团有限公司(简称“成都轨道集团”,由原成都地铁有限责任公司于2017年2月更名)成立于2004年10月,是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道投资经营的大型国有全资企业。公司注册资本67亿元,总资产超过3000亿元。成都轨道城市发展集团有限公司成立于2018年,注册资本25亿元,是成都轨道交通集团下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司。回顾2019年,成都轨道交通集团有限公司通过土拍将23块收入囊中,面积总计约2873.29亩,成为当年成都市内拿地宗数最多的企业。而基于TOD综合开发是一项跨专业、 跨领域的系统工作,需要地上地下共同开发。所以TOD项目都是由成都轨道交通集团和政府通力打造,陆肖项目公司就是和高新区平台公司--高投合资成立的。而高投集团成立于1996年,截止2018年底,注册资本206.95亿,总资产规模超550亿元。所以陆肖TOD项目在这样强大的开发背景下,落成以后也必将为成都铸造一个新的未来。

成都首个TOD示范项目 陆肖TOD麓鸣九天

 

 

       TOD:公共交通为导向的开发模式

      近两年我们经常会听到TOD,那TOD到底是什么?它是一种以公共交通为导向的开发模式,随着城市开发的最初期都是二维扁平的开发模式,开始产生了环域概念,就是我们常说3环、4环、5环,随着环域的不断扩张,城市就会面临一个巨大的问题:教育、医疗、商业资源都集中在了中心区域,离中心越远的地方,越不方便,一方面增加了生活和时间成本,另一方面造成交通拥堵、环境污染,城市为此变得臃肿、低效。为解决这个问题,诞生了TOD开发模式,让城市重回便捷、高效。


成都首个TOD示范项目 陆肖TOD麓鸣九天

TOD模式下开发的城市将会是一个高效率运转的城市。截至2019年底,成都常住人口已超过1600万,机动车保有量超过500万辆,城市道路从“平面”到“立面”的挖掘已到极致,传统交通模式难以满足出行需要,而且成都处于盆地静风区,不利于大气污染物扩散,生态环境面临极大挑战。随着城市范围不断的扩张,出行距离越来越远、出行时间越来越长,轨道交通成为了出行的必然选择。

基于TOD开发那么它具有三大功能;

一.缝合城市

通过建立城市建设用地与非建设用地的分界线,设定城市增长的边际线,控制城市的无序扩张。

二.挖掘空间

据站城一体的设计理念,将传统的平面开发模式转变为垂直立体开发模式。地上设置商业区、办公区、文化区、领馆区、居住区和复合配套功能区等功能分区。地下以6号线和22号线为基础形成L形换乘站厅,并以站厅为基础布置地下商业和下沉广场,建立互联互通的地下公共步行空间体系,实现与地面互联互通。

三. 打造IP

项目位于高新南与新川的双重叠加区域,因陆肖TOD的诞生也将一步加持区域的快速发展,项目一体化规划1640亩,建设用地面积约1030亩,是主城少有的大盘,未来也规划了城市能级的配套。

 配套:TOD项目周边完善的配套

TOD产业生态圈:联动4个站点,驱动区域发展

陆肖站TOD项目,为片区级站点项目作为成都TOD开篇之作,位于高新区中和片区中柏大道,地铁6号线(在建,2020年底全线通车)和22号线(规划)在此换乘,联动周边四个站点(张家寺站、中和大道站、应龙站、观东站)。

成都首个TOD示范项目 陆肖TOD麓鸣九天

交通配套:四纵四横,6号线+22号线地铁出行通达全程

项目处于四纵四横的立体式交通网络。四纵是天府大道,梓州大道(红星路南延线)、中柏大道以及蓉遵高速;四横是成都绕城高速、吉龙路、新通大道、麓山大道;项目离绕城高速入口仅3公里。除此之外新机场高速建成后通往天府国际机场也是非常便捷的,四通八达的交通让出行更加方便。但项目是成都首个TOD示范项目,所以未来这样的传统开车出行的方式可能被放弃,因为6号线地铁可以换乘除10号线以外的所有地铁线路,并且未来还有规划的22号线,双重叠加,所以不论是去成都任何地方都可以通过地铁换乘到达。

公园、体育馆配套:生态资源充足,体育配套设施完备

同时项目还配备了生态资源,绿地达40%,绿化达到35%,比如项目北侧未来政府将规划为生态公园。同时,项目还比邻锦江生态区(白鹭湾湿地公园),可享受南侧的城南绿肺——“新川之心”中央公园,同时项目也被锦城湖公园,桂溪生态公园,南湖公园,维也纳公园,整个区域被生态湿地公园围绕。

而项目东侧的成都高新体育中心,用地总面积约15万方,政府总投资17个亿打造,预计今年下半年开始试运营,除了未来承接大型赛事,同时也对外运营,除了能满足传统的足球、篮球这些体育活动以外,还包含了全民健身中心、服务中心,垒球场,游泳馆,冰球场等活动场地,让业主未来能够在家旁就能够享受到全套的体育设施服务。

商业:密集的商业

项目周边的商业配套能够满足业主的不同需求,同时因为TOD的交通模式,能够无缝连接各大商业:如地铁五号线上的世豪广场、鹭洲里,地铁1号线上的环球中心、成都SKP、成都IN99、凯德天府、仁和新城购物中心等等。同时项目还自带商业,就比如售楼部,未来也将会打造成为一个商业综合体。

教育:0-18岁学龄段教育体系,提供教育服务

项目周边覆盖多学龄段教育体系,涉及到从幼儿园到中学的教育阶段,周边覆盖25所公立、私立学校,包括美式国际学校,成都外国语实验附属小学、金苹果幼儿园等。

医疗:完善的医疗体系

医疗:项目3公里范围内,就有就有四川省人民医院高新分院(三级甲等规划),除此之外,还有成都第一人民医院(三甲甲等)、中德医院、双流第二人民医院,石油医院等,同时项目距离华西医院也可以地铁到达。

市政配套:健康生活模式

项目紧邻高新体育馆,场馆内部运动设施也将定期为市民开放,场馆外还配置有体育场、全民健身馆、12人制足球场等等。

TOD是推动湾区城市高速发展的重要引擎,陆肖TOD综合开发项目是城市首个TOD示范项目,肩负着“为成都TOD发展开篇”的使命。项目围绕6号线及22号线双线换乘站陆肖站(也就是中柏大道及吉龙路交汇处)为中间点,由近及远,一体化设计超千亩。规划包含:

办公区——小区西侧设有办公区和商务区,其中办公区为科技类、文创类新型企业提供公共区,商务区设置超甲级写字楼,打造集办公、酒店公寓为一体的商务区,最高建筑达210米。

文化区——在商务区北侧设有公共文化区,结合人流东线设置分布展览馆、文化馆、美术馆、艺术中心等文化设施。

领馆区——在文化区的西南方向设有领馆区,为领事馆区配置了酒店和办公场所。

商业区——小区西面500米范围内便是陆肖TOD站的商业区,里面有大型商超、购物中心、餐厅等。小区西南方向约1.1km便是高新区中和片区新怡华庭农贸市场。

复合配套功能区——在小区南侧设置有复合配套功能区,集中配置了学校、社区中心、休闲商业和养老住宅。

地下步行空间——6号线和22号线形成L型的换乘站厅,紧靠站厅布局下沉广场和地下商业,同时设置7个连接口与地面物业直接联通,7个地面出口服务周边功能配套。通过下沉广场地下商业和出入口的设置建立互联互通的地下公共步行空间体系。

教育区——社区规划自持幼儿园及小学,并且周边已有国基实验新华幼儿园、成都高新区行知小学、成都高新新城学校,提供K12多学龄教育体系。

交通——

a. 地铁:地铁6号线及22号线双线换乘,并且出地铁口后可通过下去西南角的下层广场经过物管用房直接进入小区。

b. 车行:片区通过红星路南延线、成仁快速路快速接入四环路、五环路、蓉遵高速等路网,衔接车站、机场等对外交通设施。

c. 公交:布置多条公交线路,2处公交首末站和多个公交站点。

d. 干线公交,沿吉龙路布置。支线公交,沿梓州大道和和迎大道,加强南北向区域的联系。

医疗——小区西北面600m左右有高新龙翔医院,西南面5.9Km处有成都市天府新区人民医院(三乙医院),西北面7.6KM处有成都市第一人民医院又名成都市中西医结合医院(三甲医院)。

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