什么是小产权房?为什么小产权不能买?

  什么是小产权房?为什么小产权不能买?

  小产权房是指的产权证不是国家房管局发布的,是乡政府啊 村政府颁发的,而且是在农村土地上修建的房屋,而且,没有办理相关的证件啊 没有缴纳土地出让金等等一些费用。

  1、缺少“五证”

  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

  包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

  2、质量难保证。

  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  3、拆迁难补偿。

  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4、配套不完善。

  小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

  5、遗赠麻烦、不能买卖。

  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

  二、国家政策层面也不允许购买

  各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

  1、坚决遏制非法建设小产权房。

  禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。

  任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。

  2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。

  禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。

  最后,来个总结:买房是件大事,购买小产权房更是天大的事情,买了不受法律保护的小产权房,不安定因素太多,为贪图一时便宜,带来一世的麻烦,何苦要自找麻烦。在购买前还是谨慎为好,毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。
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