成都房产网,房产知识须知——新房房产证办理

  成都房产网,房产知识须知——新房房产证办理
  买了新房子是需要庆祝的一件事情,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的重要证件,但是如果买了新房却不及时办理房产证,房屋如果遭受损害,当事人的房屋权益就很难得到有效的保障。所以房主购买新房以后,就要操心新房如何办理房产证的问题了,那么新房房产证办理流程有哪些呢?
  一、新房产权证办理流程
  1:初始登记
  初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
  2:过户手续
  买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
  3:登记申请
  办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  4、领取产权证
  经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。买房人应该按照规定时间去领取产权证,并且要仔细核对产权证上的的相关记载,特别是房屋面积、房屋位置、产权人姓名、房屋权属状态等重要信息。
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