什么是小高层住宅?

  什么是小高层住宅?小高层住宅有什么特点?
  小高层其实只是人们的通俗叫法,国家的相关规定中并没有这个概念,而且对具体几层叫小高层也没有统一的看法。通常人们把7-11层或8-11层的住宅称为小高层住宅。按照国家规定,7层以上的住宅必须配备电梯,所以小高层住宅在配电梯的范围内,具有多层住宅的氛围。在户型方面有较大的设计空间,因此价位通常比同区位的高层住宅高。它可以不设置消防电梯。
  狭义上小高层是指层数为7层至11层的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。首先是现实的要求。土地是有限的,这个大前提决定了房子要越建越高。
  我国是一个平原土地较少的国家,与面积大体相当的国家相比(例如美国,印度),我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一,印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说,土地条件的制约,是小高层住宅兴起的客观因素。
  一般而言,小高层住宅主要指7层-11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
  小高层较之多层住宅有它自己的特点:
   (1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
       (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
       (3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思
  第一,小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
  第二,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。
  第三,小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
  第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
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