什么是高层住宅?高层住宅有那几个分类?怎么挑选

  什么是高层住宅?高层住宅有那几个分类?怎么挑选
  按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上的建筑。
  高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式
  通俗地说,是指层数比较多,比较高的住宅,但是具体达到多少层才算高层,不同的国家有不同的规定。在我国,7层以及檐高20米以上的住宅被称为高层住宅。国家还明确规定:12层以及12层以上的高层住宅,每个单元所设置的电梯都不能少于两部。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构,剪刀墙结构等结构形式,以保证建筑的整体结构强度。
  高层住宅的分类:
  1单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
  2塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  3通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
  如何挑选高层住宅:
  目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
  一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
  二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
  四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
  五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
  六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
      华西房产网是国内领先的房地产平台,提供及时有效真实的成都房产,成都写字楼,成都二手房,成都新楼盘商铺及新房房屋出租买卖新闻资讯内容,是成都网友公认的房地产好平台,给网友提供房地产相关优质全面内容的成都房产网

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: