什么是超高层住宅?有什么特点和坏处呢 ?

  什么是超高层住宅?有什么特点和坏处呢 ?
  超高层住宅多为层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
  另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。
  在咱们国家,民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定:
  1、住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;
  2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于27m的单层公共建筑);
  3、建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。
  超高层住宅有什么特点呢?
  高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
  另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。
  超高层住宅有什么不好的呢?
  第一:建筑成本高昂,得使用最先进的建筑材料和工艺,成本很高
  第二:容易堵塞,造成楼层拥挤。因为是超高层很多需要在楼层中间换乘电梯,如果是电梯出现故障,给住户就会造成很大的麻烦,上下班也容易造成拥挤,
  第三:安全性,超高层建筑中有大量的可燃性材料,还分布了很多电缆电线,一旦火灾形成,而消防队的云梯只有一百米左右,太高的根本来不及救援啊
  第四:污染,会造成城市景观不好,各自环境污染和光污染。
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