购买了有抵押的房子应当注意什么?

买房时,购房者会去看房。对于一些二手房来说,有的时候,购房者在看房之前,并不知道房子是抵押房,在知道之后,还是觉得房子条件不错,想买下来,但是这种抵押房可以购买吗?
  一、可以购买抵押房吗?抵押房能不能购买?
  一般来说,第一份是支持交易的,只要房产的其他手续都是完善的,跟买房的人说明抵押情况之后,就能够进行买卖了。法律上,也没有明确的规定,说抵押房产就不能够进行交易了。不过抵押房产还是跟普通房产有些不同的,如果要出售抵押房产,需要满足哪些条件呢?

  1、需要贷款银行出具一份房产抵押证明。
  2、出售抵押房的开发商或个人不能够对购房者隐瞒房产抵押的事实。
  二、购买抵押房需要注意哪些问题?虽然抵押房是可以购买的,但对于购房者来说,抵押房还是充满了不安全的危险因素。购房者如果要购买抵押房产,有哪些问题是一定要注意的?'
  1、认准开发商的资质和品牌如果出售抵押房的是开发商,那么在购买抵押房时,一定要注意开发商的信用和资质,只要开发商够靠谱,其实买抵押房也没有那么多事。当然,在房屋认购书上,开发商一定要对抵押房的解押和付款时间做出明确规定和说明。
  2、问清抵押房是否可以解押以及何时解押抵押房,有可能是被开发商拿去抵押给银行的,不过他们也可以为楼层的某一栋房子单独办理解押。如果可以,在购买之前,可以问问开发商,是否可以办理解押,如果能解押,具体说明时间可以完成解押等等。

  如果您已经买到了抵押房,也别急。我们先来了解一下房屋抵押的概念:房屋抵押是抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在房屋买卖关系中,经常会遇到欲购买的房屋上设置了抵押担保的情况。若抵押担保未解除,抵押人出售被抵押的房屋,作为买受人来说,应当对相关的法律关系有一个清醒的认识,了解风险所在。
  第一,未经抵押权人同意,买卖抵押房屋的合同是否有效?
  根据合同法的规定,买卖合同属于诺成性合同,只要房屋的买卖行为是双方当事人真实意思表示,且不违反法律的强制性规定,买卖合同成立并生效。
  根据我国物权法第十五条确定的区分原则,合同效力与物权效力相区分。买卖合同是物权变动的原因,所有权转移是物权变动的结果。原因行为即合同效力与物权的移转,分别适用不同的效力认定标准。

  第二、购买被抵押房屋的正确办法
  根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条的规定,无论房主出售被抵押的房屋是否征求抵押权人的意见,只要抵押权人没有放弃抵押权,抵押人处理房产时没有提前偿还债务,在债务人不履行债务时,无论房屋是否交付,抵押权人都有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。
  第三、抵押解除前,买受人能否取得房屋所有权?
  《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条明确规定,买受人必须在房地产管理部门进行登记并办理产权证后才能取得该房屋的所有权。因此,买卖被抵押的房屋,在抵押登记涂销前,无论买受人是否向出售人支付房款,均不能办理过户手续,不能取得房屋所有权。这种情况属于法律上的履行不能。

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