房产评估价格的标准什么,评估费用是怎么计算的

看房龄:房屋的新旧程度,直接关系到du买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了zhi折旧期。在对二手dao房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。
  看户型:市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
  看楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
  看朝向:南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

  看装修:装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
  看物管:有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用;看位置:房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
  看配套:消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施,通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
  看小区:房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少;看市场。

  根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
  万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  行业相关规定:国家规定,凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师,估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。
  取得房地产估价师《执业资格证书》,表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力,该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。
  目前,在房地产评估师实行"资格认定制度"中,主要认定两种资格,一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师;一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。
  房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员,取得估价师资格必须参加全国统考,估价员由各省、自治区,直辖市自行考试认定。

   华西房产网是国内领先的房地产平台,提供及时有效真实的成都房产,成都写字楼,成都二手房,成都新楼盘商铺及新房房屋出租买卖新闻资讯内容,是成都网友公认的房地产好平台,给网友提供房地产相关优质全面内容的成都房产网


留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: