天府新区高性价盘正在消失,这里迎来一个“黄金机会”

  在成都买房,尤其在天府新区买房,已变得越来越难。

  “金九”收官在即,这个被房企寄予厚望的传统销售旺季,近期却散发出一阵青铜味。来自搜狐焦点的统计数据显示,9月前三周,天府新区共发放4张预售证,同期去年减少42.8%。

  从销售端来看,本月入市的4个天府新区项目,门槛已经突破3万+,市场主旋律已向高端改善倾斜。与此同时,已经有4宗“万元”地块将在下半年陆续亮相,其中1宗地实际楼面价为17324元/㎡,这让天府新区房价有了更大的想象空间。

  在房价看涨但置业机会有限的前提下,对于手中握有一定资产的高端改善群体而言,是否有一个同时满足“区域、产品、价格”三大价值占位的高性价比楼盘,让想在天府新区置业的人淡定优雅地上车?

  答案是肯定的。这个项目,就是位于天府前湾的碧云天骄。

  Part1

  以后浪之力 天府前湾成最后价值洼地

  选房子也是选区域,如果说板块是一座城市的股票,那么对于天府新区说,天府前湾这张票属于必入首选。

  今年3月,“天府前湾”的概念横空出世,在《天府新区万安南片区总体城市设计》方案中,这里也是“天府新区城市设计满覆盖‘收官之作’”。这意味着,“天府前湾”必定是天府新区的一个大招。

  从“天府前湾”城市设计的关键信息中不难看到,这是一个纯粹以“人居”为核心的中央居住区,承担了更多天府新区公园城市的表达使命,随着公园、绿地、绿道体系与各项整体品质较高的配套落地,板块即将迎来新一轮发展周期。

  ▲天府前湾公园城市片区有机共生的空间结构,图源:成都市规划设计研究院

  无论从完美人居理念的诠释、公园城市的打造,还是配套设施的带动来看,天府前湾既是天府新区发展的“助推器”,又率先代表天府新区城市功能的迭代升级,这片区域人居潜力面临全新的价值重估与升维。

  对于眼光敏锐的购房者和开发者来说,这里充满想象和机会,几乎可以算是天府新区最后的“价值洼地”,也是入驻天府前湾的绝佳“窗口期”。

  作为“天府新区”最后一块拼图,天府前湾首批亮相的住宅项目自然是万众关注的焦点。它不仅仅是区域的“开篇之作”,更有为住区生活定调的特殊意义。

  近日,碧云天骄取得预售证,成为区域首发供应项目,本批次共推出292套高端改善产品,总价230万/套起,是否值得购房者珍藏?我们试着从品牌——产品——门槛三个维度进行了分析。

  ▲碧云天骄项目效果图

  Part2

  高端改善路径 德商式演绎+花样年美学

  想要在成都楼市稳稳占据一席之地,除了区域基本面以外,还需要有一张王牌和看家本领。

  如果一个项目同时拥有了两张王牌,那它注定要汇聚众人的目光。

  今年1月16日,德商联手花样年拿下天府前湾118亩地块共同打造,强强联手,注定了这个项目不凡的命运。

  众所周知,德商擅造高端,屡次“开辟”成都众多板块“高端先河”,通过旗下几大天玺系产品,成为在品牌力、产品力、销售力等多维度赢得市场口碑和认可的“豪宅开发专家”。

  ▲德商天玺系效果图

  进入成都已20年的花样年,被冠以艺术地产的美誉,擅长把众口难调的美学感受与项目特性精准结合,其打造的JR花漾锦江,已成为成都高端公寓的“封面作品”,高端“手艺”早已得到市场的认可。

  ▲JR花漾锦江实景图

  此次发售的是碧云天玺项目中的高层组团“碧云天骄”,虽为“天骄”系,却完全是按照德商TOP级豪宅“天玺系”的标准去打造建设。

  作为一个来自成都本土的产品系,“天玺系”由迎晖天玺、锦江天玺、国宾锦麟天玺三大项目组成,在一众一线房企围剿下的高端市场中突出重围,并2019年在蹿红速度之快,令市场记忆深刻。

  在天府新区公园城市发展路径之下,面对这个“天府前湾”规划出台后的楼市“首发之作”,拥有丰富高端物业打造经验的德商与花样年,将催化出何种奇妙反应?又将如何兑现“未来居住”构想?

  随着越来越多有关项目信息的释放,其所呈现出来的产品力整体不落俗套,为出于高端改善需求而难以在天府前湾觅得“均好性”居所的人,提供了最佳选择。

  Part3

  稀缺属性突出 碧云天骄的“六个带货力”

  当前,成都改善型产品的竞争已经进入白热化阶段,建筑立面趋同、户型设计趋同、园林景观大同小异……购房者选择判断的大部分决定因素可能是地段、价格和总价,因产品力被购房者买单的项目是少数。

  “超现代建筑风格”、“新加坡园林理念”、“超级面板”……这些听起来陌生且超前的词汇,均来自于碧云天骄,它的这“六个带货力”,让呈现出的产品,必定是高阶之作。

  1. 品质在线,低密度带来更好空间享受

  在规划设计中,相对友商的项目,碧云天骄对天府前湾购房者的大尺度空间需求,满足得更加彻底。换言之,给了居住舒适度一片更大的草原。

  碧云天骄容积率仅2.0——在同一指标下,市场上一般做成高低配,尽管这样会导致楼间距小,人均资源面积低。德商碧云天骄经过不计其数的讨论易稿,最终确定了2.0的低密容积率,只为给业主提供最好的空间享受。

  ▲碧云天骄项目效果图

  市场中楼间距窄、私密性差这些被广泛吐槽的问题,随着“低密建筑密度”迎刃而解,项目采用独栋独单元的点式围合布局,拥有2个足球场大小的双中庭,楼间距约80-100米,碾压市场上楼间距为20-30米的普通项目。加上创新使用“十字形”平层布局,两端270°观景无遮挡,业主站在阳台上,视线里是蓝天白云绿树红花,而绝非对面楼的晾衣架。

  ▲十字形楼栋设计布局图

  2. 科技感强,超现代光感立面够吸睛

  在建筑立面打造上,碧云天骄首次将专为天玺系设计的超现代光感立面运用到了项目中,在现代风格基础上,增加折线形玻璃幕墙,简洁大气、科技感十足,完美的诠释了现代建筑的设计美感,非常具有辨识度。

  ▲碧云天骄现代钻石光感立面意境图

  3、度假风格,新加坡酒店式园林范儿

  不同于其他项目小品、植被简单堆放式的园林设计,碧云天骄借鉴新加坡城市设计风格,以悦动带、迎宾景观轴和生活互动轴,与天府前湾整体公园风格相呼应,配备了由两大中庭组成的超20000㎡景观园林。于风景中与邻居成为朋友,从此不是奢望。

  ▲碧云天骄项目效果图

  最引以为傲的约110㎡的会客厅是园林打造中的亮点,由休闲座椅、悦水廊架、昭示水景色、植被共同构筑;约580㎡的全龄段儿童场地,有利于训练孩子的体魄、心智、社交,寓教于乐,健康成长;约110㎡的长者空间,为老人创造舒适、合理的空间环境;此外,另有健身场地,在这里既可以与朋友静坐畅聊人生、也能在自然中挥汗淋漓。

  ▲碧云天骄儿童游乐区局部意境图

  4、注重舒适,创新户型设计拒绝蜗居

  对于户型面积段的选择,碧云天骄同样经过深思熟虑,即将面世的户型建面约113-139㎡,这是目前改善市场上最受欢迎的区间段,为了充分融合中庭园林的优势,配置了大横厅及大面宽阳台设计,空间更具有尺度感。

  建面约119㎡套三双卫户型为例:

  ▲碧云天骄项目户型效果图

  厨房、餐厅和客厅之间一体设计,增加了家人之间的互动,同时也让料理时光变得轻松且生活化。

  厨房采用流畅的U型设计,充分满足一家人的“洗—切—炒”流水线操作,没有动线的重合叠加,省时省力,同时也减少了家人协同操作时发生的碰撞拥挤。

  阳台开间约7.6米,在这里或约上三五好友享受下午茶;或添一把躺椅,让清风拂面,享受身心放松,是景观阳台、亦是户外咖啡厅,更是生活家的“空中花园”。

  以建面约135㎡的套四双卫户型为例:

  ▲碧云天骄项目户型效果图

  开间约7米的大横厅匹配相同尺度的阳台,通透的板式豪宅布局,再加上面积约5㎡的入户玄关,这种豪宅布局给予业主震撼的感受。

  厨房采用H型设计,整个布局大气合理,洗、切、炒、存的合理流线,烹饪过程流畅、高效,加上270°的生活阳台,保证了整个动区的采光和通风,同时宽敞的空间可容纳更多人同时参与。

  动静分区的设计,能在卧室私密区域形成有效的视觉遮挡和缓冲注意力,让生活更加轻松方便。更重要的是,这个户型每一个房间的面宽都保证在3米及以上,提高了客房的居住使用感。

  5、细节满分,去繁化简的智能化精装

  值得注意的是,室内精装采用了现代时尚的风格,更加迎合年轻一代的审美需求。除了采用西门子、杜拉维特、汉斯格雅等知名一线品牌,精装工艺上也更加严苛,隐藏式门吸、“G型” 柜门拉手、45°藏光工艺等工艺的升级,彰显项目品质和匠心。

  目前, 碧云天骄运用全系智能家居系统,以AI可视对讲、智能照明、智能门窗、智能影音、智能安防、暖通环境、能源管理等智能化场景,形成七大功能系统,创造多种交互方式,能让业主可视对讲开门;其智能设备“超级面板”,可控制空调、电视、机顶盒等红外控制的家电设备,为业主提供真正意义上的智慧生活场景。

  6、雅致会所,容纳多重圈层社交场景

  一般来说,高端改善群基本都有过2次以上置业经验,他们的需求已上升到在房地产空间能够享受更多“体验、服务、消费、交流”。

  硬件之外,碧云天骄深谙塔尖人群生活之道的德商,赋予了项目难以复刻的高端内涵,其打造的城南精英骄子会所,沿袭了天玺的会所标准,将业主的圈层体验感提高到极致。

  会所中涵盖了室内恒温泳池,高阶私教健身房,私人沙龙式瑜伽馆,鲁道夫儿童会所等功能,提供茶叙、阅读、第二会客厅等服务,颜值都还挺高,适合邻里之间,谈谈合作分红,聊聊家长里短。

  此外,入户大堂的设计,采用的是花样年旗下最顶级的作品——花漾锦江的公区设计标准来打造,和国际设计大师深度合作。在穿过“新加坡酒店式风情园林”后,步入极具设计感的星级酒店式入户大堂,享受一场艺术的视觉碰撞。

  ▲碧云天骄入户空间效果图

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  眼下,天府新区正迎来新一轮发展热潮,各种规划红利之下的“天府前湾”正被推向价值高地。无数置业经验都在告诉我们,抢占城市发展热点区域便是抢占未来价值红利。

  根据市场机构调研和观察,随着开发成本持续走高,成都越来越多高层产品总价超过300万。想以较低门槛的价格入住天府新区,实在是不多见,总价230万/套起的碧云天骄,给购房者提供了一个高性价入住“天府前湾”的机会。

  对于熟练掌握市场逻辑的成都购房者而言,天府前湾这片价值洼地正值“黄金季”,而碧云天骄,就是这个板块成色十足的绩优“原始股”。
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