最新实探,成都CBD多盘曝最新动态!首付最低51万起!

  面向世界、高调问世,作为成都封面的天府新区CBD,可以说是“含着金钥匙”出生,有“神操盘手”指引方向,背景有多强大,人人心知肚明。

  说到CBD,很容易想到:上海陆家嘴CBD、南京河西CBD,时间见证了它们是如何从“荒芜”摇身一变,成为城市的繁华之都,富豪区的代表。

  这次谈到的是天府新区中央商务区。

  (天府中央商务区效果图)

  (天府中央商务区区位图)

  天府新区规划起点太高,依托环境做山水文章,同时“中”字企业打头阵、“国际”端商务配套齐上阵,迅速拔高区域的调性。这也意味着中央商务区它不是纯商务中心的定位,产业也不是金融商务,也不是人口密集型定位。

  9:1的商住用地比例,稀缺性宅地的供地计划,都在侧面证明,以后这边出让的宅地很珍贵,国企和高端产业为主。

  前几天,准备买房的朋友带上小编,一起去了天府新区感受了一把。

  售楼处外,宽敞的六车道两边整齐的停放着不少车辆,除了稀疏几组买房人,路上来往更多是建筑工人。一眼望去,几乎全是在建楼栋,作为中央商务区标志性建筑——一带一路大厦还处于“孕育期”,尚未见雏形(计划5年建成)。

  售楼处内,热情的售楼小姐姐们、高逼格的卫星区位图、沙盘图如此炫目,差点忘了这些规划部分还在白纸上或尚在修建。

  规划到底有多NB,落地到底要多久,只有时间能证明一切。现在城建配套进展如何、有什么项目能选才是关键。

  这次小编挑选了天府新区天府公园东热议度比较高的三个项目:天府公园未来城、中海天府里、秦皇帝锦。

  天府公园未来城

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  我们先来聊聊神秘的天府公园未来城,有网友在评论区担心的热议到,听说项目未来会作为人才房对外出售,是否注定成为少部分人福利,不过小编目前没有得到消息(关注购房通,有消息立马知道)。

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  现在想了解项目只能在网上看,置业顾问回复称取证了,售楼处就公开。

  天府公园未来城属于商住两用地,开发住宅、商业、办公产品,整个地块的总建筑面积约96万㎡,占地面积750亩。

  小编问置业顾问,对方称,可能会一次性将7#、9#地块,6栋房源将加推完,最后情况以开发商为准。

  物业类型:商业、住宅,高层21-32F(6栋)

  容积率:2.78

  绿化率:45%

  产品面积:138㎡、140㎡、157㎡、182㎡

  套数:412套

  套型:套二、套四;梯户比:2T2、2T3、2T4

  装修情况:清水

  地址:天府新区夔州大道与杭州路东段交汇处

  开发商是国企天投地产,物业公司为绿城物业,7#、9#地块物业费约在3.5元/㎡/月。

  公共交通:从1号线地铁站天府公园站出后,百度地图显示直线距离项目有1.3公里,这样的距离骑车刚好,步行稍远。

  小区旁就是在建的6号线杭州路站,预计今年年底开通。

  (实地拍摄项目周边实景图)

  到达项目地附近,虽说售楼处还在修建中,没有项目名提示,不过醒目的中建五局、天投集团字样透露着,这就是你们在等的神秘盘—天府公园未来城。

  一眼望去,大片用地上还是“荒芜”,双向6车道反而成了停车的好地方。

  从拍摄的修建进展情况来看,项目部分楼栋已经在进行玻璃安装中,原本预计在明年底交付,这样来看提前的几率还是蛮大的。

  天府公园未来城特色在于每栋楼,拿出了两层作为特有的空中花园,绿意不单单在地面上。

  (实地拍摄项目周边实景图)

  沿着天府未来城项目旁的夔州大道,道路两边分布着中铁、中冶、中海等办公大楼,以及未来将会超越武侯区的大悦城——天府新区大悦城。

  继续走大约1公里,就能直达中央商务区核心位置,未来将建造成地标建筑的中海488。

  (实地拍摄项目周边实景图)

  中海天府里

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  在中海488旁,是面向总面积约3730亩的鹿溪河生态湿地,背靠众多办公配套的中海天府里,这个项目还有一个核心亮点:整个中央商务区以中海488为中心,向外扩散发展。

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  而地标大厦将有中海集团倾力打造,移交给政府,商业中海将全部自持,大厦旁分布着中海天府里小区十大组团。

  无可厚非,项目的位置在中央商务区来看,属于得天独厚的。不过呢,蓝图上的规划,虽说不少尚未修建成型,但都很可能将在房价中体现。

  物业类型:商业、住宅,高层

  容积率:3.0-7.5(含自持超高层商业等)

  绿化率:30%

  产品面积:106㎡、107㎡、110㎡、130㎡、131㎡、141㎡、178㎡

  预计售价:2.5万元/㎡-3万元/㎡(观山组团)(具体以取证结果为准)

  套数:770套(观山组团)

  梯户比:2T2、2T4

  装修情况:装修房

  地址:天府新区宁波路东段与福州路东段交汇处

  中海天府里前期已售云岭组团,今年3月开盘单价1.8万/㎡-2.3万/㎡,户型面积约为96-166㎡,所有房源已售罄。

  预计在9月底10月初加推观山组团,户型建筑面积为107㎡、131㎡、141㎡、178㎡,置业顾问称,预计售价很可能在2.5万元/㎡-3万元/㎡。当然最后的价格以预售证价格为准。

  此次加推依旧是精装房源,从公示的精装标准来看,整个设计风格属于现代时尚风格,简约又经典,是大众心理容易接受的格调,装修包含中央空调、地暖、新风系统。

  (实地拍摄精装标准)

  装修用材花费最多主要在厨房与卫生间:厨房卫浴洁具都采用大品牌科勒、厨具选材主要是方太与西门子。注意有备注备选品牌,最后的装修用材情况以交付为准。

  从样板间来看,厨房墙面、卫生间墙面、电视背景墙,三个区域整面墙都采用蒙娜丽莎的陶瓷薄板,整个装修大体与细节都比较人性化。

  未来还将会上市六块地产品,不过目前打造户型面积段以及产品具体情况尚未公示,不好说。

  (实地拍摄项目周边实景图)

  (实地拍摄项目周边实景图)

  秦皇帝锦

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  中央商务区的秦皇帝锦,位于中海天府里首开的云岭组团旁,从位置来看,两个小区可以说配套完全共享。

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  也就是说,中海天府里能享受到的配套,秦皇帝锦也能被辐射到,所以这两个小区最大的差别在于产品本质情况。

  (实地拍摄项目周边实景图)

  物业类型:高层住宅(16-30F)

  容积率:2.5;绿化率:30%

  产品面积:78㎡、108㎡、118㎡、140㎡

  参考价格:21028元/㎡-22560元/㎡(上批次预售价格)

  梯户比:3T5、3T6

  装修情况:装修房

  地址:天府新区汉州路999号

  秦皇帝锦目前在售2、3号楼房源,2号楼层高29层,户型建筑面积78㎡、118㎡,三梯六户设计;3号楼层高30层,户型建筑面积108㎡、118㎡、140㎡,三梯五户设计。

  梯户比可以看出,每个户型通透性多少会受到影响。

  2014年天府新区概念还未问世,开发商就低价拿下这块核心位置地块。直到今年5月项目首开,均价2万/㎡,也算是“熬出”高价,但开盘去化并不理想,虽说背靠国家级规划定位,也没有助力项目出现日光,目前还有房源在售,可直接认购。

  看了天府新区CBD东区热议度高的三个楼盘,板块的修建进展情况。可以说天府新区问世、各板块规划公示,官方的蓝图配上日以继日的修建。种种表明,这不是卖概念、圈地卖钱忽悠人的,是下定决心要发展的城市新中心。

  针对板块内这三个项目来说:如果是准备纯投资,天府新区中央商务区三个项目都可以选择,主要看项目价格和投资成本。

  毕竟投资就是买规划,规划层级越高越好;

  买产业,最好是能吸附更多的高薪高净值人群。事关房子未来流通性,二手房买方的接手能力,与房源的出售价格;

  买城市中心,人是社会性群居生活,比如疫情等影响后,最终大家会回到核心城市,主要的就业、创新研发这些都在主要的城市,像一些核心资源、医疗教育、包括防卫、公共卫生等东西,就在核心城市完全凸显。

  自住为主,选择项目一定要多考虑,大到产品打造、开发商、物业公司、周边配套;小到户型设计、小区环境等综合考量。

  虽说好几年前,买房的人都尝到了甜头。但如今,买房限购、三年限售,严苛的购房条件,外加一而再的强调住房不炒基调后,房产的投资属性走弱,买房人也需要越来越理性。

  天府新区中央商务区,距离目前的城市中心还是比较远,如果等天府新区中央商务区整个配套修建完成并投入使用,预计需要等待时间还是比较久。

  从香帅老师财富报告、以及小编周边人真实的财产分配来看,大部分家庭的资产最有分量的,就是房地产,房地产依然是我们的家庭支出的大头。所以买房更要多方面权衡,对比挑选。
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