发展正猛!成都人口最少的区,5年前被严重低估,如今…


      城不断向外扩张,多少区域从黄土变都市,从荒地变高楼。

  在这个过程中,成都诞生了很多居住热点,也有一些区域的价值被低估,我们也一次次错过置业抄底的机会。

  比如新津,地铁开通之前,很多购房者对它爱搭不理,认为这就是一个稍微挨了点“南拓”边边的小地方,离成都主城太远,交通不便,去一趟春熙路通勤时间就要大半天。

  然而,新津近5年来的“火力全开”,让大家逐渐意识到这个区域被严重低估了!

  如今区域发展正热,撤县设区、南拓、TOD、地铁、文旅、产业……多项利好加持,新津几乎是三圈层中最亮眼的存在,但房价门槛也在抬高。

  今天,我们就来具体摆摆新津,这本新津置业攻略请收好!

  地理位置上,新津位于成都市西南区域门户位置,拥有具有4500多年历史的古蜀宝墩文化,建县至今已有1460余年历史。

  区域总面积约330平方公里,辖6街道5镇1乡,常住人口33.1万。在人口规模上,新津是成都目前人口最少的区。

  虽然城市规模不大,但新津发展后劲十足。

  依托靠近南门的地理位置,新津成为南拓的主要区域之一,随着成都东进南拓的推进,新津自然也能够获取一些城市发展资源的倾斜。

  经济发展上,新津已经连续5年位列“四川省十强县”;生态环境上,区域五河一江环绕,老君山、花舞人间、纯阳观、仙鹤森林公园……新津美景,吸粉无数。去年11月,新津荣获“2019最具诗意小城”。

  可以说,这是一个非常适合居住的小城。

  区域的发展离不开规划定调及产业支撑。

  在这一点上,新津正在铆足劲升级,将以公园城市理念优化城市空间格局,打造三大功能区,另外还将加强与天府新区和高新区的合作,重点布局“两园两区”的发展规划。

  “两园”分别指天府智能制造产业园,布局“智能制造”+产业;天府农业博览园,布局“农博”+产业;

  “两区”分别是梨花溪文化旅游区,布局“文旅”+产业;天府牧马山国际商旅区,布局“商旅”+产业。

  除了“南拓”带来的新产业,新津的本土产业在成都也是比较强大,是成都各大各地中少有的拥有本土支柱产业的区域。

  如果说产业和规划是新津发展的“右臂”,那么地铁10号线和TOD就是它的“左膀”。

  地铁10号线2期通车,新津正式进入“地铁时代”。不仅是10号线,之后新津还会开通轻轨TF2、TF5、TF6号线。

  另外,作为全成都首批启动建设的13个站点之一,今年3月,新津站“TOD+5G”公园城市示范项目正式开工。

  简而言之,新津站TOD将通过功能分区,围绕5G展开,最终打造成集文化、办公、健康、商业、娱乐于一体的智能化综合设施。

  一句话概括,TOD打造成功之后,不仅仅是四通八达的交通枢纽,更是工作、生活、休闲的繁华之地。

  除此之外,今年新津还通了中低速磁悬浮地铁,国内首条,全球第二条,不得不让人竖起大拇指感叹一声:超牛!

  未来,新津将形成“三高五轨七快”的综合交通枢纽,其他三圈层区域只能表示羡慕……

  相较于其他三圈层,新津的教育资源可圈可点。

  一方面,与成都主城区名校合作,进驻了一大批优质学校。包括成都市机关第三幼儿园新津分园、龙江路小学新津校区、成都外国语学校天府校区、石笋街小学新津校区等。

  另一方面,新津的本土学校也还不错,目前全域从幼教到高中的学校已有70余所。

  龙江路小学新津校区效果图

  从规划到产业,再到配套,不难看出,新津规模虽不大,但近年来发展迅猛的原因所在了。

  盛名之下,新津房价也跟着“水涨船高”。

  5年前,新津的房价普遍在四五千,然后2017年下半年,新津的房价开始上涨,2017年9月,区域住宅均价上涨至7482元/㎡。

  随后跟着“南拓”的步伐,新津的房价一路而上,成为三圈层中的领涨区域。

  目前,新津的价格洼地越来越少,三大板块比较热门,北面花源板块、东面岷江新城以及新津老城区,大多数楼盘房价集中在10000-15000元/㎡。

  花源板块位于新津最北侧,是古代明蜀王的后花园,如今是城南外溢客群最关注的板块之一。

  新津最近规划的天府新商旅经济区就在花源,并且蓝城集团、川铁投与新津牵手,在新津投了110亿建“新文旅小镇”也在花源。

  另外,TOD所在地“牧山健康城”,花源是其重要的承载区域。

  你品,你细品。“TOD+产业+文旅”,三大重磅利好加持花源,意义重大,关注度自然不会低。

  有概念的地方,周边就有想象空间,因此花源成了开发商、购房者、中介关注的重点区域,房价也是目前新津涨幅较为稳定的板块。

  中交牧山美庐,在售户型建面132-141㎡,均价13000元/㎡;城投中南智在云辰,在售建面93、97、110㎡户型,带装修单价12500元/㎡起;铁投牧山溪岸,在售户型建面207㎡,价格11000-15000元/㎡。

  从客户需求来看,花源板块自住和投资的需求都有,投资者看中这里的概念,而在城南上班,被迫外溢到花源的人,则看中交通便利,因为在今年底9号线开通后,从花源站出发,10个地铁站就能到达金融城板块。

  不过花源虽然有众多利好,但目前周边还有待发展,商业配套欠缺,“产人城”融合度还有待提升。

  未来可期,尚需时日。

  岷江新城板块位于新津东侧,原为新津普兴镇,毗邻天府新区,被定位为天府新区成眉战略新兴产业功能区。

  从规划来看,岷江新城前景挺好,区域内规划有地铁21号线、12号线以及4条轨道线路,未来可连接主城区、兴隆湖等区域,但需要时间。

  另外,设施配套也有规划,引入了多所名校,包括成都市机关三幼、成都外国语学校天府校区,另外还有两所三甲医院以及新津规划厅在建。

  目前板块内有恒大天府城邦、水韵雅苑、融信澜天、中洲天府珑樾等楼盘,整体均价低于花源板块,大多数集中在8000-11000元/㎡。

  岷江新城是新兴区域,这就意味着发展周期长,在加上普兴镇处于双流机场降落航线上,噪音干扰严重,而且暂时没有地铁规划,这些因素一定程度上会影响房价走势。

  老城区发展最早,交通、商业、教育、等各方面配套当然也更加充足,板块内新盘较多,有隆鑫首府、花样年看今朝、恒大林溪郡、融创翰林学府、雅居乐锦、五津望江名门等,价格9000-13000元/㎡不等。

  老城区配套足,但城市界面相对老旧,购房者以地缘性客户为主,自住居多,投资较少。

  从新房市场房价来看,花源镇≥新津老城>岷江新城

  从房价走势健康度来看,花源镇>新津老城>岷江新城

  从新房供应量来看,新津老城>花源镇>岷江新城

  从投资热度来看,花源镇>岷江新城>新津老城

  从自住属性来看,新津老城>花源镇>岷江新城

  最后,新津区风头正盛,是三圈层中“最靓的崽,购房者的关注度在一定程度上高于其他三圈层,但处在风口浪尖上的新津,“坑”也无处不在,比如刚被住建局通报的“城投中南智在云辰”项目,委托中介机构销售,但因炒作被住建局暂停合同网签权限。

  因此,如果打算买新津的朋友,一定要多看多对比,也可以咨询直击成都楼市工作人员,有些楼盘,我们还能争取到独家优惠哦!
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: