为什么中国不缺房子,房价还一直涨?

  要说现在中国的房价究竟算不算高,这就值得深究了,你说它高吧,可是我看现实生活中还是有大把的人都买了房子啊,还有人手里都持有几套房了;说它低吧,又有那么高,有的地方还一直在涨,很多人依旧买不起房,房价也早已超过了大部分人的工资收入,对于那些感觉“遥不可及”的高房价,不少年轻人发出 “真令人头秃”的感叹。

  国际上定的正常房价收入比是在4到6之间,但是,我国早在18年就已经超9了,而多数一二线的大城市都超过了20,房价一直居高不下,个别地区甚至出现房价上涨迹象。房价高是真的,买不起房也是真的。

  那你说现在的中国人缺房子吗?

  0923189581060.jpg虽然我国的人口基数大,人也不少,中国最不缺的就是人了,但是随着人口的负增长,加上近些年房子也在不断地扩大开发建设,现在的房子供应已经大过需求,达到产大于销的状态了。有数据显示,2017年中国城镇地区空置房约有6500万套,住房空置率达到21.4%,远超10%的国际警戒线,如果再算上那些自建房和小产权房,估计都够17亿人住了。关于空置房,还有不少人提出了交“空置税”的建议,可是空置税哪那么容易出台呢。

  供过于求,那房价呢?房价会下跌吗?目前看来,短期内不会,以后也可能性不大,长期内是以稳定为主的,而且影响房价的因素众多,各个地区的房价也不尽相同,不可一概而论。

  这么一看,不是供需关系决定房价的话,那高房价背后的原因是什么?其实这里面也涉及了很多东西,影响因素也复杂繁多,其中有个很主要的因素就是“炒房”,房价的上涨离不开“炒房”,炒房客是高房价的制造者之一,最大的炒房团体其实是上市公司。一些房企技术性捂盘,营造一种供小于求的假象,也会导致房价变高。

  加上大量的囤房群体不断出现,囤房造成大量房产资源浪费,有房子的人手中有好几套,没有房子的人还是只能望房兴叹,想买房的人买不到,最后还要花比原来贵好几倍的价钱买房,房价就这样被抬上来了。而且因为房地产市场的流动性很差,在市场行情不好的时候,持有成本较低,这时持有方就会选择不卖,造成“有价无市”的现象。

  还有一个关键在于地价,土地资源越来越稀缺,很多开发商们抢地,一些地方的拿地价格太高,这样房价只有比它更高,毕竟开发商也要吃饭,不赚钱的买卖谁做呢。土地价格高的问题不解决,房价也低不下来。

  对于这些问题,国家也在努力解决,针对楼市,国家一直在进行政策的调控,还出台很多政策,对购房也实行了限购政策等,国家还大力发展公租房、廉租房等保障市场,努力让房地产市场健康稳步发展,争取有效制衡高房价,一直坚持“房住不炒”的主基调不变,相信在之后,高房价可能会有所改变,伴随着一些人买房不再是投机和炒房,房价也会逐步稳定下来。
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