亘古不变的西贵,下半年你有26次机会!

  成都的西贵是什么概念?那就是北京人说自己住在皇城根儿下时发自内心的那种骄傲。成都的数千年文明从金沙古蜀国开始,岂是现在区区数十载的摩天大厦、庞然大物所能轻易替代的?

  ▲网络:金沙遗址

  对于外地人来说,成都的名片是什么?天府广场以西,人民公园、宽窄巷子、武侯祠、百花潭、琴台路、浣花溪、杜甫草堂、金沙遗址、金牛宾馆……只有少部分是城南的新兴地标环球中心、极地海洋世界等。可以说城西汇集了成都70%的文博资源,蕴藏了一座城市的底蕴。

  “我住在西门”,是每个城西人都乐于分享的个人隐私,也是每个城西人内心隐藏的小小得瑟。

  城西人的傲娇源自何处?I AM THE TITLE

  早些年,生活在城西的人的职业大多都逃不开公医教军、收入稳定、社会地位颇高。历史上也有不少名流政要、文人骚客,在这里留下自己的足迹。司马相如卓文君在琴台路当泸卖酒,中国唐代大诗人杜甫在成都时就住在浣花溪畔,巴金故居坐落于青羊区正通顺街98号,王健林在成都的别墅,就是浣花溪旁边的草堂之春。

  ▲网络:杜甫草堂

  @Zoe “作为老成都人,我们是看到浣花溪从杂草丛生的郊区变成如今成都最神秘、最高不可攀的豪宅区。”当外地人还在课本上学习“丞相祠堂何处寻,锦官城外柏森森。”的成都历史时,城西人已经漫步在这历史里,成为一切的见证者。

  ▲网络:西村大院儿

  @海夜天“城西不需要像城南那样高的国际化水平,它有自己独特的价值。城西首要是保护和传承老成都的古老文明,守住城西的烟火气。”正如大家感受到的那样,城西并不像城东那样大家都聚集在固定的几个大的商业板块:建设路商圈、万象城商圈,城西的烟火气在于小区楼下就有非常成熟的生活圈,吃喝玩乐一应俱全。在城西住上个十年,你也不敢说你把城西的美食已经吃遍。

  ▲网络:文翁石室

  @Sulley “其实大多数人对于城西的执着在于城西拥有最好的教育资源,泡桐树幼儿园,泡桐树小学、金沙小学、东城根小学、成都四中、成都九中、成外成实都在这里”。要知道分校再好,怎敌得过本部老校区?这个道理相信大家都懂。

  城西一直处于价值高地!I AM THE TITLE

  说到城西楼市,传奇一般的浣花溪板块不得不被提及。它至今仍是成都无可复制的高端居住板块。以草堂之春、金林半岛为例的浣花溪豪宅二手房价格为一平米六万到十三万的天价,至今无法超越。

  ▲网络:浣花溪豪宅区

  浣花溪之后,光华、金沙、国宾板块凭借各自的优势,接棒“西贵”。随着城西的快速发展,2008年左右就形成了浓厚的居住氛围,随着人群聚居,商业配套、教育资源、公共交通等发展也快速成熟。

  ▲自制:城西板块发展

  但随之而来的是土地资源的稀缺,新房供应不足,加之城东城南的政策导向,城西发展进入平缓期。据其他媒体报道,2009-2020年,城西商品住宅总供应仅城南住宅供应量的48%、城东供应量的68%。尽管如此,城西凭借在深厚的历史底蕴和老成都人的西门情怀,一直稳稳处于楼市的价值高地。

  ▲自制:城西新房主力供应区

  2019年城西土地供应小波爆发,这意味着2020年城西住宅市场供应也将会迎来爆发期,入住城西的机会大大增加。经过分析发现,近一年城西主力供销项目集中在三个板块:金沙板块5个、外金沙板块5个、外光华板块5个。

  下半年城西楼市风起云涌I AM THE TITLE

  2020年下半年,城西目前能统计到的住宅项目共计26个,其中有11个楼盘(占42%)都是首次亮相。以下我们通过环线来横向对比一下。

  ▲自制:城西新房统计表

  西一环至二环:梦幻的浣花溪豪宅区竟然还有货。中国铁建地产西派浣花,起始门槛665万+,如果不是资产上亿的老板儿,下单的时候底气恐怕会不足。对于1500万/套起的浣花院子,那距离感简直是更到位了,如果不是手带百达翡丽的富豪,进入售楼部询价的舌头铁定会打颤。

  ▲网络:西派浣花售楼部 郭新新建筑摄影

  对于大多数人来说,这个区域内目前能够得着的估计只有抚琴板块在售的那一个项目,案名:金地融信御琴峯。据悉,2018年以来,三环内总计供地34宗,其中一环至二环9宗,一环内仅2宗。位于西1.5环的御琴峯可以说是凤毛菱角。

  ▲网络:三环内供地数据

  ▲网络:金地融信御琴峯项目

  该项目是由金地和融信联合打造。金地集团1988年创立于深圳,拥有雄厚的开发实力,截止去年年底,已在全国7大区域、61座城市开发及持有住宅及商用地产项目。成都怡心湖板块的“四大金刚”之一的金地悦澜道就是其在成都的代表作。

  融信集团成立于2003年,总部位于上海,在长三角、深圳大湾区、京津冀等全国九大核心城市群拥有众多项目。它在成都的两大代表作就是【融信公馆】及【卓越融信云门望古】。

  ▲网络:云门望古项目

  项目位于抚琴板块,就意味着成熟接地气的老成都生活配套,加之地铁抚琴站距离项目就500米,7号线、6号线(在建)环绕四周,快速通达全城,这样的地段就是生活在成都最舒适度的范本。金地融信御琴峯,俨然就是充满烟火气的老成都市中心核心区的新地标。

  ▲网络:金地融信御琴峯区位图

  就产品本身而言:小区容积率3,绿化率35%,舒适度还是非常不错。项目总共3栋楼,1、2号楼都是32层,3号楼15层,分了两个单元,所有楼栋都是2梯3户。项目主推户型108㎡和123㎡套三。据悉,该项目精装售价预计在2.5万-3万,可以说性价比是非常高。

  西二环至三环:金沙板块和茶花板块的新房供应旗鼓相当。金沙板块大家都熟的不能再熟了,这里重点说下茶花板块。

  茶花板块外接金牛宾馆的礼宾轴金牛大道,被誉为“成都的长安街“,见证了诸多历史大事;片区内拥有全国最大的街心城市公园:金牛公园,拥有天府文化艺术公园(相当于17个人民公园的大小);茶花商圈里包含了200万方商业体量,比如龙湖西宸天街、居然之家、一品天下美食街,未来还有领地的双子塔,时代天境的商业和写字楼;茶花板块拥有成都首个投入使用的TOD——茶店子站,有机结合地铁7号线和27号线、无缝对接5个开发建设项目,辐射13个开发建设项目。目前该区域房价最低是2.4万,大多在3万以上。

  ▲网络:龙湖西宸天街

  茶花板块目前仅“时代天境”这个项目还未亮相。然而它的位置又是特别的引人注目,旁边就是龙湖西宸天街,对面就是居然之家和盒马鲜生、距离茶店子地铁口仅300来米,旁边还有茶店子小学和新金牛公园,时代天境绝对是茶花板块的地段王,一时间颇受购房者关注。据校草推测,未来开盘价大致也会在3万左右。

  时代天境定位艺术商业综合体,住宅部分属于时代中国的TOP级“天境系”,其联袂了国际景观大师山水比德、全球知名建筑事务所EID及HZS滙张思,空间美学大师无间设计等一众建筑设计单位,完成了一次高端人居的极致演绎。主要采用现代简约的设计风格,川西建筑的坡屋顶、琉光玻璃平层、艺术荟萃的社区美术馆,打造公园艺术高定住区。

  ▲网络:时代天境

  西三环外:三环外是目前城西住房供应量最多的地方,26个项目中有13个项目都在三环外,占据了50%(13个项目中有7个全新待售项目)。在所有亮相楼盘中,最值得关注的是光华壹号。上批次开盘是2019年1月,参考单价10992-14142元/㎡,就这个价格绝对是城西当之无愧的神盘,下一个万人摇无疑。Whatever,鬼知道什么时候才开盘。

  ▲网络:光华壹号

  城西,上风上水;城西,历史悠久;城西,福泽深厚;城西,城市名片......在校草看来,无论国际城南与城东右翼如何发展,“我住在西门”永远都是不过时的“贵族宣言”。因为城西一直很贵,人贵,房也贵。

  尽管如此,住在城西的人,就是贪恋这里的烟火气与书卷气,始终不肯搬离,而更多的人希望来到这里安家、立命。

  而下半年,你有至少26次机会。
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