7月楼市走势如何?销售降幅收窄,房企到位资金转正

  8月14日,国家统计局发布《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,7月,全国房地产开发投资额在6月份同比增速回正后持续增长,增速达到3.4%;此外,房企资金面正在改善,1-7月,房企到位资金首次实现同比增速回正。

  业内专家认为,从当前全国房地产市场的各类指标来看,总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向,从整体来看,我国房地产市场已经基本走出疫情带来的影响。

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  全国房地产

  开发投资额同比增速提高

  国家统计局数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资约7.53万亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资约5.57万亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:“1-7月份全国房地产开发投资额同比增速为3.4%,在今年前5个月持续为负的情况下,6月份首次转正,7月份增速继续提高,进一步说明开发投资较好的发展前景。后续预计有望进入到5%-10%的区间,成为今年楼市率先复苏的指标之一。”

  分区域来看,1-7月份,呈现出东部、西部开发投资增速增长,中部降幅收窄的态势。其中,东部地区房地产开发投资额最高,达到40621亿元,同比增长4.0%,增速比1-6月份提高1.7个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟认为,“整体看,疫情影响正在快速过去。7月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,7月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。”

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  单月商品房销售额同比连涨,

  7月涨幅达16.6%

  在商品房销售方面,国家统计局数据显示,1-7月份,全国商品房销售面积约8.36亿平方米,同比下降5.8%,降幅比1-6月份收窄2.6个百分点;其中,住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降5.0%、21.8%、18.8%。与此同时,商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3个百分点;其中,除住宅销售额增长0.4%外,办公楼、商业营业用房销售额分别下降22.2%和22.3%。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,“7月销售面积累计同比下降5.8%,降幅连续5个月持续收窄,但增速有所减缓,市场逐渐转向平稳修复期。7月商品房销售均价为9736元/平方米,同比上升3.9%,同比增速在经历过4月的低谷后,连续3个月持续回升,市场已基本走出疫情影响,市场热度逐渐回升。”

  细分单月数据来看,7月单月销售面积1.4亿平方米,销售额1.45万亿元,同比分别上涨了9.5%和16.6%,这也是5月来连续第3个月的同比上涨。

  此外,7月末,商品房待售面积50691万平方米,比6月末减少390万平方米,其中住宅待售面积减少317万平方米。

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  土地购置面积趋稳,

  热点城市土地市场升温

  在土地购置方面,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9659万平方米,同比下降1.0%,降幅比1-6月份扩大0.1个百分点;土地成交价款5382亿元,增长12.2%,增速提高6.3个百分点。

  “1-7月份全国房企土地购置面积同比增速为-1.0%。土地购置数据继续保持负增长的态势,但总体上接近于不跌的状态。实际上当前土地市场总体还是不错的,企业也积极拿地做好储备。后续需要防范的风险是,近期对于稳地价的政策或会增多,客观上会限制部分土地交易。”严跃进表示。

  与此同时,部分热点一二线城市土地市场明显升温。中原地产研究中心统计数据显示,2020年前7个月,全国土地市场持续升温,特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。

  张大伟称,“整体看,多城市集中井喷卖地,房企积极拿地趋势开始出现,土地市场成交额持续上升,疫情影响逐渐过去。”

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  房企到位资金首次转正,

  海外融资力度加大

  国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金100625亿元,同比增长0.8%,1-6月份为下降1.9%。其中,国内贷款16130亿元,增长4.9%;利用外资80亿元,增长29.9%;自筹资金32042亿元,增长3.3%;定金及预收款32830亿元,下降3.4%;个人按揭贷款16200亿元,增长6.6%。

  潘浩分析表示,“从房企到位资金来看,1-7月房企到位资金累计同比由负转正至0.8%,连续5个月持续收窄,到位资金与去年同期水平持平,房企资金状况持续改善。从房企债券融资利率角度来看,7月境内债券融资平均票面利率为5.1%,连续三个月持续走高,同时,房企来自销售端的回款也将在一定程度上受到影响。综上来看,预计未来房企到位资金增速将保持稳定。”

  随着国内债券融资利率有所上升,房企也加大了海外融资力度。张大伟称:“房企利用外资明显增加,最近2个月房企海外融资井喷,而个人按揭贷款增长也非常迅速。整体看,目前,房地产企业的资金链压力减弱,二季度来宽松的信贷政策支撑下,市场基本走出了疫情的影响。”

  对于后市的预计,张大伟分析称,从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计下半年市场有望继续冲高。而从5-7月份单月上涨趋势看,全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录。
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