16000元/㎡+12%无偿移交 中海抢下成都东中环91亩宅

  2020年,成华区的土拍市场不断在打“翻身仗”。上半场,5月19日,成华区一口气拍出了三宗地,接连两次刷新了区域最高成交楼面地价纪录。

  下半场,成华区又接力放出热点地块。今天拍卖的两块地,起始楼面地价分别为12500元/㎡、11500元/㎡,其中二号宗地的起拍价刷新了龙潭寺版块的纪录。

  今天的两宗地,从公布之日起就备受关注:东客站片区的91.26亩地,位于东中环旁,体量足够大且为纯住宅,区域发展相对成熟,适宜打造;龙潭寺38.22亩地,虽然所处区域城市界面一般,但架不住破万的起始楼面价,象征意义大。从前期流传的拟参拍信息来看,东客站地块有接近20家房企意向参与,龙潭寺地块则逊色许多,前期摸排仅有3家左右的房企参与。最终,今天的拍卖共有40余人到场,19家房企报名参与竞拍。

  拍卖现场

  一号宗地:东客站版块91.26亩纯住宅用地,起始楼面地价12500元/㎡。共有11家房企“围猎”本宗地,167号率先举牌,168号、191号、88号、101号、189号、177号、163号、166号紧随其后,现场“火力”十足,达到16000元/㎡的最高限价后,续竞配建并无偿移交住房面积比例,127号和188号“杀出”,共经过近50轮“争夺”后,最终由188号中海以成交楼面价16000元/㎡拿下,并无偿移交租赁住房面积比例12%,溢价率28%,成交总价194692.8万元。二号宗地:龙潭寺版块38.22亩纯住宅用地,起始楼面地价11500元/㎡。在叫价11700元/㎡后,无人举牌,最终没达到底价,未成交。

  东客站91亩纯住宅地块

  一号宗地位于成华区保和街道,位于东中环旁,靠近东客站,西南侧为阳光100米娅中心,北侧为优品尚东,旁边是规划绿地和规划幼儿园。

  (一号宗地区位图)

  宗地详情

  宗地位置:成华区保和街道东升社区2组,东虹路社区4、5组、集体地块净用地面积:91.26 (亩)土地用途分类: 纯住宅可开发体量:12.17 (万㎡)起始楼面地价:12500 (元/㎡)建筑密度: 不大于20%成品住宅建设比例: 成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建面的50%建筑高度: 建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度819米

  (一号宗地区位示意图)根据出让文件显示,竞得人须配建套内建面不小于80㎡的公厕配套设施1处,配建用地面积为6.56亩的幼儿园(建设规模应不小于12个班)、用地面积为14.45亩的小区绿地,在宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道(建成后无偿对外开放)。宗地已实施打围,内无未拆除的建(构)筑物、电线电杆,有杂树杂草、土方建渣,周边规划道路部分形成,内部暂未发现地下管网。

  (一号宗地内部实景图)

  周边配套

  宗地位于东客站版块、中环路旁,在主城土地资源稀缺的当下,属于绝对的“宝藏地块”。具体来看,地块周边配套完善,能享受双TOD辐射(东客站TOD、迎晖路站TOD)。唯一不足的是,地块东侧有高铁线路,影响整体的居住观感,但好在这里的通行动车均为减速进站或刚刚离站,噪声污染并不太明显。

  (一号宗地周边配套示意图)

  交通:地块西接中环路、东望三环路、南靠迎晖路、北迎成洛大道;距离地铁2号线成都东客站约1.4公里、地铁4号线槐树店站约1公里、地铁7号线迎晖路站约500米。生态:地块临近沙河,有塔子山公园、中央绿轴公园两大公园环绕。教育:地块东侧靠近成都市杨柳小学,周边两公里范围内还有成都体育运动学校、成都市第四十九中学(和美校区)、成都双庆中学(万年校区)、蓉城小学、成都市五桂桥小学、树德小学等学校资源。医疗:距离四川省第二中医医院约969米,距离成都顾连康复医院、鹏瑞利医疗健康中心约1.2公里。商业:除了上述提到的两个TOD项目,地块两公里范围内还有凯德广场、鹏瑞利东站广场两个大型商业综合体以及鲁能城的相关配套商业。

  (鹏瑞利东站广场及周边)

  周边楼市

  锐理数据RAP系统显示,2016年至今宗地周边2公里范围内共成交了4宗涉宅地块,最高成交楼面地价为13700元/㎡,这4宗地分别为德商迎晖天玺用地、人居九林语用地、中梁云玺台用地,以及雪松控股拿下的181亩商兼住地块。

  值得一提的是,雪松控股在今年上半年官宣与雅居乐合作开发此前竞得的东客站旁地块,区域的发展势头处于绝对的上升期。

  (2016年至今一号宗地周边两公里范围内成交的涉宅地块)住宅方面,与宗地相距约1.2公里的中梁云玺台项目在今年6月首次开盘,推出288套精装房源,主力户型面积为建面130-142㎡,成交均价约25003元/㎡。此外,位于宗地西北侧的鲁能城也在今年4月推新,住宅成交均价约20113元/㎡。

  龙潭寺38亩纯住宅地块

  二号宗地位于成华区龙潭街道,属于龙潭寺版块。东南西北四至分别为鹤林三路、龙港二路、鹤林二路、隆兴路,地块南侧为时代欣城住宅项目,与成都三十八中仅一街之隔。

  (二号宗地区位实景图)

  宗地详情

  宗地位置: 成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体净用地面积:38.22 (亩)土地用途分类: 纯住宅可开发体量:5.1 (万㎡)计算容积率:2起始楼面地价:11500 (元/㎡)建筑密度: 不大于20%建筑高度: 建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程满足航空限高要求公建配套:配建建面不小于100㎡的公厕1处装配率:采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%

  (二号宗地区位图)宗地已实施打围,内无拆除的建(构)筑物、电线电杆,有杂树杂草、土方建渣,周边规划道路均已形成,内部暂未发现地下管网。地块位于龙潭新经济产业功能区范围,区域人才聚集优势明显,未来可依托片区成熟的产城融合空间优势,打造产业菁英社区。锐理君走访发现,地块临近龙港钢材城,目前周边城市界面还比较老旧,区域“焕新”的动作需要更快呈现,才能助推房企后期营销,也更能吸附购买力关注。

  (二号宗地周边实景,亟需快速提升城市形象)

  周边配套

  交通:临近多个地铁站点,地块附近有地铁8号线二期龙潭寺总部站、17号线二期(规划)龙潭商务区站等。

  生态:地块两公里范围内有北湖生态公园、龙潭水乡、东风渠、环城生态带等生态资源。

  教育:地块斜对面为成都市第三十八中学,距离西南财经大学天府学院(成都东区)约1.6公里、成都石室中学(北湖校区)约1.4公里、成都市双庆中学(龙潭校区)约700米、成都电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)约710米。

  (成都市第三十八中学与地块一街之隔)

  医疗:地块西南侧700米左右有成都市第二人民医院龙潭医院,西北侧500左右有成华区第七人民医院。

  此外,地块周边大型商业有已经运营的上古天地和在建的华宇旭辉锦绣广场,还有社区底商加以补充,生活便利程度尚可。

  (二号宗地周边配套示意图 其中10A为本次拍卖宗地)

  周边楼市

  根据锐理数据统计,2019年至今二号宗地两公里范围内共成交过6宗地,皆为纯住宅用地,最高成交楼面价10900元/㎡,拿地者包括保利、万科、金融街等。这之中,金融街于去年竞得的54.66亩纯住宅地块距离二号宗地约400米,该地块呈现的项目为金融街融府,目前还未入市。

  (2019年至今二号宗地周边两公里范围内成交的涉宅地块)

  (金融街融府项目,距离地块仅400米左右)住宅方面,二号宗地周边两公里范围内近一年在售的项目主要有首钢蓉城里(均价12667元/㎡)、万科锦园(均价18351元/㎡)、中国铁建西派泊玥(均价13343元/㎡)、中粮珑悦锦云(均价17514元/㎡),其中今年有推新的项目如下:

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  保利珑堂里院:7月21日,首批次推出238套房源(高层94套、叠拼144套),其中高层建面106-128㎡,精装单价16297-18397元/㎡;叠拼建面173-180㎡,清水单价16544-26500元/㎡。万科锦园:今年5月底首次开盘,推出319套建面105-125㎡房源,成交均价约18500元/㎡。
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