8月近50盘推万套房源,刚需的狂欢盛宴要来了?

  伴随着夏天的到来,楼市中一些“网红盘”也开始活跃起来。

  在即将过去的7月,一些楼市语境中“活久见”的楼盘相继取证——

  我们见证了中洲锦城湖岸取证,高新区断供半年后再出货;也见证了凯德卓锦万黛的最后774套房源,被 58177人争抢;还有当了3年“壕宅区”的武侯新城出现59㎡起的小户型,当代璞誉又打破了自己的中签率纪录。

  不过也有一些“拖延症晚期”的项目,把原本预定在7月的“热搜”又拖到了8月,再加上一些原本沉寂的“网红盘”又有了新消息,让这样的“热度”将继续持续到8月。

  如果说7月是“神盘打架”的一个月,那么8月可能就是刚需购房者的“狂欢盛宴”。

  据房老倌不完全统计,大成都范围内,或有近50个项目预计8月取证,将推出近万套房源。其中,不乏大陆潮里、恒大未来城、中铁骑士府邸这样的刚需神盘。

  一些早期的低地价项目也即将推新,这其中不少项目价格低但品质不低。有的项目明明是改善盘,却也并不高冷,一经推出极有可能成为“万人摇”的潜力选手。

  中国铁建高端“西派系”的西派泊玥,上次取证还是去年8月,带装修仅12329元/㎡起。据置业顾问介绍,项目预计8月上旬就能取证推新。

  此外,一些原本默默无闻的老盘也可能带来惊喜。二圈层区域不少靠近地铁的老盘可能密集推新,不仅将带来不少90㎡以下的小户型,单价也可能藏着惊喜。据房老倌了解,有的项目单价甚至还不破万。

  不过最令刚需购房者们兴奋的,可能还是恒大天府半岛和川发天府上城的最新消息。据了解,这两个盘都于近期释放出即将取证的消息。

  恒大天府半岛预计加推720套约111-123㎡房源,川发天府上城三批次即将加推,但目前具体推售产品暂未确定。虽然具体推售时间未定,赶在8月来一个“惊喜”也说不一定呢?

  ▌大陆潮里

  △大陆潮里项目沙盘

  项目预计8月推出最后150套房源,相比101㎡起步的前两批次房源,这批次的门槛更低——全是约59-89㎡的小户型房源。本批次房源全为两室设计,以80㎡以上户型为主。由于配置“纯刚”,其中也不乏电视剧中才出现的“跑道型户型”。

  据了解,项目本批次仍然带装修交付,均价相比前两批次略有上涨。虽然2T6的梯户比设置意味着几乎没有居住舒适度可言,但对于想入住主城区的“纯刚”购房者而言,这也是一个难得的机会。

  ▌西派泊玥

  △西派泊玥项目实拍

  中国铁建“西派系”旗下已有不少在成都市场颇有代表性的高端项目,西派泊玥虽然相对低调但仍然具有较高的品质感。3T3大平层设计,外立面干挂石材到顶,户型设计上也颇有亮点。

  项目上批次还是去年8月,带装修12329-15364元/㎡,装修标准就达到5088元/㎡。据了解,项目预计8月上旬推出最后150套房源。项目已修成现房,前期楼栋也都已经交付入住。

  ▌海伦天麓

  △海伦天麓项目实拍

  同样是“修成现房还不卖”系列之一。项目上次推出高层房源还是2018年4月,带装修均价约11500元/㎡。近期即将推出项目最后155套房源,预计清水均价约1.3-1.5万元/㎡,无论是相比周边的二手房还是新房,都有5000元/㎡上下的价格差。

  ▌远大中央公园

  △远大中央公园项目沙盘

  天府新区“万人摇”的有力竞争对手。今年6月项目取证时,带装修均价约14500-15400元/㎡,装修标准就达到了5099元/㎡,298套房源吸引了9036人报名。

  项目预计8月又将推新,从户型面积段看,起步门槛或比上批次略低。你们猜这次能不能成功晋级“万人摇”行列?

  ▌万科天府公园城

  △万科天府公园城项目沙盘

  天府新区少有的带100㎡以下户型高层房源的纯新盘,位于规划中的“天府前湾”。项目总占地达279亩,将配建幼儿园、万科生活广场等,未来建成后基本生活配套都不愁,但其一期房源距离1号线和6号线地铁站店都在1公里左右,对于天天地铁上班的刚需族来说,可能要骑个共享单车。

  ▌中信城开麓山上院

  这也是一个“千呼万唤始出来”的盘,地块是2014年中信城开从成都天投收购而来,成交楼面价6003元/㎡。如今,项目终于亮相并开放了售楼部。

  项目首批次预计推出约108-139㎡2T4及2T6高层产品,带装修交付,装修中三大件都有。

  ▌中铁骑士府邸

  △中铁骑士府邸项目实拍

  这个盘6月就释放出了即将取证的消息,结果现在马上8月份了还没拿证。怡心湖板块、小户型现房、清水交付,从这几个关键词就可以看出这个盘为啥受关注。再加上较低的价格预期——上批次去年9月取证时,单价仅11481-15341元/㎡,真是“想不红都难”。

  项目还有最后260套房源,一旦取证,成都的“万人摇”大军中或将再添一员。

  ▌恒大未来城

  △恒大未来城一期实拍

  这个盘也是刚需购房者眼中的老面孔了,位于温江光华新城核心区域,17号线地铁口,商业、学校、交通、公园,要啥都有,你说香不香?

  项目今年5月就推过一次,带装修均价约12500-13000元/㎡,综合中签率仅7.01%。本批次预计加推约114-137㎡户型,单价或与上批次相差不大。

  ▌汇景新城

  △汇景新城项目效果图

  项目位于地铁3号线钟楼站口,早在2015年就取得了首批次预售,随后基本以“每年一证”的节奏销售。最近的一次预售是去年8月,带装修单价约9106-12091元/㎡,200套房源吸引了716人参与摇号,中签率仅27.93%。

  项目预计8月取得新批次预售,根据上批次价格估算,最低单价或在万元以下,还带装修,也可以算是一个“宝藏盘”了。

  ▌御嘉花苑

  位于地铁3号线钟楼站以北1公里范围内,一个16亩的小盘,规划3栋高层住宅,均为2T4设计。虽然网上资料极少,但可以确定这也是一个卖了多年的老盘。近期计划推出1号楼共计168套房源,户型面积约78-111㎡。

  最后,当“狂欢盛宴”来临,希望大家考虑清楚再下手。毕竟,眼睁睁看着跟“神盘”擦肩而过的滋味,不好受!
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