成都商圈,“三圈争霸”格局已定

  就在今年,随着被媒体奉为“中国最牛商场”的成都SKP,6月12日在高新区正式开工,与环球中心隔街而望;堪称世界级豪华零售综合商城,创造了“未来建筑艺术之最”等13项“泰国之最”纪录的泰国暹罗天地,签约落户成都天府中央商务区总部基地。

  成都SKP效果图

  暹罗天地天府新区项目概念图

  这意味着以前“逛街就去春熙路”的商业格局,将一去不复返——

  成都商业格局

  正式来到“三圈争霸”的时代

  以春熙路-IFS-太古里为核心的春熙路商圈

  以环球中心-SKP为核心的交子公园商圈

  以暹罗天地为核心的西部国际博览城商圈

  大家可能已经有明显的感觉,如果十年前,你在成都随便抓个人问,吃喝玩乐首选哪里?他们一定都会不约而同地回答:春熙路撒~

  但是当这个问题到了今天,大家的回答可能是春熙路、环球中心、in99……特别是城南的居民,没啥事基本不会往市中心走。

  成都这三大城市商业中心的出现,意味着成都将像重庆一样,成为一个多组团发展城市。

  众所周知,就像北京国贸、中国香港中环,每一个城市商圈中心,都是城市TOP级资源聚集地,是行政、商务、商业、文化、高端人居的聚集地。

  成都未来这三大核心商圈将会被打造成怎样?带给人们怎样的生活?城市面貌将如何改变?马上为大家揭秘。

  春熙路商圈

  老牌市中心的复兴

  春熙路商圈坐拥成都地理位置中心、拥有千年历史文化积淀、随着成都最早的房地产开发一路发展而来,知名度、开发程度、繁华程度是目前其他两个商圈不可同日而语的。

  早在上世纪40年代的时候,春熙路就已经是成都的商业、金融中心,有学者形容:“其热闹直追上海滩。”

  但也正因如此,春熙路商圈一些区域的城市面貌、城市配套也相对于新商圈显得老旧,未来如何守住成都老牌商圈的威严?

  根据规划,春熙路商圈将重点以首店经济、后街经济、夜间经济为依托进行升级改造。

  01

  打造首店经济

  2019年,落户成都的首店数量达473家,落户的全球首店数量仅次于上海、北京,继续领跑新一线城市。

  而全城几乎三成的首店都选择落户在锦江区,2019年上半年进驻83家首店,全年126家。锦江区成为首店经济的最大赢家。

  可以看到像太古里、IFS、春熙路这样的全国乃至世界知名的商业体、商业街,依旧是首店们的首选之一,这也将成为未来春熙路商圈的优势。

  02

  发展后街经济

  相较首店经济,后街经济大家可能很少听到。

  后街经济具体是什么?就是指利用主要商业中心周边的背街小巷,打造业态多元化的特色商业街,与主干道的业态形成互补互促的发展格局,突出“一街一景一特色”,彰显特色商业文化。

  比如著名的伦敦牛津街主街是大众品牌零售,查令十字街则主打精致文艺的书店街,萨维尔街则是世界顶级男装定制圣地,沙夫伯茨里街则是经典复古的剧院街,可卡纳比街是独立设计与买手聚集的潮流市场街……

  当我们将目光聚焦到春熙路商圈上,这里具有城市很多新商圈缺少的文化底蕴,于是这个商圈后街经济打造,将目标瞄准了老成都的味道与文化的融合——

  整个商圈将着重业态优化提升,以及优化老街区购物场景、店招等,让这些老街区呈现出新场景。也让一些特色小店和老字号,在新形势下焕发新的活力。

  比如近期在老成都昌福馆街原址上恢复重建的“春熙坊”就是其中的代表。

  春熙坊的建设将依托历史背景,挖掘文化资源,结合片区华兴街、悦来巷、永兴巷、暑袜北一街等10条街道特色街区的打造和悦来茶社成都川剧艺术中心的扩建,展现成都现代商业的起源,再现老成都传统文化体验中心、商业中心、休闲中心,讲述老成都历史故事。

  街区将根据文化展示的需要,采用清代传统风格,增加街道建筑的多样性、观赏性。

  未来在春熙路商圈,大家可能会看见不少特色街区的诞生。这样文化与现代城市的交融特色,将成为这个老牌商圈的强大竞争力。

  03

  促进夜间经济

  据2019年新一线城市研究所最新发布的《知城·夜生活指数》,在337个地级及以上城市中,成都夜生活指数,排名新一线城市第一,成都的夜间经济发达程度已不用多说。

  而在锦江区已经以“夜游经济”为核心,打造了城市旅游新名片——夜游锦江,其串联着都市休闲、东门集市、闹市禅修、锦官古驿四大片区。用“夜市、夜食、夜展、夜秀、夜节、夜宿”,六大主题场景为人们提供的是老成都、蜀都味、国际范的生活美学地图。

  在锦江长约200米的光影走廊中,LED技术和大型投射屏可以为游客展示千年来的天府文化和锦江故事。

  同时在合江亭上还有“伎乐 · 二十四演出,这个全新旅游名片从视觉、听觉等多方面感官,让游客拥有不一样的成都夜游体验。

  除此之外,在春熙路商圈的打造上,还要建设时尚商圈、智慧商圈和诚信商圈,未来市民在这里购物、消费、休闲将更放心、更舒适、更便捷。

  交子公园商圈

  成都第二个都市级商圈

  根据世界先进国家经验,当城市服务业产值超过50%时,都市级商圈至少为2个,目前成都服务业产值已超过54%,正处于建设第二个都市级商圈的新阶段。

  成都第二个都市级商圈,正是围绕大家熟知的交子公园、背靠金融城板块而建设的交子公园商圈。

  交子公园商圈位于成都中心城区南部、锦江两岸。西邻益州大道、东接锦华路、北至府城大道、南至天府一街,研究范围约9.3平方公里。

  交子公园商圈

  大家一定会问,为什么成都第二个都市级商圈会选择城南金融城板块?

  这正是因为近年来成都成为人口流入大城,不少“新成都人”扎根落户城南,城南交子公园商圈是适应成都城市人口分布新格局、满足“新成都人”消费需求的顺势选择,有利于进一步提升成都城市影响力。

  而这个全新商圈有着与春熙路商圈截然不同的建设方式。

  根据规划,交子公园商圈的商业业态将形成“购物中心+特色街区商业街+公园消费体验节点”的丰富多样的零售消费商业载体。

  打造3大商业集聚区,形成10大购物中心、5条休闲商业街、5个集中式开放特色街区、9个公园消费体验节点。

  在建设中打造中,我们看到了几个交子公园商圈具有的鲜明特点。

  01

  金融+商业

  如果说春熙路圈定位是成都传统城市的品位区,那么交子公园商圈则是成都未来城市的体验区。

  所以在功能分布上,交子公园商圈更加侧重总部金融、金融科技、零售商业、总部商务、会展、科技研发等高附加值产业。

  目前复地金融岛、交易所大厦等商务办公项目正有序推进实施,其中交易所大厦将成为西部交易规模最大、品种最全的综合型金融要素交易中心,拟重点引入10家以上要素交易类机构、超5家总部经济类机构入驻。

  在交子公园商圈中,聚集众多金融机构的区域——交子金融大街的提升改造工程近期也提上日程。

  效果图

  在继高新网红桥五岔子大桥之后,交子金融大街的益州大道路口,将呈现一座“交子之环”景观桥。

  效果图

  这座桥以交子纸币为设计原型,呈一个环状,桥体采用钢箱梁结构,整体造型轻盈通透,有电容玻璃的透景遮阳棚镂空面。

  效果图

  与人们以往认知的不同,这座桥上不仅有常见的观景平台,上面还有放置了各种艺术家具的休憩区域,让人们可以交流。

  建成后,整座桥将成为融合观景、休憩、临时展览、时装秀、街头表演等多元化市民公共活动的一体化空间。

  效果图

  02

  公园+商圈

  在去年省委常委、市委书记范锐平到城南实地调研城市南部商圈规划建设情况时,就指出——

  交子公园商圈要学习借鉴国际先发城市商圈建设经验,坚决摒弃传统公园建设模式,在这里规划建设大尺度的生态空间和旅游空间,大力引进一批文化、旅游、娱乐项目,将这里逐步打造成为彰显现代文明的特色街区,形成世界级的消费商圈。

  目前,交子公园商圈范围内有就规划有5座公园,包括锦江公园、交子公园、桂溪生态公园、中和湿地公园、祝国寺石刻公园。

  就连全部为地下空间开发利用的成都SKP,未来地面部分也将打造成为城市景观公园。

  03

  TOD+慢行系统

  交子公园商圈还有一个最大亮点,就是交通系统的打造。

  根据规划,交子公园商圈将依托轨道站点TOD开发,打造3大片区:金融城西商业集聚区、金融城东商业集聚区、环球-SKP商业集聚区。

  地铁16、18、29三条地铁走向示意图

  比如在众人关注的SKP中,项目基地范围内有地铁16、18、29三条地铁线换乘车站,建成后将成为集高端商业零售、优美景观风貌、便捷地铁换乘于一体的公园城市高端商业综合体。

  而慢行体系及公共服务设施,作为交子商圈消费场景和人本公共空间的重要支撑,未来将成为贯穿交子文化的全天候活力空间、承接城市庆典的节假日街道。

  效果图

  可以看到,相对于春熙路商圈拥有百年积淀,文化气息浓烈。交子公园商圈则更加年轻活力,未来建设后将吸引金融商务人士,年轻创客,高端服务业从业者或者国内外游客等有高消费能力的人群聚集。

  西部国际博览城商圈

  城市未来中心的无限畅想

  有人说,如果说春熙路商圈是现在时,交子公园商圈是现在进行时,那么西部国际博览城商圈便是未来时。

  位于天府总部商务区核心区的西部国际博览城商圈,规划建设面积约8.5平方公里,未来将成为西部消费中心和西南生活中心。

  但与前两个已经有大量人口居住的商圈不同,西部国际博览城商圈现在还处于打造阶段,不少人会担心未来商圈出现人口红利支撑力不足、不好招商等问题。

  但这些问题早在规划之初,就被已经被充分考虑。

  天府新区专家团队在规划之初就考察借鉴了纽约、伦敦、新加坡、上海、深圳的CBD建设与规划经验,博览众家之长。同时还邀请了同济大学、麦肯锡作为设计顾问,只为成都、为四川呈现最好的世界级CBD。

  于是,这个全新商圈拥有了独步全球的——“POD+TOD+VOD”三大规划策略。

  效果图

  01

  “长”在公园里的商圈(POD)

  相比交子公园商圈,作为“公园城市”首提地的天府新区,商圈与公园打造上更是下了大功夫。

  西部国际博览城商圈所在的天府之核的天府总部商务区,有着45%的生态空间占比,绿道体系及天府公园坐落其中,“人”字形望山绿廊串联其间,合理布局功能组团,有机串联城市空间,形成了“山水环抱、林湖交汇”的自然生态格局。

  效果图

  也就是说,未来你逛街的时候,将真正实现左手绿意公园、右手繁华商业。

  02

  塑造起轨道上的效率商圈(TOD)

  天府总部商务区,将成为成都TOD开发的示范区,这里还将拥有8条轨道交通线路,以及18个轨道站点,按照计划,片区地铁密度将达到“500米一站点”,绿色交通出行率将达到85%,两大交通指标位列全城第一。

  建成后,西部国际博览商圈将无缝连接两大国际机场和天府高铁枢纽,如此便捷的交通让人们担心的距离,不再是问题,为商圈导入人流。

  效果图

  03

  24小时活力商圈(VOD)

  为了避免出现“白天新区上班人口聚集,晚上下班新区成空城”的“潮汐”现象,这个商圈以24小时活力商圈(24X7)为打造理念,将积极布局文化、教育、医疗等8大类18项“15分钟生活圈”服务配套,提升国际化社区居住品质。

  并且,目前商圈周边已有中海、首开、万科等品牌开发商引入各品牌TOP级产品,商圈人口红利得到有效保障。

  在此打造下,西部国际博览城商圈的势头有多强劲?

  整个商圈目前已引进天府大悦城、天府国际金融中心、招商蛇口商业综合体、正大集团商业综合体——暹罗天地等高端商业项目22个,规划商业建筑面积约126万㎡。

  引进酒店项目21个,包括凯悦、安达仕、万豪、悦榕庄等国际知名品牌酒店。

  目前在建和即将在建的、超过100米的高层有74栋,其中包括中海489超高层大厦,都将为新区带来超高的人气和人流。

  暹罗天地效果图

  根据计划,今年整个区域将投运项目就有广汇美术馆、天投国际商务中心、红星美凯龙集团全新商业品牌“生活美学中心”全国首店、中海天府环宇坊。

  西部国际博览城商圈已初步成型。

  红星美凯龙· 生活美学中心效果图

  而为了让西部国际博览城拥有更强大的发展力,6月24日,天府新区·西部国际博览城商圈在上海举办了商圈推介暨商业机会清单首发会活动。

  面向全球发布100个商业机会清单,清单内容涵盖商业综合体项目40个,楼宇商业项目30个,社区商业项目30个。

  对于商业人士来说,这是机遇,而对于成都人来说,我们可以从这份清单中看到未来西部国际博览城商圈带给成都的无限想象。

  成都目前正在大力打造的三大商圈,分别占据了成都重要的三个城市核心,市中心、高新区、天府新区。

  同时它们也有着不同的打造方式,像春熙路商圈更注重文化融入、交子公园商圈更注重与金融产业的结合、西部博览城商圈则是一个针对高知、高质、低龄群体打造的更为年轻化的商圈。

  成都商圈“三圈争霸”形势,已然呈现。
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