错过卓锦万黛后,成都还有哪些神盘值得等待?

  上一周,成都楼市的主角非“凯德卓锦万黛”莫属。

  均价一万元的清水刚需户型现房,774套房源吸引了58177组购房者,综合中签率1.3%,而普通购房者中签率只有0.48%。

  记者统计发现,今年成都楼市已经出现了8次“万人摇”了。这些楼盘之所以备受追捧,大都因为价格相对便宜,户型也不算大,总价可控。

  今年最难摇中的项目到底有哪些?后期还有房源吗?不着急,慢慢往下看。

  2020年7月20日以前,成都部分低中签率项目

  先说结果,以上榜单中,还有房源待售的是川发天府上城、恒大天府半岛、远大中央公园、光华瑞廷、恒大未来城。

  川发天府上城

  项目位于城南锦江生态带,区域内已有不少品牌开发商入驻,共享生活配套,项目本身的品质也不错,占地面积350亩,户型都是套三套四的双卫设计。总之就是各方面都还不错的选手。上批次房源清水均价1.1万/平方米起,价格优势也突出。

  据置业顾问介绍,项目三批次房源即将加推,感兴趣的朋友可以关注。

  恒大天府半岛

  3月11日,在成都楼市还一片沉寂的时候,恒大天府半岛带着360套1-1.3万元/㎡的精装房源入市。紧接着,第二批次1170套精装房源于3月19日取证。一个月两度开盘,而且价格也不错,让购房者很兴奋。就在大家都以为今年上半年,恒大会三次开盘后,项目却至今暂无明确推盘消息。预计短时间内,项目不会有大动作。

  不过大家也不用担心,恒大天府半岛存货还足,预计还有700余套房源,建面约111-123平方米,错过前两个批次的朋友,再耐心等等吧。

  远大中央公园

  这个项目位于天府新区南湖板块,占地243亩,分四期开发,总户数6663户。目前一期已经交付。项目靠近江安河,可远眺南湖,环境不错,不过目前距离地铁较远,商业方面主要依靠社区底商。最近的大型商业体是1.6公里外的中海右岸环宇坊。

  上批次1.45-1.54万/㎡的带装修均价,在天府新区新房市场的价格优势还是有的。周边的二手房均价在1.5-18万/㎡。整个项目在产品面积和装修风格方面都偏改善,但价位在改善房源中并不算高,更适合刚改客户。

  下批次可能加推330套精装房源,价格预估1.5-1.55万元/㎡,时间预计为8月初。

  恒大未来城

  恒大未来城也是一个大体量项目,一共有四期,共计3940户。从2018年至今开盘了4次共推出2958套房源,还有983套住宅待售。

  项目所处的光华新城板块,是温江区比较成熟的居住区,也是城西置业的一大热门区域。温江区的城建水平在成都二圈层的中算比较好的,加之上风上水的地理位置,整体的居住舒适度还不错。这两个项目都临近地铁4号线,还有在建地铁17号线。

  这个项目,对城西地缘性客户,预算有限的刚需购房者是比较友好的。

  光华瑞廷

  这个项目和恒大未来城直线距离约1.5公里,周边也是双地铁,而且项目更靠近西南财经大学、成都师范学院、成都中医药大学。

  最值得说的,还是这个楼盘的价格,在周边二手房普遍超1万元/㎡的情况下,光华瑞廷开出0.63-0.73万元/㎡的价格,非常具有吸引力。而且该项目2018年已有楼栋交房,可以实地看看交付效果。目前该楼盘还剩下1号楼1、2单元最后两栋房源。具体加推时间待定。

  最后讲讲排名第一的凯德卓锦万黛,今年两度开盘,推968套,就能吸引80983组购房者参与摇号,几乎可以说是今年最难摇中的项目了。

  项目地处刚需盘集中的龙泉驿区大面板块,但最新批次开出的价格依然和周边二手房存在约5000元/㎡的价格差,价格是真的香,想不火都难。

  不过这次开盘以后,该楼盘的住宅房源就售罄了。其二手房均价约1.5万/㎡,最近90天的二手房成交量为26套,在龙泉驿区中成交量排第16位。

  为什么今年的“万人摇”项目这么多呢?楼市又火爆了吗?

  业内人士认为,主要是因为这些项目大多总价偏低,刚需购房者压力相对较小,部分还和周边二手房有价格差。加上去年12月,成都市调整了区域限购政策,高新区和五城区均可购买天府新区楼盘,部分需求分流至天府新区,所以今年的“万人摇”楼盘一部分出现在天府新区。

  那么除了以上这些楼盘,成都还有哪些盘值得期待呢?

  主城区

  华润二十四城9期

  2005年,华润拿下成都东二环万年场这片总占地1082亩的土地。如今,华润二十四城的前8期都已经售罄,该板块已经非常成熟。去年,8期(悦玺)开出超高性价比的房源,备受追捧。

  今年6月,成都市规划和自然资源局公示了华润置地第9期的建设工程规划许可证。

  从公示内容来看,9期项目位于成华区双桥子片区,包含住宅、商业及配套设施、公厕等,共计建筑面积138060.46㎡。其中,商业部分主要为一栋两层建筑,建筑面积为2710.4㎡。

  9期大致位置示意图

  据了解,9期目前已经在建设中了,会不会和8期一样极具性价比呢,拭目以待。

  SM锦悦

  项目地处成华区建设路板块,靠近sm商场、二环高架、沙河公园、东郊记忆公园、建设路小学、各种配套都很成熟了,住起可以说很舒服。

  但作为成都楼市有名的“鸽子王”,sm锦悦真的······(此处消声)。房子都已经修的差不多可以“拎包入住”了,开盘消息依然遥遥无期。

  上一次开盘还要追溯到遥远2017年,当时清水惠后均价大约是1.3万元/㎡。置业顾问称新批次会参考上批次开盘价,所以开盘价应该不会很高,至少和周边1.9-2.7万/㎡的次新二手房相比,还是有价格优势的。

  SM锦悦外立面实拍,摄于2020年3月

  至于到底什么时候开呢?这个就要请@sm锦悦现身说话了。

  大陆潮里

  位于成华区昭觉寺板块,靠近地铁3号线昭觉寺南站,是一个住宅加商办的项目。项目的商业资源比较突出,周边有东立国际广场、泛悦城市广场等综合体。比较尴尬的是,暂时没有配套的小学。整体容积率5.0,密度较大。更适合预算不太够,在主城区上班,对教育资源要求不高的年轻人。

  此前两次开盘推出的是101-213㎡的房源,均价约1.39万-1.69万/㎡。据了解,新批次将推出59-89㎡的小户型,预计单价1.8万,大概8月初取证。

  ICC天峻

  这也是一个让人又爱又恨的楼盘。东二环、攀成钢、小户型、地铁盘,名校环伺、塔子山公园,哪一个标签不让人多看两眼呢。但住宅修在5层商业体上面,没有中庭环境,42层的超高层加上5梯16户的配置,又让人一阵眩晕。

  去年9月,ICC三期地块取得规划许可证。规划显示,该地块将建设13栋共16个单元楼住宅及两栋公共建筑,采用围合式布局。其中7#-15#楼均为100米以上的超高层住宅,楼层数39-48层不等。其余住宅楼栋也均在98米以上,楼层数32层。

  此外,根据规划方案,1#、3#、13#楼住宅底部均有2层商业,商业部分总高约11.5米。

  ICC三期地块住宅及底商部分建设规划方案

  2012年4月,一期住宅项目ICC天曜开盘,销售均价达到约10700元/㎡;2016年,ICC凯旋门销售均价约13200元/㎡;ICC天峻项目预计今年有开盘计划,卖多少你比较中意呢?

  近郊区

  中铁骑士府邸

  位于双流区华府板块,优势在于小区位置和交通条件比较好,靠近地铁5号线,清水房源,后期也省去一些烦恼。户型基本以刚需为主,价格优势还是比较大的。

  不过这个项目容积率偏高,没有大中庭环境,而且华府板块的项目很多,但区域内的教育资源已经明显不太够了。这些因素值得考虑。

  项目预计将加推最后的6号楼,户型68、90平方米。

  最后封叔想说,限价环境下的低价项目,大概率也是低中签率项目。买房要考虑自己的真实需求,不要一味追求低价房而导致次次陪跑。

  而且,成都开盘去化不佳的楼盘也并不少,能实现开盘售罄的是少数,“万人摇”更是极少数,不少顺销房源还有优惠价。因此不要被“万人摇”的楼盘打乱购房计划,总会买到心仪房子的。
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