近200亩!三环旁熊猫大道!奥园收购成都三幅住宅用地

  日前,中国奥园集团股份有限公司(以下简称奥园)宣布,与一家成都房企签订相关股权转让协议。

  协议完成之后,奥园将获取成都成华区近200亩土地。氢地产新媒体获悉,上述协议的卖方为成都通威实业有限公司(以下简称通威实业),奥园方面收购的正是通威实业98%股权及100%债权,收购价格约19.38亿元(其中股权交易金额18亿元,债权交易金额约1.36亿元)。买方为成都宜华置业有限公司。天眼查显示,通威实业目前仍由通威股份方面100%持股,股权目前尚未正式变更。成都宜华置业有限公司则由奥园方面100%控股。据了解,通威实业的主要资产为3宗土地。这些土地位于成都成华区熊猫大道北侧,不动产登记证明号分别为:川(2018)成都市不动产权第0016967号、川(2018)成都市不动产权第0016949号及川(2018)成都市不动产权第0016920号。图/周边地图资料上述土地面积共计约127,408平米,总建筑面积合共约303,590平米。

  据悉,项目土地用途为二类住宅用地,并已取得国有土地使用权证。按此计算,相关土地面积约191.11亩。

  氢地产新媒体获悉,上述土地由养殖业用地、划拨住宅用地变更而来。2018年1月,通威实业取得了并宗后3宗土地的《不动产权证书》:川(2018)成都市不动产权第0016920号(C宗,宗地面积92,237.48平米)、0016949号(B宗,宗地面积10,526.51平米)、0016967号(A宗,宗地面积24,644.12平米),合计面积127,408.11平米。通威股份表示,通威实业所有持有的上述三宗土地处于成都“北改”核心区域,周边规划配套日渐完善,资产价值增值明显。为提高资产使用效率,充分体现资产增值收益,通威方面审议通过了资产处置的相关议案。

  图/成都大熊猫繁育基地扩建后效果图氢地产新媒体更询发现,通威股份方面在熊猫大道打造有“通威水产科技园”。公开消息显示,通威水产科技园园区占地473亩,距市中心10公里,离成都大熊猫繁育基地3公里,是通威国家级企业技术中心的重要组成部分。

  图/高德地图上的通威水产科技园周边而从地理位置来看,项目位于熊猫大道,邻近北三环(熊猫大道与北三环平行),因此,拥有非常明显的主城属性,交通优势明显,且规划有地铁线路(附近有3号线“熊猫大道站”),能够通过自驾或地铁快捷到达成都各个区域。目前,项目周边已开发有多个楼盘,邻近的项目名为蓝光金悦府,贝壳数据显示,项目二手房报价最高达到1.8万元/平米。

  图/周边项目(富森美)相关参考资料项目周边的家居产业发达,与富森美家居市场、宜家家居邻近。其中,富森美为成华北改重点项目,此前披露的投资额度为80亿元,面积约120万方,为超级购物综合体。因此,产业的优势之下,奥园新收购的熊猫大道居住用地,又获得了大量的产业人口支撑。

  至于项目开发方面,据了解,当地对于地块及周边的规划,要求进行高端商住开发。而随着奥园的收购,随着近期奥园在成都高端住宅市场的较好表现,奥园熊猫大道新项目既获得了品牌底蕴,也有高端作品的品质背书。

  至于项目未来的进一步动向,氢地产新媒体将继续关注。
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