2020年全国房地产开发投资解读:市场逐渐复苏!

  6月15日,国家统计局官网公布2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。

  公告显示,1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄0.3个百分点,住宅投资33765亿元,同比持平;商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%。其中,住宅销售面积下降11.8%,住宅销售额下降8.4%。

  值得注意的是,5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为99.35,比4月份提高0.49点。

  诸葛找房解读:

  全国房地产开发投资同比下降0.3%、住宅投资同比持平的数据可以进一步说明开发投资数据走出低谷,市场逐渐复苏。

  从区域上看,西部、东北地区恢复良好,房地产开发投资同比增速回正;东部、中部房地产开发投资同比降幅分别收窄3.0、1.9个百分点。

  从销售指标上看,1-5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

  诸葛找房分析师表示,1-5月份全国房地产开发企业新开工数据和开发投资指标类似,出现了跌幅快速收窄的现象,这说明各地房企开工节奏正不断加快。应该说房企当前面临了比较宽松的外部环境,包括新开工等方面也获得了较为宽松的环境支持,进一步说明房企对于今年房地产市场的信心比较大。

  从1-5月全国商品房销售面积同比增速数据看,跌幅快速收窄,这和5月份各地楼市交易较好的态势有关。推动交易上升的三个驱动力近期表现都不错,包括项目推盘、按揭贷款发放、购房需求释放等。虽然近期各地楼市刺激的政策不多,但是楼市交易有非常强劲的反弹动力,预计后续若是住房消费政策进一步刺激市场,那么此类数据会更加向好。

  一、房地产开发投资完成情况

  1—5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1—4月份为下降2.8%。

  1—5月份,东部地区房地产开发投资25190亿元,同比下降0.1%,降幅比1—4月份收窄3.0个百分点;中部地区投资9051亿元,下降6.8%,降幅收窄3.8个百分点;西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点;东北地区投资1504亿元,增长0.5%,1—4月份为下降1.6%。

  1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米,同比增长2.3%,增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积536765万平方米,增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米,下降12.8%,降幅收窄5.6个百分点。其中,住宅新开工面积50888万平方米,下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米,下降11.3%,降幅收窄3.2个百分点。其中,住宅竣工面积16775万平方米,下降10.9%。

  1—5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1—4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

  二、商品房销售和待售情况

  1—5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

  1—5月份,东部地区商品房销售面积19916万平方米,同比下降9.9%,降幅比1—4月份收窄7.6个百分点;销售额25661亿元,下降7.7%,降幅收窄8.4个百分点。中部地区商品房销售面积12743万平方米,下降17.3%,降幅收窄6.8个百分点;销售额8863亿元,下降18.5%,降幅收窄8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米,下降9.3%,降幅收窄6.9个百分点;销售额10301亿元,下降9.0%,降幅收窄7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米,下降22.4%,降幅收窄2.9个百分点;销售额1445亿元,下降19.5%,降幅收窄2.0个百分点。

  5月末,商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。其中,住宅待售面积减少436万平方米,办公楼待售面积减少21万平方米,商业营业用房待售面积减少24万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1—5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中,国内贷款10703亿元,下降0.5%;利用外资34亿元,增长15.3%;自筹资金20106亿元,下降0.8%;定金及预收款19479亿元,下降13.0%;个人按揭贷款10154亿元,下降0.9%。

  四、房地产开发景气指数

  5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为99.35,比4月份提高0.49点。

  来源:诸葛找房成都站
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