又火了!成渝双城经济圈实锤!这儿买房不限购,有重大利好!

  最近刚刚结束的两会上,成都和重庆又火了!

  在今年的《政府工作报告》中,再次明确提出要推动成渝地区双城经济圈建设。积极推动双城经济圈建设这一话题,也成为两会川渝代表委员共同关注的焦点。

  川渝两地就像是一对恋人,相爱相杀,但依旧还是幸福一家人,从1949年重庆设立直辖市,到1954年撤销重庆直辖市和四川合并,再到1997年重庆脱离四川设立直辖市,就如同天下大势,分久必合,合久必分。

  到了今天,随着经济的发展和城市群,都市圈概念的兴起,城镇化进程,成渝又将联合在一起,成为中国四大一线城市群之一。

  当大家还在争论当个城市的投资价值,自己该买成都还是重庆,或者是杭州等新一线城市房产的时候,其实中国楼市的格局已经变了!

  我们将要抛弃原来的一线城市概念,诞生新的一线城市群概念,东有长三角城市群,西有成渝城市群,南有粤港澳城市群,北有京津翼城市群,买房投资一定要买这四大城市群的的发展规划中寻找投资机会。

  一、成都向东,重庆向西

  成都的发展,前些年是一路南拓,现在是一路向东,成都龙泉、成都高新区托管的成都天府国际空港新城都是东进的战略要地,重庆也提出了高新区科学城的概念一路向西,最后的结果就不言而喻,成都和重庆将最后大融合,形成中国经济的第四极,成渝城市群概念。

  (图片来源:网络)

  京津冀城市群是京津冀协同发展;长三角城市群是长江三角洲区域一体化发展;珠三角是粤港澳大湾区建设。

  如果成渝城市群上升到国家战略,它未来的准确表述就应该是‘成渝地区双城经济圈建设’”。

  在中国,除了四大一线城市(北上广深)外,至今还没有哪个区域的影响力可与成渝城市群媲美。

  成都的一路向东,和重庆的一路向西就是未来十年两地楼市的关键点。

  说了大的概念,我们看看现在成渝楼市之间细微执行层面的融合。

  二、大利好!成渝公积金互认互贷!

  大家都知道买房,公积金贷款最为划算,成渝楼市融合的底层逻辑必然是公积金融合的开始。

  3月27日,成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。

  目前,川渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制,职工在成渝地区间转移住房公积金的,由“两地跑”变为“一地办”,办理时间更是由1个月压缩为2至3个工作日,办理要件简化为1张表,真正实现了“账随人走、钱随账走”。

  图片来自华龙网

  4月27日,成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议在成都召开,川渝两省市住房城乡建设部门签署了合作备忘录。

  双方达成7个方面共识,分别为建立长效工作机制、建立两地信息共享机制、深入推进两地互认互贷、联动治理违规提取使用住房公积金、协同开展涉及住房公积金领域的司法扣划工作、探索开展两地资金融通使用、研究跨区域住房公积金政策的差异性和协同性。

  成渝之间建立的“两地公积金互认互贷机制”,让两地职工可以更加便捷跨区域的使用住房公积金贷款,这有助于两地间人才的流动,更解决了人们“到底是去成都买房还是重庆买房”的难题。

  确定了互认互贷的优势就显而易见了,给需要在两地交互买房的人提供了便利。可能有的成都人在重庆工作,有的重庆人在成都工作,大家都想回到自己家乡买房,两地的公积金不互通就会带来很多麻烦。

  而在签署了“公积金互认互贷”合作了之后,若是你的公积金缴纳在成都,而在重庆没有房产、没有贷过重庆的公积金、名下又无尚未结清的商贷,去重庆买房,就可以用公积金贷款了。

  可见成渝融合是未来的大趋势,在里面,我们就要发掘价格和价值的洼地,才能在未来楼市投资中获利。

  三、成都限购,重庆不限购

  既然成渝两地融合已经是大势所趋,现在到底什么地方才买房投资最有潜力了?

  今天我们只讨论纯住宅,不考虑商业,原因大家都懂的。

  在成都买房,有个很大的限制,就是限购,任你再有钱,也得先有购房资格才行。

  想在成都购买商品房需要成都户口或成都社保必满足其一,需户籍满两年(三圈层只需一年),或注册地在公司的公司缴纳社保满两年(三圈层只需一年。以及,纯个人社保只限个体工商户且要看营业执照上的是注册地)

  注意,这个缴纳社保两年的前提是不能间断。从买房前一个月算,需要连续缴纳2年社保。(除上述纯个人社保之外,另一种情况是如果因为离职,可以两头是公司缴社保,中间只能有不超过6个月的个人缴纳社保,且要买养老,在买房前那个月必须是有新公司缴纳了社保才可以)。

  是不是觉得看到这里头都大了?成都的限购可不简单,简直堪称高考烧脑题,还带环环相扣级别。

  如果没有成都的房票资格,为啥不去隔壁子的重庆呢?

  重庆距成都那么近,而且重庆是中国新一线城市中唯一没有限购的城市。这也聚集了全国投资客的目光。

  四、最近,重庆又火了!

  由于重庆不限购,和非常低的价格,明显是楼市的价格和价值洼地,外地炒房团又开始组织客户到重庆买房,让重庆的楼市又火了。

  看看最近重庆的售楼部,不摇号,购房者蜂拥而至,重庆一个马上要通地铁建面7000元/平起的楼盘火爆异常,数千人现场去买房,当天上千套房源清盘。

  这样火爆的现状,在重庆多个楼盘上演。看来价格便宜才是王道,几千块一平的新一线城市房价,还是纯住宅,你会不心动吗?

  五、重庆一路向西的价值价格双洼地

  重庆的价格洼地就在一路向西,未来和成都向东融合,形成成渝城市群,成都限购,我既然看好成都的未来,当然也会看好未来的成渝城市群,而作为城市群双核心的另一极重庆,明显是价格和价值的双洼地!

  今天给大家推荐去重庆投资的三个新楼盘,都在重庆高新区和临近范围,纯住宅,超高性价比。

  A楼盘:建面5900元/平起

  湖景公园房

  1.城央核心地段,周边是大型湖景公园

  2.2.奥特莱斯、重百、永辉、大润发步行可达

  3.台地设计,户户都是城市观景台

  4.先封顶,再销售,即将现房呈现

  5.入户花园户户送,100%得房率,赠送了超多面积,最后建面90的房子,实际使用面积也高达90平左右

  6.距离地铁站仅需10分钟车程(已建好),距离高铁站15分钟车程,坐高铁到成都东站仅需1.5小时

  简评:

  处于重庆城市发展方向上,重庆一路向西的新兴主城区,政府扶植力度明显,重庆主城核心区的房价普遍在建面1.3万以上,而这里建面才5900元/平起,关键是已经建好通主城核心区地铁,和到成都的高铁,未来升值潜力大。

  B楼盘:建面10000元/平起

  重庆最火的主城高新区地铁站旁边,学区房。高新区核心位置,周边商业教育配套成熟

  1.刚需的价格,买轻轨站旁大盘

  2.最新周边土拍的楼面价高达7500元一平,而这里的房价由于限价才10000元/平

  3.便捷出行、生活、教育配套

  4.建面单价超低,购买超值

  5.幼儿-小学-大学一站式教育

  C楼盘:建面12000元/平精装修

  1.万科品质、臻致精装、带新风系统和地暖

  2.名校环绕:沙坪坝小学(今年9月动工)、树人小学、凤鸣山中学、七中、私立高中(全部划片区就读)

  3.项目周边3大商业:文旅城、奥特莱斯(直营)、龙湖天街

  4.规划中7号线站点(物流园南站)距离300米!

  5.新沙区政府、区级体育中心距离3公里左右

  来源:直击成都楼市
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