主城2.5环又出刚需盘!104㎡套三双卫,入市在即!

  前几天,盘点了主城内200万的项目。当时有个同学在评论区说:“SM被小编漏掉了...”

  其实也不是漏掉了,就是怕“狼来了”。

  每个月都承诺,每个月都忽悠。

  “渣男”

  事实上,主城内,成华区,建设路那一圈。还有些不错的楼盘,大家不妨把关注点往别的楼盘上挪一挪,别在一棵树上吊死。

  那我们今天就来说一说这个纯新盘,同样是东二环,同样依托着建设路板块。而且据说最近要取证,它就是——蓉府尚座

  蓉府尚座基本信息

  项目名称:蓉府尚座

  楼盘位置:成华区-府青路三段13号附近

  占地面积:约31.5亩

  容积率:2.9(住宅容积率2.41)

  户型建面:104-116㎡

  梯户比:2梯4户

  装修情况:精装

  物业公司:成都鑫益物业管理有限公司

  预计交房时间:2021年10月

  周边配套

  蓉府尚座位于成华区,东二环八里庄板块,泛建设路板块,处于府青路三段与新风路交汇处附近。

  对于老成都人来说,可能会对八里庄有些偏见,印象当中这里就是“城中村”,到处都是老房子,随处可见到处跑的大货车。

  实际上,现在的八里庄板块是“中优”政策的重点施行区域,目前正处于旧城改造、板块重塑阶段。

  经过长期的大规模拆迁,目前区域内拥有着三环内最大规模的土地存量,在主城土地日益稀缺的当下,这批土地无疑是众多一线房企抢夺的“肥肉”。随着2016年青秀未遮山入市,八里庄板块的新房也开始转向了中高端市场。

  此外,蓉府尚座距离建设路板块也比较近,作为成华区的“亲儿子”,建设路的发展状况良好,配套完善程度不必担心。

  从2006年起,SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等大型综合体纷纷落地与此,建设路板块经过多年发展,宜居属性也更加显著了。

  交通方面,项目周边最近地铁站为地铁7号线府青路站B口,直线距离400米左右,距离二环高架大概500米左右。

  同时距离二环BRT也不太远,项目门口还有府青路三段公交车站、新风路北站等多个公交车站点。因此,蓉府尚座不管是公共交通还是自驾都比较方便。

  商业方面,由于项目所在区域是成都的老住宅区,在享受成熟居住区带来方便的同时,蓉府尚座背后是一大片老居住区。不过,这样的老住宅区,底商就非常的多,日常的吃吃饭、买买菜那都是很方便的。

  同时,由于项目距离建设路板块比较近,2公里范围内还有伊藤洋华堂、龙湖三千集、SM广场等大型综合商业体,还包括节假日挤的水泄不通的“建设路好吃gai”,周末休闲、娱乐、购物都能满足。

  建设路伊藤洋华堂

  教育方面,尽管成华区的教育资源在主城内不算好,但是蓉府尚座1公里范围有电子科技大学附属实验小学、电子科技大学附属中学、电子科技大学附属实验小学蓝水湾校区、成华实验小学(北校区)等成华区内比较好的学校。

  成华实验小学

  除此之外,还有幼儿园格林春天浅水半岛幼儿园、优优西蒙幼儿园等。

  根据最新划片显示,与之相邻的世家东部时空小区就读于成华实验小学,浅水半岛就读于电子科技大学附属小学。

  成都学区百科小程序截图

  生态方面,距离项目2公里处有二仙桥生态公园、沙河三洞五桥公园。虽然作为茶余饭后散步的场所还是不太现实,但是周末亲子活动,二仙桥公园还是不错的选择。

  二仙桥生态公园

  总体来说,蓉府尚座的所在的区域位置不错,生活氛围浓厚,日常生活方便。周边大型综合商业体比较多,生态公园质量也比较好,周末休闲娱乐场所充足。

  依照周边小区的学区划分来看,蓉府尚座往后大概率将就读成华实验小学或电子科大附属实验小学。不出意外的话,教育质量应该还不错。

  项目详情

  蓉府尚座的开发商是成都益民地产,是成都本土的开发商。在成都的主要项目有龙泉驿区的梵悦里。

  该项目占地面积约31.5亩左右,共有5栋楼,体量较小。其中1号楼为返迁房、3号楼为自持商业,对外销售的为2、4、5号楼,梯户比为2梯4户。

  该项目预计将在近期推出307套精装房源,建面104、105、116㎡,均为3室2厅2卫。

  以下为蓉府尚座部分户型图

  104㎡ 3室2厅2卫

  该户型设计方正,动静分区,竖厅设计,采光通风条件好,三个卧室的面积都不算小,该户型无景观阳台,但有生活阳台。

  不足之处在于,该户型无入户玄关,不利于保护室内私密性。

  105㎡ 3室2厅2卫

  105㎡户型,整体布局与104㎡户型无差别。

  不同之处在于,该户型有一个4*1.7米的阳台连接客厅。

  116㎡ 3室2厅2卫

  同为3室2厅2卫,116㎡户型朝向中庭,相对会更安静。

  在空间上会比上面两个户型更充足,不管是卧室还是厨房,面积都会更大一些。

  该户型餐厅窗户正对客厅阳台(4.2*1.7米),室内通风效果较好,入户玄关设计,保护了室内私密性。

  以上三个户型,都是比较规矩、方正,结构设计上大同小异,空间利用率较高。

  其中,104㎡户型没有景观阳台,从朝向上看,只有116㎡的户型朝中庭。而对于部分朝向主干道的户型,多多少少会受到一些噪音影响。

  对空间要求不高的购房者,可以选择104、105㎡的户型,有无景观阳台到底是好是坏,这个要因人而异。

  对空间需求较大,且购房预算相对更充足的购房者可以选择116㎡的户型,面积更大,活动空间更充足。

  价格情况

  由于蓉府尚座为纯新盘,暂时还没有价格参考。我们先来看看周边新房及二手房价格如何。

  根据贝壳找房数据显示,5月成华区二手房成交均价为15713元/㎡。其中,SM广场区域内的成交价最高为20107元/㎡。

  蓉府尚座周边有浅水半岛、朗诗上林熙华府、首创天禧68等多个住宅小区。

  其中世家东部时空二手房成交均价约16154元/㎡,浅水半岛5月二手房成交均价约在17500-17900元/㎡之间。

  新房的话,首创天禧68今年1月取证,参考售价18731-22549元/㎡左右,朗诗上林熙华府上批次于2019年11月取证,精装均价16900元/㎡。

  但是像安庆苑这样的建成时间较长的老小区,二手房就比较便宜,成交均价约11000-13000元/㎡左右。

  总体上讲,该区域内房价跨度比较大。新建的小区价格多在17000-23000元/㎡之间。

  购买建议

  蓉府尚座本批次将推出307套精装房源,建面104-116㎡,虽然算不上我们常说的百平以内小户型,但是户型建面也算合理,适合预算充足的刚需和首改购房者。

  下面我们看看蓉府尚座有什么优劣:

  1、区域位置,蓉府尚座位于东二环,处于老居住区内,靠近建设路商圈。交通便利,生活氛围浓厚,休闲娱乐方便。

  2、蓉府尚座的学区资源放在成华区来说,还算不错。

  3、由于该项目处于八里庄板块,老住宅区附近,周边老旧住宅多,城市界面老旧。

  4、商业上没有特别突出,距离建设路的商圈基本都在2公里左右。
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