成都楼市持续升温 成交量创年内新高

  进入后疫情时期,成都楼市持续升温。贝壳研究院的市场监测显示,今年5月,成都新房成交持续升温,成交量创今年以来新高,价格则稳中回调。二手房方面,小阳春延续,但区域热度明显分化。

  新房成交价下降5.9%

  《金融投资报》记者从贝壳研究院了解到,根据市场监测,5月成都新房市场成交20016套,成交量创今年新高,环比也持续提升。长期来看,1-5月累计成交恢复至去年的97%,预计后市仍有升温空间。

  从供应来看,短期内市场供应量持续探低,5月全市新房新增供应量11244套,环比降低10.5%。长期来看,1-5月市场累计供应5.65万套,累计同比下滑19.7%。分区域看,主城和天府新区供销两端均超去年同期,高新区近4个月供应挂零,郊县区域供销均较去年恢复不足。

  价格方面,5月成都新房成交套均总价146.3万元,环比下降5.9%,主要系近郊与远郊区域新房成交放量影响,郊县区域成交单量占比超66%,环比增加7个点。其中,主城区成交套均总价242.1万元,环比下跌15.2%;高新区成交套均总价329.3万元,环比下跌17.6%;天府新区成交套均总价191.2万元,环比下跌20.6%;近郊成交套均总价142.6万元,环比持平;远郊成交套均总价89.3万元,环比上涨2.4%。

  全市成交均价12466元/平方米,环比下降2.8%。分区域看,中心城区均价均有不同程度下调,郊县区域均价持续升温。

  土地供应上,供应量走低,土拍溢价率持续升高。数据显示,5月成都土地出让公告11宗,其中主城区3宗,天府新区2宗,郊县6宗;土地成交24宗,主城区5宗,高新区3宗,天府新区2宗,近郊5宗,远郊9宗。而5月全市土拍平均溢价率30.1%,环比增加14个百分点,同比增加10.8个百分点。

  三大区域成交热络

  新房升温同时,成都二手房也延续小阳春。

  从成都贝壳二手住宅成交看,5月成都贝壳二手住宅成交量价齐升,成交量环比增长7.4%,成交均价环比增长1.7%。主城区、高新区、天府新区保持较高市场热度。主城区成交量、成交均价、套均面积及总价均环比提升;高新区和天府新区成交均价及套均面积下降,以总价的回落带动了更多的成交量。客户选择传统及热点新区,成交周期缩短。

  价格方面,5月成都贝壳二手住宅成交均价为15215元/平方米,环比提升1.7%,同比提升1%。分区域看, 主城区成交均价为17548元/平方米,环比提升3%(武侯区环比提升5.3%、成华区环比提升3.9%);高新区成交均价21243元/平方米,环比下降3.3%;天府新区成交均价为17032元/平方米,环比下降 3.2%;近郊成交均价为12143元/平方米,环比提升2.8%(龙泉驿区环比提升3.8%、 温江区环比提升2.6%);远郊成交均价为 7515 元/平方米,环比下降1.4%。5月贝壳二手住宅成交均价涨幅TOP3行政区为武侯区、成华区、龙泉驿区。

  贝壳研究院表示,依据成都贝壳二手成交量回溯成都市二手成交量,预计5月市场二手成交量环比提升11%,同比2019年5月提升13%;2020年1月-5月总体市场成交已恢复至2019年同期的95%。可见,当前二手市场已基本恢复2019年同期水平。

  成都新增房源则稍有回落,5月环比下降1.6%;新增客源及带看量环比升明显,分别增长19.8%及13.7%。新增挂牌均价环比微涨0.7%,除天府新区业主外,其他区新入市业主并未出现明显的涨价现象。业主调涨占比整体持续回落,调价预期持续走低,价差率进一步收窄。结合区域成交升温, 高新区和天府新区业主调涨占比提升,后续两区成交均价有升高趋势
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