锦江生态带低密江景房1.6万起,或是下一个“真香”盘

  5月成都住宅市场数据出炉啦,有些现象还蛮有趣,比如:

  供应量虽然跌了,成交量却明显好于去年同期;

  推盘量虽然减少了,中签率却创新低;

  销售价格无论对比去年同期,还是去年年均,都明显涨了;

  成交面积以100-150㎡为主,150㎡以上成交占比不到1成。

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  供应量大跌,成交量却好于去年同期

  相比于前期的集中供应,5月商品住宅供应大幅回落,较4月跌了3成,较去年同期跌了4成。分圈层来看:

  一圈层供应较4月回升,共7个项目取得预售证,其中包含部分新开项目,如融创国宾雅集。从供应区域来看,金牛区与成华区为供应主力。

  作为主力供应区域的二圈层供应量降幅明显。由于3-4月集中推货,5月二圈层供应环比腰斩。从供应区域来看,天府新区依旧为主力供应区域,占比近4成,其余区域供应较为平均。

  三圈层供应量较4月下滑近3成。青白江仍为主力供应区域,但供应节奏也相对放缓。

  比起“低潮”的供应,成交方面还小有成色。5月住宅成交量较4月小涨1成,且超过近6月平均水平,市场表现较好。

  从近期成交走势来看,二三圈层成交稳定,持续占据成交主力;一圈层成交呈周期性上下浮动,对整体趋势影响不大。整体来看,5月因二圈层供应缩水,导致整体供应量下滑。

  而成交方面表现较好,一方面是因疫情延迟的市场小阳春和购房需求,另一方面为因疫情刺激的新购房需求。因此,虽然5月供应大跌,成交却明显好于去年同期水平。

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  推盘量虽减少了,中签率却创新低 从项目开盘量来看,5月推盘节奏放缓,推盘量较4月下滑3成,较去年同期下滑近5成。

  分圈层来看,一圈层货源稀缺,仅两项目开盘;二圈层热点区域天府新区依旧是推货集中区域,5个项目开盘推售2400余套;三圈层目前预售信息不完全公示,摇号开盘项目较少。整体来看,随着年中楼市平稳期到来,推售节奏也逐渐回归正常。

  从市场摇号情况来看,5月摇号人数虽有回落,中签率却创下新低。川发天府上城超4万人报名,创造年度摇号量新高。此外,麓湖生态城、首开龙湖云著等改善型产品也大受欢迎,中签率不超过15%。从目前规律来看,性价比与产品品质并驾齐驱,主导市场成交。

  从认购情况来看,5月认购率较4月小降5%。但因为也有不少热门项目推出,整体认购率依然处于年度较高水平。

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  一二圈层均价远高于去年同期 成交均价方面,5月大成都商品住宅成交均价约12501元/㎡(参考对比:2019年大成都商品住宅成交均价11349元/㎡)。分区域来看:一圈层成交均价20868元/㎡,较4月小幅回落4%,但高于近6个月的平均售价。此外,与去年同期相比,一圈层成交均价大涨25%。自今年以来,主城区月度均价就没再下过“2”。二圈层成交均价13034元/㎡,较4月降了11%,也低于近6月均价。

  只是,与去年同期相比,二圈层成交均价也涨了近2成。三圈层成交均价8111元/㎡,较4月小幅上涨2%,高于近6月均价,也高于去年同期均价8%。涨幅虽小,但一直在爬坡。整体来看,今年5月各圈层成交均价较去年同期明显上涨,与2019全年各圈层均价相比,也有明显涨幅。

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  100-150㎡为成交主力 成交面积段方面,100-120㎡的产品销量持续上升,成交套数超6000套,占比35%,依然稳居成交量榜首;其次为120-150㎡,成交超5000套,占比29%。整体来看,100-150㎡主导市场成交,150㎡以上成交占比不到1成,180㎡以上产品市占率有所下滑。

  来源:CRIC克而瑞四川
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