5月成都土拍大戏 你要的看点都齐了!

  这个五月的开头,成都有点热,但接下来的成都土拍市场或许“热度”更高。

  知道君整理5月土地预供应数据显示,本月将有20宗合1512.57亩土地以拍卖方式供应入市。而本月土地市场最大的看点莫过于:“11+2城区”供地占了超过一半的量,其中5宗地块起拍楼面价超过万元。

  从供地城区看,尤其是高新区罕见地一次性供应了4宗土地,其中3宗位于新川板块,一宗雄踞大源CBD,这对于众多想在中心城区拿地的房企而言,无疑将是难得的下手机会,这些优质土地也必定是大牌房企之间的“鏖战”,相应地,参拍房企将付出的代价不会低。

  五月的土拍大戏即将登场,知道君梳理以下要点,5月土拍精彩我们提前看:

  01

  高新新川供地三宗!

  13000元/㎡起拍楼面价刷新记录

  众所周知,已经发展成熟的高新区土地供应近年来一直很少,而高新区最近几年卖地都集中于中和板块。而据统计,高新中和供地主要集中在2009年至2010年年间,期间成交了10宗地,而从2010年至今,区域内仅成交了5宗土地。

  数年的发展,中和板块如今已经不可同日而语,并且它有“新川板块”这层盔甲,板块的房价未来还有一定的上涨空间。不过就目前板块内的项目来看,区域内项目呈现了参差不一的定位,部分项目以刚需高层产品为主,另有部分新拿地的项目定位都偏高端,以洋房和别墅类产品为主,入手门槛较高,加之客户对中和的认知度不高等因素,出现局部项目去化难的情况。

  再看将于5月21日拍卖的高新中和街道三宗地块,其中两宗纯住宅地块起拍楼面价达到了13000元/㎡,为板块内起拍楼面价历史最高,两宗纯住宅地块容积率仅2.0,低容低密的基础条件已经决定未来的项目入市的价格不菲,另一宗商业兼容住宅用地达到10000元/㎡的起拍楼面价。

  ▲中和三宗地块位置

  可见,万元起拍楼面价已经是高新区的基本门槛,而众多开发商已经将这三宗地块视为盘中肉,不过三宗地块均以“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖,土地市场总是充满变数,最终花落谁家看资金实力还得看运气。

  02

  大源CBD供地46.7亩

  最高限价?猜猜猜!

  将于5月12日拍卖的高新区桂溪地块,宗地面积达到46.7亩,位于天府二街与天府三街之间,占据大源板块CBD位置,周边有地铁5号线大源站、大源中央公园、世豪广场,这宗土地可谓优质中的优质。

  ▲地块位置

  当然,这宗地块的拿地难度不小,宗地以“最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖,因设置最高限价,结合宗地的优质条件,不妨来猜猜,这宗地块最高限价会是多少呢?

  知道君大胆猜测,或可以参考前不久沙河堡地块的最高限价。但无论怎样,拿下这宗地块的房企实属大赢家。

  03

  成华区出让三环内三宗地

  最高12900元/㎡起拍凭的是啥?

  将于5月19日拍卖的成华区三宗土地均位于三环内,在区位条件上就决定了这三宗土地的成交楼面价不会低。

  一号宗为68亩的纯住宅用地,9200元/㎡起拍楼面价,宗地毗邻成都理工大学,周边临近电建美立方,距离龙潭水乡较近。

  梳理龙潭街道2019年成交土地数据,其中一宗东三环外侧的54.7亩纯住宅地块,成交楼面价10900元/㎡,被金融街拿下,另一宗21.6亩宗地被同森以10400元/㎡楼面价拿下,成交楼面价均已破万。

  二号宗地为34.2亩的纯住宅用地,起拍楼面价达到了12900元/㎡,如此高的起拍楼面价正是因它的绝佳位置:地块位于东二环内,新华公园、万象城、地铁4号线双桥路站、地铁8号线万年路站都近在咫尺。

  ▲二号宗地位置

  不过,宗地设置有拿地条件,竞得人须宗地内配建建面不少于13640㎡的返迁安置房。结合楼面成本,预计综合土地成本不低。

  三号宗为仅8.1亩的商兼住地块,位于北中环位置,周边有泛悦城市广场,因宗地仅8亩,曾多次流拍,土地楼面价从2015年的4130元/㎡调整为如今的8700元/㎡,那么这一次,这宗Mimi地块此次又是否会迎来买家?

  5宗万元地、2宗新川地块、1宗大源CBD地块、1宗成华区万象城商圈地块。土地质优,价格不菲,5月,注定精彩!

  附:5月土拍信息汇总

  来源:四川知道
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