等你等得好辛苦!5月12日大源47亩超稀缺宅地开拍

  稍早一点,大源板块率先推了一宗约47亩的宅地,打响2020年高新区住宅用地供应的第一枪,随后,中和板块一次性供应3宗约123亩涉宅地。

  高新区供地了!

  不是人才公寓用地!

  而且还接连推出了4块!

  如此“豪横”的供地举动,对一向惜地如金的高新区而言,完全给人一种“梭哈”的感觉。

  毕竟高新区能够正儿八经推地的机会太少,想必那些想要进入高新区但苦无门道的开发商,已经心神荡漾了吧。

  从高新区近几年土地供应的数量和频率而言,这4宗地都担得起“稀缺”二字,但小全全认为,要论稀缺的话,还当数大源推出的47亩地更胜一筹,也应该成为这段时间高新区集中供地中的流量担当。

  根据公告,宗地将于下周二开拍,今天我们就来提前康康这块地的具体情况。

  宗地指标

  宗地位置:桂溪街道铜牌村1组、2组

  面积:31121.03㎡(合46.6815亩)

  用地性质:商业兼容二类住宅用地

  容积率:1≤R≤2(兼容计入容积率的住宅建筑面积不大于30498.6平方米且不大于总计容建筑面积的49%)

  建筑密度: 不大于40%

  绿地率:不小于15%

  起始价:12000元/㎡

  拍卖时间:2020年5月12日

  出让要求:住宅部分全装修成品住宅比例100%(三层及以下低层住宅除外)

  出让方式:最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例

  目前,宗地已经实施打围,内有土方、建渣、杂草。地块位于高新区桂溪街道铜牌村1组、2组,天府三街以北,天府二街以南,北临建发鹭洲国际,南靠保利·心语观园国际,西接栏杆堰绿道公园,东至高新区消防大队和正在建设中的公共服务配套用地,包含农贸市场、体育中心、社区服务中心等8个项目。毫不夸张地说,宗地所在的位置,就是大源板块内的最核心地带且没有之一。

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  生活配套打堆堆,这里是大源的核心居住区

  交通方面,地块四周道路畅通,临近地铁5号线大源站。此前双向8车道的剑南大道高峰时期较为拥堵的交通情况,在去年年底地铁5号线开通之后得到了有效疏解。

  剑南大道实拍图

  地铁5号线大源站实拍图

  商业方面,可以说与宗地紧挨着的世豪广场、伊藤洋华堂、鹭洲里就是大源人民的购物、消费、娱乐的天堂。此外,宗地作为商兼住地块,未来最多还可呈现3.1万方商业,并且出让条件中要求竞得人须自持不低于50%商业建筑面积,也就是说,至少1.5万方左右商业,得继续给大源人民制造更丰富的消费场景,而不是拿来做公寓一类的产品。

  世豪广场实拍图

  鹭洲里实拍图

  目前,区域的大型医疗资源还比较欠缺,但不乏小型的社区医院。

  同时区域教育资源也是相当丰富。成都七中、成都市天府实验学校、成都高新大源学校、成都教科院附属学校、成都墨池书院小学等全龄段优质教育资源覆盖区域。

  成都七中实拍图

  成都教科院附属学校实拍图

  另外地块以西为已经整改完毕的栏杆堰绿道,以东500米内,就是大源最大的城市公园配套——大源中央公园。平时在这里,遛弯儿的、遛娃的、遛狗的人比比皆是,同样不失为日常休闲的好去处。

  大源中央公园实拍图

  栏杆堰绿道实拍图

  总体而言,宗地所在区域交通便捷、商业繁华、配套完善,各类生活配套在这里打堆呈现,生活氛围相当浓厚。既然这宗地处于大源生活配套最为集中的地方,也就注定了这块地较高的市场价值。

  根据小全全实地踩点再结合百度地图可以看见,如果以世豪广场为圆点,一公里范围内,几乎无未开发的住宅用地,除了此次出让的地块之外,仅剩锦城南府以东,大源中央公园以南的一块地,但结合2019年1月高新区公布的控规图可以看见,地块的用地性质并非住宅用地,所以可以说此次高新区供应的47亩地块,几乎是开发商唯一一次可以入主大源最为繁华地段的机会了。

  2019年1月高新南区控规图部分截图

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  大源市场连年看涨,KFS入主大源机会难得

  从大源的历史土地供应数据来看,这宗地同样足够稀缺。毕竟除去人才公寓项目用地外,高新区上一次住宅用地供应时间还定格在2018年6月!

  地块位于高新区桂溪街道临江村六、七、八组,天府五街,为38亩纯住宅用地,最终由卓越竞得,成交楼面价在12700元/㎡,后期呈现项目为卓越珑樾府,项目最新开盘均价在23359元/ ㎡。

  新房市场方面,区域的新房供应可谓屈指可数。2019年6月凯德世纪名邸最新批次取证,预售清水价格为17986-21206元/㎡,户型面积为91-192㎡,以改善户型为主,项目中签率为14.92%,另据统计,该项目历史供应房源也全部售罄。2020年1月,同样位于大源板块的中洲锦城湖岸取证清水预售价在26311-28209元/㎡,户型面积为142-189㎡的改善属性明显。182套房源吸引了707人摇号,中签率为25.7%。这也显示出当前大源板块房地产市场供不应求的市场状态。

  再从新房的成交均价来看,近3年来大源板块新房成交均价20552元/㎡,成交均价上涨超1万/㎡,上涨幅度达77%。

  二手房市场方面,目前,大源板块二手房价约2.3万元/㎡。与地块一街之隔的建发鹭洲国际二手房均价在29103元/㎡,保利心语花园三期二手房均价在28521元/㎡。随着区域新房价格连年上涨,新房与二手房之间的剪刀差也在被快速拉平中。

  大源板块二手房市场(图源链家)

  如今的大源与金融城、软件园等高端产业板块无缝连接,成为高新区乃至是城南最重要的集中居住片区之一。片区居住氛围浓厚,生活配套完善,尤其结合近几年来区域内房地产市场可以看见,区域市场表现良好,但随着片区开发程度日臻完善,留给开发商的进入的机会俨然已经不多了。

  而此时在这个熟透了的板块,再次供出一宗47亩的稀缺地块,小全全认为这样的机会寥寥无几并且稍纵即逝,在手头有粮的情况下,KFS们确实应该关注起来。
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