天府新区再落地一栋290+米超高层!接下来,有请主城区…

  今年3月以来,天府中央商务区在成都土地市场上“C位出圈”。继西区总部基地396米超高层及3栋180米塔楼落地后,今天,东区再度落地一栋290-300米塔楼。

  △成都市公共资源交易服务中心官网截图

  根据成都市公共资源交易服务中心公示的土地挂牌结果,曾在天府四街开发易上OCG国际中心的易上集团,以690万元/亩、折合楼面价约559.75元/㎡摘得东区一宗约13.8亩商业地块。该地块容积率高达18.49,出让文件中注明:“塔楼建筑高度不小于290米且不大于300米”。

  △出让地块位置示意图

  该地块南邻望山廊,且靠近中海489米项目。在天府中央商务区东区的规划中,正是天府国际中心项目所在。易上集团需为该项目引进不少于3家跨国企业总部入驻、不少于6家金融机构总部入驻,引入国际知名超五星级酒店品牌等。

  △天府总部商务区东区效果图(原图来自天府发布)

  与天府新区在超高层建筑上的“执迷”相反的是,成都主城区已有多年未有具有代表性的超高层项目落地了。据房老倌不完全统计,主城区目前在建及已建成的超高层项目中,除绿地468项目及339电视塔外,就要数2014年建成的IFS成都国际金融中心248米主塔项目了。

  △成都主城区超高层建筑Top10

  在土地市场上,主城区也多以低容积率地块为主。最近一次出让容积率达到5.0的地块还要追溯到2017年8月2日,四川阆苑酒业有限公司在成华区东客站片区摘得的一宗约23.28亩商业地块。据了解,该地块项目命名为丝路国际大厦,将打造两栋约150米高楼。

  不过今年,成都主城区或也将进入超高层建筑的集中“爆发”阶段。从近日各区县发布的2020年供地计划中,房老倌发现,已有近三年未出让过容积率超过5.0地块的主城区,今年或将有多宗容积率达到8.0及以上的袖珍地块出让,极有可能成为超高层项目的“潜力选手”。而一些项目规划的亮相,也昭示着一批超高层项目即将落地。

  NO.1丨青羊区

  骡马市TOD项目即将落地

  规划10栋超高层最高达348米

  近日,青羊区官宣《地铁骡马市站TOD一体化城市设计方案》顺利通过市规委会审定,正式进入土地上市及建设实施阶段。根据规划方案,骡马市TOD项目核心设计范围包括西御河沿街地块、东御河沿街地块和正府街地块共约156亩,将建设多达10栋超高层建筑。

  △骡马市TOD项目效果图(来源四川省建筑设计研究院)

  根据规划,该项目最高建筑高度为位于西御河沿街地块的348米塔楼,同时在东御河沿街地块上设计有一栋270-290米塔楼与其对望。围绕这两栋建筑,还布局有两栋230-250米高楼以及四栋100多米的高楼。此外,在正府街地块上,沿顺城大街还布局着一栋180-200米高楼。

  △骡马市TOD项目规划图(来源四川省建筑设计研究院)

  规划让人心动,现场更是令人澎湃。

  房老倌4月21日实地探访发现,骡马市tod项目地块正在迅速完成土地整理的前期工作。其中西御河沿街约75亩地块已基本整理完成,一辆挖掘机正将地块上最后残存的建筑拆除。东御河沿街地块上的老旧建筑虽目前暂未打围拆除,但已有不少沿街商铺关门停业,一位小商店主告诉房老倌,他月底就准备搬走,“基本都签了,只等人搬走就拆了。”

  △骡马市西御河沿街地块4月21日实拍

  据了解,骡马市TOD项目已于去年10月启动招商推介,如果顺利,这座位于城市中心的超级项目今年就会有实质性的建设进展。

  NO.2丨锦江区

  金融城三期277米地标亮相

  天府广场1公里内两宗高容地块将入市

  在锦江区发布的2020年计划上市地块信息中,有两宗位于锦江宾馆附近的商业用地,其中约36亩的“红照壁地块”容积率高达10.0;约16亩的“滨江中路5号地块”容积率高达8.0。

  △地块位置示意图

  房老倌实地探访看到,这两块地都位于人民南路一段旁,距离天府广场不到1公里。其中红照壁地块被南侧的锦江宾馆和北侧的川信大厦、百川大厦等包围,同时与兰博基尼中心、仁恒置地广场等都仅有一路之隔;滨江中路5号地块则紧邻锦江,地块旁边就是岷山饭店、泰合索菲特酒店、万达瑞华酒店等。

  △红照壁地块现状

  △滨江中路5号地块现状

  这两块地无疑都占据着城市中心的核心位置,且周边也都是成都颇具代表性的建筑。公开资料显示,在这两块地周边,川信大厦建筑总高138米,仁恒置地广场建筑总高180米,兰博基尼中心建筑总高188米。

  此外,位于金融城三期的“G11、G12、G15、G16、H08、H10地块”也出现在锦江区今年的供地计划中,计划于今年二季度上市。该地块为商住混合用地,净用地面积217.3亩,计容面积80.9万平方米,容积率5.6。

  △金融城三期地块位置示意

  根据金融城三期的规划,这一地块正是金融城东TOD项目用地,其中G12地块的建筑高度要求不小于277米,将成为金融城三期超高层天际线的重要组成部分。

  △金融城三期效果图

  NO.3丨金牛区

  人民北路旁再增“高层地标建筑”

  铁路局片区超200亩土地待出让

  金牛区今年3月发布了“成都国际商贸城功能区”2020年度拟供应土地计划,其中人民北路铁路局片区供地2宗,合计约51亩。

  这两块地中,4号地块为商兼住地块,面积约23.76亩,容积率4.0,拟打造科技孵化、文化体验、休闲旅游及高端住宅;6号地块为商业用地,紧邻人民北路,面积约27.41亩,容积率高达8.0,主要引入现代金融、科技孵化等商务服务企业,并要求配套设置高端酒店。

  △地块位置示意图

  早在2019年11月金牛区就对铁路局片区进行了控规修改,规划中明确提到“沿人民北路布局2处高层地标建筑”,其中1处就位于即将出让的6号地块。另一处位于6号地块以北,容积率同样为8.0,目前暂无出让计划流出。

  △地块位置示意图

  房老倌现场看到,6号地块现已拆迁完成并打围,与金牛万达广场3栋甲级写字楼隔人民北路对望。据了解,这3栋写字楼高度均为150米。

  此外,房老倌发现,铁路局片区目前还有大量已拆除待出让的地块,以及打围待拆迁的老旧建筑。据估算,铁路局片区未来可出让的土地至少超过200亩。而根据规划,这些待出让地块中,至少还有1宗商兼住地块及一宗商业服务业设施用地,容积率都为5.0。

  △待拆迁待出让地块

  一直以来,成都主城区的超高层建筑,除了修了8年的绿地468和339电视塔外,就只有如IFS、阿玛尼艺术公寓等一批200-250米以内的建筑。如果以上项目顺利进行的话,骡马市348米塔楼就将成为成都主城区继绿地468项目后的第二高建筑,此外还将新增至少两栋270米以上的高楼。

  一般来说,在地块面积一定的情况下,容积率越高,建筑体量越大,相对的建筑高度也会越高,而小面积、高容积率的地块也大概率只能从建筑高度上做足容积率。房老倌特意梳理了主城区部分较有代表性的高层项目情况,从中或许可以揣度这些高容积率袖珍地块未来的建筑呈现。

  △主城区现有部分超高层项目规划情况

  其中,绿地468项目主塔及两栋副塔部分,占地面积约55.2亩,容积率高达15.8,规划打造了高达468米的主塔及分别为166米、173米的两栋副塔。阿玛尼艺术公寓则在容积率高达10.86的约14.7亩袖珍地块上,规划了两栋约220米的超高层建筑。

  根据目前的土地出让计划和项目规划,如果这些地块和项目今年内均能按计划出让建设,成都主城区或将迎来超高层项目的集中“爆发”。
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