30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交

  4月土拍收官之战,登场的是位于蒲江县的鹤山街道育才路西南侧32.93亩住兼商用地,起拍价2400元/㎡。该宗地挂出拍卖公告第二天,锐理君就对其进行相关分析,综合地块出让条件、区域位置及周边市场情况来看,认为这算得上一宗值得“盘下”的成熟地块(详情点击:《三大佬联合拿地后,蒲江又甩出了一宗“王炸”地块》)。共有5家房企现身拍卖现场,经过30轮举牌,最终该地块以楼面价3442.5元/㎡成交,溢价率为43.44%,竞得者为188号肖华明【蒲江华旅置业有限公司(四川华旅投资)】。经查询,3442.5元/㎡为目前蒲江第三高成交楼面价,排在它前面的分别是3933元/㎡、3930元/㎡。

  地块位置:蒲江县鹤山街道育才路西南侧

  出让面积:32.9278(亩)

  土地用途:住宅兼容商业

  商业占比上限:20%

  起始楼面价:2400元/㎡

  计算容积率:2.0

  建筑密度:不大于30%

  建筑高度:不大于70米

  建设要求:该地块临滨河绿地一侧设置建筑面积不少于2000㎡的集中商业;配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所,并按每3万㎡住宅建筑面积为单位递增;临河一侧用地红线30米以内建筑高度应不高于24米,30米以外的高层建筑的高差比不宜低于25%(以高度较高者为计算基数)。

  成交楼面地价:3442.5(元/㎡)

  成交总价:15113.86(万元)

  溢价率:43.44%

  竞得人:188号  肖华明【蒲江华旅置业有限公司(四川华旅投资)】

  宗地详情

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  该宗地位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧,北侧临育才路,有御景湾项目和新城北农贸市场,还规划有育才公园;南侧为文庙街坊;东侧直望蒲江河;西侧临大北街,斜后方是北街幼儿园。

  △宗地周边配套示意

  综合来看,该宗地位于蒲江县行政中心,紧邻蒲江县人民政府、蒲江文庙等重要设施,区域目前已形成商品房集聚区,无论教育、商业、交通还是生态,各类配套资源都具有最大的成熟度。周边配套

  交通配套:宗地离高铁站、客运站、高速路口直线距离均在2公里范围内。

  教育配套:宗地2公里内有北街幼儿园、北街小学、蒲中实验学校等教育资源。

  生态配套:宗地直面蒲江河,紧邻育才公园、文武公园。

  医疗配套:宗地距离县人民医院(为二甲医院)约1公里。

  商业配套:宗地本身自带一定比例商业,将极大程度满足小区的商业消费需求。

  市场扫描

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  土地市场方面,截至今日,2020年蒲江已成交4宗地,其中3宗住宅用地,1宗商业用地,合计254.37亩,平均成交楼面价1723.7元/㎡。

  △2020年蒲江土地成交情况住宅市场方面,宗地3公里范围内主要有蒲园(户型面积102-155㎡,2020年备案均价7482元/㎡,下同)、万象云庭(户型面积102-128㎡,备案均价7118元/㎡)、御景华府(户型面积77-122㎡,备案均价6850元/㎡)、雍锦澜湾(户型面积102-155㎡,备案均价7501元/㎡)、熙锦5号(户型面积115-145㎡,备案均价7335元/㎡)5个项目在售。
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