36家房企抢地天府新区!蓝光、佳兆业分食“回锅肉”

  今日(3月24日),位于天府新区麓山片区的两宗合计119亩住兼商地块登上拍卖席,采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖,本次报名参与竞拍的房企合计达到36家,抢地热情不减。

  值得注意的是,本次拍卖两宗地块均为“回锅肉”地块,曾于去年9月因参与报名人数不足而流拍。

  时隔6个月再度入市,两宗地起拍总价共下调2.83亿元,这或许意味着政府对土地市场的预期也有所下降。

  最终,两宗地均被成功卖出!

  一号宗地:50.2亩住兼商用地,计算容积率2.0,起始楼面地价7130元/㎡,开拍12分钟,达到最高限价。最终,由蓝光地产以10657.8元/㎡的价格竞得,溢价率49.5%,无偿移交统筹住房比例达23%。

  二号宗地:68.5亩住兼商用地,计算容积率2.0,起始楼面地价6530元/㎡,开拍5分钟,达到最高限价。最终,由佳兆业以9757元/㎡的价格竞得,溢价率49.4%,无偿移交统筹住房比例达23%。

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  宗地详情

  据出让资料显示,本次出让的两宗地块均位于天府新区麓山板块,麓山大道南侧,宗地一在中德麓府项目东南侧,宗地二在合能枫丹铂麓项目东侧。

  麓山板块是天府新区开发较早的住宅板块之一,区域内自然环境较优越,以宜居著称,现有诸多品牌开发商的改善住宅项目汇集,被业内认为是天府新区重要的居住板块之一,但区域内生活配套的缺失一直是其“硬伤”。

  但近几年,随着麓山版块周边及自身开发强度提高,“配套缺失”这一空白正在被填补。根据一份天府新区用地规划图来看,本次出让的一二号宗地周边1公里范围内,目前已统筹规划了商业、教育、医疗、交通等配套资源。

  天府新区用地规划图 图据网络

  交通配套来看:目前,两宗地周边的道路网已基本形成,诸如启元二街、万福寺路等道路均已建成,连接麓山大道,道路交通较为方便。

  同时,两宗地分别与地铁6号线麓山大道站和沈阳路站直线距离约1km。预计今年年底,地铁6号线就将建成运营,周边的交通体系也将更加丰富。

  △成都地铁6号线三期工程线路图 图据网络

  另外,地铁11号线一期工程处于在建中,规划中的14号线和26号线也将分别与6号线的麓山大道站以及沈阳路站交汇。届时,待麓山板块内立体交通网成型后,片区居民的通勤成本将会大大降低。

  教育配套来看,在宗地2公里范围内,分布有成都市实验外国语学校,万安中学、万安小学、麓山国际光亚等学校,均已建成开学。

  另外,位于宗地二北侧的大石学校也在建中,网络资料显示,大石学校共规划了72个班的办学规模,其中小学36个班,初中36个班,预计2020年建成开学。

  整体来说,宗地周边的教育资源较为丰富,区域内的教育资源可以满足全年龄段的需求。
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